深度探访 | 江阴商办新地标、华西集团力作:南门印象项目全维度解析

文摘   2024-09-23 17:00   上海  
作为华西集团在国内的第一个大型商办项目,南门印象位于江阴主城核心区位,是江阴核心商圈南门商圈的代表综合体,总建筑面积约13万㎡,由购物中心、精品酒店、高端写字楼等业态组成。目前,购物中心为八佰伴B馆运营中,精品酒店引入美居酒店江阴首店,高端写字楼业态正在招商中。
在克而瑞举办的2024年第八届地新引力峰会上,南门印象项目荣获“中国不动产商管·‘存量焕新’特色商办项目奖”。CRIC商管借由此次测评机会,对项目进行了全面的剖析,解析项目在江阴乃至无锡商办市场的独特价值。


01
江阴商业发展新篇章
1)极具文化底蕴的千年文化古城

世界各地的发展,表面上是以经济数字来呈现,而从深层次看,无不因文化背景、价值观在推动或掣肘。江阴,便是一座拥有千年历史的文化名城,自古以来,这里便是商贾云集、交通便利之地,历史文化底蕴深厚。

公元1636年,徐霞客从这里出发,沿着水路开启了他的西南万里遐征,写下流传数百年的奇书《徐霞客游记》,成为文旅发展史上的一座里程碑。而徐霞客的家乡,就在江阴。江阴历史上既有“延陵古邑”、“春申旧封”的古韵,在现代化发展中也拥有着“中国制造业第一县”的美誉,拥有深厚的文化底蕴与扎实的经济势能。

2)作为县域经济、民营经济的代表,江阴人均消费实力雄厚

江阴作为无锡代管的县级市,位于长三角经济圈,地理位置优越,交通便利。作为长三角城市群的重要成员,江阴市在区域经济中的地位日益凸显。

江阴作为江苏省的经济明星,2023年,GDP达4960.51亿元,离5000亿就差临门一脚(截止2023年,中国内地GDP过万亿的城市仅26个,各大城市区县GDP过5000亿元的,仅12个),在全国县/县市级市中仅此于昆山,可以说是县域经济的集大成者江阴人均GDP更是高达27.80万,排名全国县级市之一,如果说城市的GDP是商业发展的基础,那么居民的实际消费力则是商业能否存活的最关键指标。毫无疑问,江阴的人均消费力雄厚;更为人津津乐道的是,江阴还孕育了60多家上市公司,是名副其实的“A股第一县”,本文主角南门印象的开发商华西集团便是其中的代表之一。

3)地理位置交通配套优势明显,南门商圈崛起

夯实的经济基础、城市化进程加速,江阴的商业环境也在不断升级和革新。在这一背景下,南门商圈应运而生,这里不仅是城市发展的新核心,也是商业市场的新焦点。南门商圈的崛起不仅是江阴市商业发展的必然结果,也是城市经济发展的重要推动力。

作为南门商圈的代表项目,南门印象以其独特的设计理念、功能布局,成为江阴商办发展的重要里程碑。项目位于虹桥路与环城路的交界处,紧邻S1地铁南门站,交通优势明显。便捷的交通网络不仅为商业活动提供了便利,也为消费者日常出行带来了极大的方便;项目附近公园、医院、学校等公共设施齐全,为入驻企业和员工提供了良好的生活和工作环境。

南门印象项目不仅具备自身的优势,还与周边商业综合体形成了协同效应。新旧商圈的互补性,使得南门印象能够在提供独特商业体验的同时,也融入到江阴市的整体商业生态中。这种互补性不仅促进了商业资源的优化配置,也为江阴市的商业发展注入了新的活力。随着项目的不断推进和完善,我们有理由相信,南门印象项目将成为江阴乃至整个无锡商办发展的新亮点和代表综合体。



02
江阴商办新地标
南门印象旗舰项目全解析
南门印象商业旗舰项目,位于江阴主城核心区位南门商圈,总建筑面积约13万㎡,由购物中心、精品酒店、高端写字楼等业态组成。目前购物中心为八佰伴B馆运营中、精品酒店已入驻美居品牌,高端写字楼招商中。

1)项目价值评估:南门印象的商业潜力与市场占位

  • 商业旗舰地位:南门印象作为南门商圈的代表性综合体项目,也是华西集团首个大型商办项目,其中商业部分与八佰伴商管携手打造南门八佰伴B馆,酒店部分引入美居酒店江阴首店。凭借华西集团在地的强大资源和八佰伴在商业运营管理上的丰富经验,南门印象迅速奠定了其在江阴市场中的旗舰地位。

  • 项目本体南门印象项目总体量约13万㎡,其中塔楼高端办公、酒店部分约2万㎡,商场及地下室约11万㎡。项目建筑设计独具特色,融合了现代与传统的元素,既注重美观又强调功能性。设计理念方面,项目注重可持续发展,追求绿色建筑标准,获得二星级绿色建筑设计标识证书,不仅提升了项目的环境友好性,也增强了其市场竞争力,体现了华西集团的社会责任感。

