城市更新案例研究丨商业综合体改造——丰盛里·静安寺广场

文摘 2024-08-05 17:50 上海

2024年6月20日，由克而瑞举办的第八届地新引力峰会城市更新论坛上，“丰盛里”品牌旗下丰盛里·静安寺广场荣获“2024年城市更新典范·优质资产更新”奖项。丰盛里，作为锦迪城开的匠心之作，正逐步以品牌实力锻造城市更新标杆项目。

近年来，国有企业凭借卓越的产品打造能力、长期战略持有定力与专业化的精细运营模式，已成为城市更新的中流砥柱与引领者。它们的深度参与不仅促进存量资产形成了可持续性收益，更充分兼顾公共利益，有效推动了城市高质量发展。丰盛里·静安寺广场的华丽转身无疑成为了城市更新领域可学习借鉴的样本。

作为上海城市更新的璀璨名片之一，“丰盛里”始终秉持“做好商业品牌，讲好文化故事”的核心理念，通过“商业+文化”双引擎驱动，以城市更新为主旋律，以政策方向为指引，多维度探索商业经营等核心产业发展的新路径。

多年来,丰盛里不仅成为了静安区域汇聚多元时尚潮流商业的创新者，更深刻扮演着城市文化记忆的传承者。其旗下项目——丰盛里及丰盛里·静安寺广场，贯穿南京西路“千亿商圈”核心区域，通过更新改造，实现了文化底蕴与现代时尚的完美交融，塑造了“丰盛里”这一多元化、高品质的品牌经营模式。

丰盛里·静安寺广场作为丰盛里品牌下“精而美”的特色商业体，曾经历过两次全面焕新升级。在这一过程中，广场不仅完成了“硬件”的更新改造，更是实现了“软件”的同步提升。广场巧妙融入静安独特文化，讲述静安故事，做强静安特色，将区域人文历史、城市建筑以及高端商业有机融合。如今，丰盛里·静安寺广场已经成为了城市更新的又一典范，以其独特的魅力和活力，吸引着众多市民和游客前来打卡，进一步促进了静安区域的高质量发展。

项目简介

1999年建成的静安寺广场是当时浦西地区最大、功能齐全的广场，并被授予“全国特色文化广场”的称号。2024年3月，丰盛里·静安寺广场华丽蜕变，以全新姿态正式亮相。丰盛里·静安寺广场位于华山路、南京西路交汇路口，面朝静安寺、背靠静安公园，集购物、餐饮、文化艺术等多功能为一体。核心的地理位置使得广场与静安寺、静安公园、华山路等地标形成了独特的“一寺、一园、一场、一街、一社区”的综合联动格局，展现了其深厚且得以保留的文化底蕴。

城更三要件之

股权结构

丰盛里·静安寺广场的更新和运营主体为上海锦迪城市建设开发有限公司，隶属于静安置业集团，成立于1997年，主要承担轨道交通建设和周边地块开发、以及市，区重大实事项目的投融资、房地产开发、商业地产运营等。公司积极投身城市更新发展，先后参与了张园地区保护性开发项目以及丰盛里、吴江路休闲街、丰盛里·静安寺广场等项目的建设与运营。

城更三要件之

土地背景

90年代末伴随着上海地铁二号线的开工建设，静安区决定科学利用地下空间，在市中心繁华地段打造一个多功能下沉式广场。由此，静安寺广场历时一年半的建设，于1999年9月15日正式竣工。

静安寺广场建造前

静安寺广场建成初期整体风格以欧式典雅为主。广场中间建有敞开式露天舞台，背后环绕圆弧形古典罗马敞廊和廊柱，喷泉点缀其中，地面铺设深灰色花岗石。广场地下商业空间，曾是繁华一时的伊美时尚。伊美时尚以个体商业业态为主，吸引了众多年轻的消费客群。然而，随着静安寺商圈的更新提升以及周边高档写字楼的建设，区域内逐渐导入了大量的白领客流。广场和地铁商业的基础设施也逐渐老化，原有的业态定位与当前的市场需求不再匹配。

1999年建成初期

2009年4月，为配合静安寺地区的整体改造和世博主题实践区的建设，静安寺广场启动了首轮综合改造工程，于同年9月完工对外开放。在此次改造中，静安涌泉、上海戏剧谷中心舞台、壹戏剧星光墙、弧形LED展示屏等吸引了大量游客的驻足。商业部分引入了知名品牌，增设了咖啡馆、休闲餐饮等业态，以契合白领需求。然而，由于电商冲击、商业动线、规模总量，以及与周边综合性购物中心在业态上的重复定位，此次调整并未能显著缓解当前的困境。

2009年第一次更新改造

随着时间来到2015年11月，为配合地铁14号线静安寺站的建设，静安寺广场再次迎来升级改造，于2024年3月18日焕新启用。改造后的广场正式更名为“丰盛里·静安寺广场”，占地面积约7529㎡，地下空间建筑面积11252㎡，拥有近650㎡的露天广场空间。

