住宅市场：首先从住宅的角度，今年整体的供地计划下降了23%。不同城市之间，无论是表现比较好的城市，还是库存去化周期大于36个月的城市，都在通过各自的方式以缩量来保证地价的平衡；
长租市场：从保租房的领域来看，投资高峰已过。过去3年，从2021年超1200万㎡到2023年的近300万㎡，整体土地的投资下降非常快。但是值得关注的是，央国企在拿地企业中依然是主导，占74%。国有企业大量持有租赁型用地，对稳定整体租赁市场的定价起到了非常好的作用。
商办市场：再来看一下本轮周期里受损最严重的商办市场。可以发现国内几个主要的不同城市，从连续三年的供应来看，整体的量在回落，这个趋势非常明显，这是通过从源头开始控制供应总量，来缓解供求的平衡；
工业市场：最后看一下工业市场。2023年工业用地成交量近五年首次下滑，成交规模同比下跌17%；其中一个现象是，园区开发商的拿地规模同比下滑了12%，园区开发商工业用地拿地占比下降3个百分点；这是工业用地整体的情况；
保租房REITs：具体来看，保租房REITs因为它偏向C端，目前是整个REITs里最稳定的产品，唯一的缺点就是单个资产的价值比较低；
产业园REITs：产业园整体的波动比较大，引发市场对其穿越周期的能力产生了一定的质疑。经营表现的波动，主要是因为研发、办公、租户的租期以及单一性对项目租金的稳定性产生了影响；
消费REITs：对于消费REITs我们比较看好，它打通了整个目前商业购物中心“投、融、 管、退”的环节，加上中国具备巨大市场的基础，我们认为这个市场空间是巨大的。
商业市场：疫情后的消费复苏对整体一线购物中心的运营压力是减轻的，从我们所监测到的数据来看，整体的空置率和租金有变化，但变化比较小；同时在过去一年间，也有非常多的亮点项目取得了逆势的增长，包括南京的德基、上海青浦的奥特莱斯，都取得了消费的增长。
办公市场：办公作为重灾区，去年一线城市整体净吸纳量只有131万㎡，相当于前年的1/3，我们预计这个整体趋势还将延续；从经营来看，整体的空置率和租金还处于探底的过程，以上海为例，24年净吸纳量预计为55万㎡ ，相比全年164万㎡的新增供应，需求仍显不足；
产办市场：在2021年有一个小的高潮，得益于从甲级办公的外迁客户，2021年整体吸纳量以及空置率都取得的比较好的表现。但整体市场的下滑，使得产办也出现了超过20%的空置率，整体运营承压。
厂房/研发：受经济下行影响，厂房/研发项目空置率普遍上升；但是厂房整体的空置率要比研发办公平均低5个点，整体市场表现不错，包括它的租金和空置率，尤其是租金还有些许的上扬。
租赁市场：目前租赁企业TOP30的企业还在逆势增长，今年1季度开业项目达到的110万件，央国企整体的表现非常突出，从过去占比8%到目前提升到了12%；
办公：逐年缩量，从2019年的1370亿，到去年730亿，到今年1季度100亿不到，连续5年在下降，在整个资产交易过程中，10亿以下的比重在逐渐上升，这是办公大宗市场目前呈现的特征。
公寓和酒店：是这两年市场的热点，大宗交易额持续攀升，它呈现的特征主要集中在北京、上海占9成以上，中资的买家成为行业的主流。
商业：从商业的大宗来看，有个非常有意思的现象，从2021、2022、2023年连续3年商业大宗单笔交易的总额连续3年在快速下降，2023年是16亿。我们可以发现这样的结论：小而精而且具备改造盘活可能性的商业，目前是交易市场比较活跃的标的。这也是从大宗市场反映出来的特征。
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