  • 交通与周边配套双重优势南门印象地处江阴市中心,交通便捷,四通八达。周边不仅有多条公交线路经过,还有年初刚开启运行、串联起江阴全市重要节点的S1地铁的南门站,大大提升了项目的可达性,为项目带来丰富的客流;同时,项目周边商业氛围浓厚,临近八佰伴商业综合体、忠义街商业街区、江阴步行街等多个购物中心和步行街,形成了一个完善的商业生态圈,进一步提升了项目的吸引力。此外,周边还有人民医院和运河壹号等高端住宅项目,为项目提供了优质医疗资源配套和稳定的客流来源。



2)创新业态组合,构建特色品质生活体验式商业

作为南门印象项目重要组成部分,南门印象购物中心于2019年12月开业,开业以来,便成为江阴城南的一大商业亮点。随着南门商圈的整体发展,为最大化商业影响力和协同发展,2022年,商业由南门印象更名为南门八佰伴B馆,并于2023年重焕新生,开启全新旅程。与临近的南门八佰伴A馆实现一体化及协同互补经营,通过强势互动及全面联动,用新颖的社交体验和创意活动最大化调动消费激情,打造成城市级商业代表,开创江阴乃至长三角区域创新转型式商业经营新高度。

南门八佰伴B馆定位于家庭生活方式体验中心,立足现有主力店品牌基础,坚持营造特色化的品类组合,重点布局新能源汽车、数码新科技、家居生活、教育培训、特色餐饮及其他生活配套类体验业态。引进海底捞、幸福蓝海、孩子王、英浩特健身、奥迪汽车、华为、凑凑火锅、汉堡王、奈雪的茶等一系列知名品牌,为消费者提供更多新选择和新体验。

项目引进知名连锁品牌和江阴首店,为消费者提供一站式购物和娱乐体验;积极举办各类主题活动和促销活动,吸引消费者的关注和参与,构建特色品质生活体验式商业。

3)引入美居酒店江阴首店,凸显商务氛围

美居酒店是雅高集团旗下的核心主力品牌,在国内市场是由雅高集团和华住集团共同合作经营的中高端品牌,结合了法式优雅和商旅气息。南门印象项目引入了美居酒店江阴首店,作为项目的核心组成部分之一,为项目增加了高端住宿选择。酒店设计现代,设施齐全,为商务和休闲旅客提供了舒适的入住体验。随着美居酒店江阴首店的入驻,这一地标性项目不仅吸引了更多的高端消费者,也提升了整体商务氛围。

4)高端办公业态聚焦前沿金融企业,中信证券已入驻

商办综合体在具备办公属性、商务属性、商业属性的同时,兼具社交属性、文化属性、娱乐属性等。既可以成为现代企业办公的优选场所,也能够成为都市人商务应酬和交朋结友的理想之地。商办综合体扮演着“城市客厅”的角色,汇聚人才精英,为城市发展增添动力,让城市焕发出独特的魅力。

南门印象项目中承担办公商务属性的塔楼部分,约2万方,目前招商进度也已过半。其中美居酒店江阴首店拿下4层客房部分和1楼局部作为大堂使用,凸显项目商务属性;余下部分规划为高端办公业态,对外招商中,其中国内证券行业龙头企业中信证券已入驻。据项目负责人介绍,未来高端办公业态将持续聚焦中高端金融、银行、证券等行业的头部前沿企业,致力于打造江阴金融高地。
△效果图
当下办公楼不仅仅是一个办公场所,更是一个创新的商务生态系统,为企业的成长和发展提供全方位的支持。南门印象项目办公楼内部环境经过精心设计,以确保每位员工都能享受到自然采光和清新空气;大堂公区的豪华装修,不仅展示了项目对品质的追求,也是对来访者留下良好的第一印象;架空地板系统不仅提供了灵活的空间布局,还隐藏了所有电缆和管道,保持了办公空间的整洁与美观;而环保空调系统则确保了室内温度的恒定舒适,为员工创造了一个健康宜人的工作环境。共享水吧、会议室、洽谈区和打印区等公共区域和设施,不仅为企业提供了便利,也促进了企业间的交流与合作,形成了一个充满活力的商务社区。

未来,通过引入更多优质企业,南门印象将成为江阴商办市场的新地标,进一步提升其影响力。项目提供的不仅仅是一个办公场所,更是是一个推动创新、促进交流、引领发展的商务平台,为企业的繁荣和区域经济的增长贡献力量。



结语
南门印象项目作为江阴市南门商圈的代表,不仅标志着江阴商办发展的新高度,也为城市的经济繁荣和文化繁荣做出了重要贡献。随着项目的不断推进和完善,南门印象将成为江阴乃至整个长三角地区商业发展的新亮点。项目凭借其优越的区位优势、创新的业态组合以及强大的运营团队,让我们期待南门印象在江阴商办市场中发挥更大的作用,推动城市的持续发展和繁荣。
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