2024年丰盛里·静安寺广场焕新启用

城更三要件之

项目亮点

此次改造以人为本，综合考虑了功能定位、空间层次、交通动线等多方面因素，助力提升城区文化软实力，打造静安区乃至整个上海独树一帜的城市地标。

丰盛里·静安寺广场夜景

一

完善多维立体交通体系

广场高度经过调整升高至-2.5米，并新增了一条华山路地下过街通道，极大优化了地下空间的步行体验。与此同时，广场地上动线也得到了进一步的优化。原有的舞台位置从北侧迁移至了南侧，使得行人可以更为直观地观赏到广场上的活动。改造项目着眼于打破界限，进一步开放了广场与静安公园之间的边界，以融合增空间，让人们能够共享城市发展成果的同时也呈现出“繁花似锦，亦静亦闹”的迷人特质。

二

中国传统美学和现代建筑元素相结合

广场采用金、灰、白作为主色调，赋予其古朴而典雅的独特气质。在室内空间设计上，广场采用了虚实相生的“八瓣妙莲”图案布局，在灯光和“挑檐”设计搭配下，丰富了建筑的层次感。这样的设计诠释着高雅致远的艺术格调，也使得置身其中的消费者能够体会到传统与现代设计融合所带来的美学享受。

三

融入绿色生态理念

广场新增了丰富的绿化植被与树种，可随季节变换而呈现不同的色彩。绿化布置上巧妙进行了空间的划分，上广场布置错落有致的花坛，下广场座椅周围则以绿植点缀。广场以绿为底，以彩为缀，打造绿色生态的城市立体景观。

静安涌泉

四

商业文化空间再生

丰盛里·静安寺广场在焕发新貌的同时，也继续承载着静安寺地区重要的文化和商业功能。广场启用初期，开展了一场为期三个月的现代艺术展厅和商业快闪活动，探索多元化经营模式的同时，也结合市、区热点活动，举办形式多样的艺术表演，为市民和游客带来丰富的休闲体验感。

针对原有的地下商业空间，此次升级进行了全面优化，使得地铁站与地下商业空间的动线设计更具人性化。商业部分的一大亮点，是引入了全球第二大、亚洲规模第一大的苹果旗舰店，占地约3835平方米。该旗舰店以上海市花白玉兰为灵感源泉，保留了场地原有的8根圆柱作为设计元素，通过双层挑高设计营造出令人震撼的视觉空间。开业当日，旗舰店便迎来了络绎不绝的顾客前来体验。

丰盛里·静安寺广场苹果旗舰店

未来丰盛里·静安寺广场将在轻餐饮、零售及文化等业态的基础上，充分整合各方资源，创新探索与周边商圈的联动新方式，通过项目间的优势互补，打造一个繁荣、和谐的商业生态圈，为静安南京西路"千亿商圈"的发展注入新的活力。品牌也将持续发挥项目优势，紧抓发展机遇，紧盯市场动态，紧跟发展形势，积极拓展外部市场增量，为上海的城市更新与文化传承贡献更多的“丰盛里”智慧与力量。

丰盛里·静安寺广场

项目总结

城市更新是一个城市高质量发展的的永恒话题。丰盛里·静安寺广场在多次蝶变过程中始终以更新焕活为基础、消费者需求为导向、区域发展为目标，塑造集时尚、潮流、文化于一体的静安新地标。

本项目可以在以下方面为城市更新项目提供经验借鉴：

一、挖掘文化元素，丰富市民精神文化体验。焕新后的丰盛里·静安寺广场与静安寺交相辉映，完美展现了人与自然和谐共生，古老与现代、文化与商业相互交融的中式韵味。广场中央不仅承载着多样化的文艺盛宴，更积极响应并满足了市民日益增长的精神文化需求。

二、商圈联动、业态升级赋予老旧地下商业空间华丽重生。以迪美购物中心、伊美时尚为代表的地铁地下商业街，在过去曾是城市的繁华象征，但随着时间的推移，它们众多都面临着设施老化、业态过时等多重问题。丰盛里·静安寺广场此次更新融合了轻餐饮、零售及文化等多元化业态，挖掘年轻消费元素和新兴业态，为同类资产的更新焕活提供了新方向。

往期回顾

克而瑞执行总裁刘文超解读《2024年中国不动产资管发展报告》

点击阅读

第八届地新引力峰会·资管论坛精彩观点分享

点击阅读

第八届地新引力峰会·商管论坛精彩观点分享

点击阅读

CRIC商管

克而瑞商管聚焦不动产商管领域，倾力打造新资本、新企业、新项目、新品牌、新人物等全新栏目，以纵观全行业的大数据分析及前瞻视角洞察商业领域全貌。我们致力于打造专业的研究平台，助力读者了解行业动态、洞悉市场趋势为产业链企业发展提供决策支持。

最新文章

深度探访 | 青岛大鲍岛：文商旅融合激活百年里院，铸就城市更新典范

全国大宗挂牌市场观察 | 11月酒店挂牌量增长显著，华侨城上架多地资产挂牌周庄铂尔曼酒店

全国大宗交易监测月报 |32城大宗交易总额136.1亿元，综合体资产成交占据主力

品牌专访｜乙舦手碟：用音律和月亮构筑心灵的疗愈空间

“北外滩社区市民健身中心” 在上海国华金融中心正式启用

品牌专访 | 宋朝香氛：做好用不贵的东方香气，打造国民型香氛品牌

全国大宗挂牌市场观察 | 四城大宗挂牌涨幅超10%创新高，超70家酒店上架拍卖

精彩直击 | 克而瑞商管•新消费疗愈赛道分享交流：芯疗愈

全国大宗交易监测季报 |三季度32城大宗交易总额205.4亿元，办公/研发资产成交占据主力

全国大宗挂牌市场观察 | 深圳办公挂牌单价年内首次翻红，多个地标酒店迎来改造升级

品牌专访 | 希华馆：通过餐饮分享希腊文化和健康生活方式

市场洞察 | 国庆黄金周上海客流消费增长强劲，后市可期

品牌专访 | Kurogi黑木：何以成为上海日本料理天花板

上海首个邮轮主题“海上欢乐场”开门迎客，引领微度假新航向

新项目探班 | 西岸梦中心正式开业，打造全新滨水文化生活方式目的地

毗邻上海乐高乐园度假区，首个国际一线IP主题乐园×旗舰商业产品正式发布

深度探访 | 江阴商办新地标、华西集团力作：南门印象项目全维度解析

全国大宗挂牌市场观察 | 内外资持续“出手抄底”，万科落地商业Pre-REIT

全国大宗交易监测月报 |32城8月大宗交易总额103.16亿元，商业资产成交占据主力

品牌专访 | 傣烧烧：在上海用食物对话云南傣族文化

报告首发 | 《克而瑞新消费洞察--特色餐饮赛道》

房企投融月报 | 8月房企拿地持续低位，TOP30销售额下降29.7%，典型房企发债规模环比上升超6成

精彩直击 | 克而瑞新消费特色餐饮主题沙龙

品牌专访 | 柴米多：以云南食材为媒介，开始一场从田野到餐桌的可持续生活探索

新项目探访 | 徐汇万科广场：以公园+运动，万科上新POD

从标品输出到非标输出，招商商管跑进轻资产新赛段

项目探访 | 前滩31：演艺文化真的能成为商业繁荣的引擎吗？

从虚拟到现实：二次元文化在实体商业中的转型之路

全国大宗交易监测月报 | 32城7月大宗交易总额72.97亿元，办公/研发资产成交占据主力

印力“花花节”进入第8年，会员营销还能玩出哪些新意？

全国大宗挂牌市场观察 | B级资产再现成交实体企业抄底不断，酒店REITs落地在即

品牌专访 | 银座仁志川：爆火一年后，这家生吐司专门店还好吗

房企投融月报 | TOP30拿地热度上涨，但销售回落，环比下滑38.2%，越秀地产成功发行海外债

品牌专访 | SYKO溪可：一种生活方式，一家地中海餐厅

城市更新案例研究丨商业综合体改造——丰盛里·静安寺广场

精彩直击 | 探索新消费，共话餐饮创新！餐饮品牌特色分享与交流会圆满落幕

全国大宗交易监测半年报 |32城大宗交易总额666.68亿元，内资机构投资者成交占据主力

精彩直击 | 克而瑞商管新消费微型沙龙圆满落幕

品牌专访 | 一川二水：甜辣轻川味，让更多人能够接受并喜欢川菜

房企投融月报 | 销售创年内新高，TOP30成交额环比上升61.4%，典型房企发债额较上月持平

全国大宗挂牌市场观察 | B级资产现2笔成交实体企业开始抄底，价格或有见底迹象

GIC与印力再续前缘，接手南翔印象城MEGA48%股权

论坛实录 | 克而瑞商管总经理朱青解读《2024年中国商业不动产新消费洞察》

“超级目的地”上海海上世界定档，以全域欢乐场掀起“船说新浪潮” | 新项目预告

交易所里读不懂中国生意

论坛实录 | 克而瑞执行总裁刘文超解读《2024年中国不动产资管发展报告》

全国大宗挂牌市场观察 | 5月挂牌量增整体趋稳，重点城市表现活跃

聚焦“新型消费” | 第八届地新引力峰会·商管论坛精彩观点分享

分类

时事

民生

政务

教育

文化

科技

财富

体娱

健康

情感

旅行

百科

职场

楼市

企业

乐活

学术

汽车

时尚

创业

美食

幽默

美体

文摘

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