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截至2024年9月底，中国内地32城大宗物业挂牌总价约为2.43万亿元，环比增加3.81%，大宗物业挂牌项目数环比增加4.51%，项目均价环比下降0.67%。在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，上海、北京、杭州写字楼项目挂牌量占比均超50%，广州、西安9月大宗资产挂牌量增长显著，环比增速均超12%。
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注：按资产挂牌总价规模排行选取部分城市展示
重点城市方面，2024年9月，重点城市项目挂牌量环比增加3.48%，八城挂牌总价环比增加4.04%，项目均价下降0.54%，大宗项目每㎡单价方面，在克而瑞资管监测的单笔挂牌金额超3000万元的大宗独栋资产项目中，8个重点城市大宗资产挂牌每㎡单价半数止跌翻红，其中，北京大宗资产挂牌每㎡单价在连续6个月下跌后终于止跌翻红。
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房企方面，印力集团在7月将南翔印象城MEGA的48%股权出售给GIC（新加坡政府投资公司）后，9月，印力将其持有的上海力狮企业管理有限公司48%的股份出售予GIC。此次交易完成后，GIC持有上海松江印象城的股份比例上升至98%，印力保留2%股份，后续或以小股操盘的方式运营项目。上海松江印象城一期于2021年11月开业，建面15.5万㎡。2024年3月下旬，总投资34亿元的松江印象城二期项目破土动工，将新建25万㎡的MEGA级购物中心。项目计划2027年建成，届时，松江印象城一二期有望构建总建面达40.5万㎡的上海最大单体商业综合体。近2年来GIC持续买入一线城市优质资产，除印力资产外，2023年4月，GIC拟间接收购华润北京万象城项目70%股权。截至2024年9月末，重点城市亿元以上独栋写字楼项目挂牌总量较8月环比增长3.3%，其中，北京、上海等地亿元以上写字楼挂牌量较上月微涨，其他城市总体变化不大。北京亿元以上写字楼项目挂牌量今年连增九个月。![]()
挂牌单价方面，北京、深圳、杭州亿元以上项目挂牌单价翻红，其他重点城市亿元以上项目挂牌单价微跌。北京除朝阳、石景山、通州挂牌每㎡单价止跌翻红外，大部行政区仍在下行区间。上海黄浦、杨浦、普陀等区域亿元以上写字楼项目挂牌每㎡单价持续回暖，长宁跌幅明显。深圳亿元以上办公每㎡单价自春节开始的“7连降”后，9月终于止跌回暖。广州黄埔、番禺两区亿元以上办公每㎡单价9月翻红，杭州上城、滨江、萧山等区域亿元以上办公挂牌每㎡单价持续回暖，南京、成都、武汉各区域挂牌单价变化不大。![]()
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2024年9月，全国重点城市亿元以上独栋商业项目挂牌总量较8月环比增加3.1%，一线城市中广州、上海挂牌量环比最高，增加7%。二线城市中，成都独栋商业项目挂牌量环比增加6%，为二线城市中最高。![]()
挂牌单价方面，9月，深圳、成都亿元以上商业挂牌每㎡单价环比微涨，武汉亿元以上商业挂牌每㎡单价环比降幅明显，其他重点城市亿元以上商业挂牌每㎡单价略有下滑，总体变化不大。近期，锦和商管以4.6亿元价格收购了上海创邑旗下的创邑MIX·安波路商业项目。创邑MIX·安波路是一处城市更新物业，由上海创邑实业有限公司启动建设。该项目位于上海市杨浦区安波路，占地6000㎡，建筑面积1.8万㎡，定位为社区型商办综合体，包括社区商业和品质办公两大业态。上海创邑实业是一家城市更新运营商，2021年推出三大城市更新项目：创邑MIX·安波路、现所·创邑MIX、创邑MIX·罗秀路，现所·创邑MIX、创邑MIX·罗秀路目前已开业。2024年9月末，全国重点城市亿元以上独栋酒店项目挂牌总量较8月末增加3.6%，总体增速较上月有所放缓。9月，上海广州酒店挂牌量增加明显，环比增加接近20%。二线城市中，武汉亿元以上酒店挂牌量较8月增幅明显。![]()
挂牌单价方面，9月上海、广州、深圳、成都亿元以上酒店每㎡挂牌单价率先回暖，北京、武汉每㎡挂牌价则在9月翻绿。近期多地核心区位高端酒店迎来新生，昆明市中心地标酒店由福朋喜来登和亚朵双酒店品牌接管进行装修改造。年初我家我爱为优化公司资产结构，盘活存量资产以1.68亿元的价格将新纪元大酒店出售。该酒店为昆明中心地标，位于南屏步行街广场显眼位置。酒店于2024年8月结束20多年的经营，开始装修升级。而四川乐山豪华亲子酒店蓝光己庄在经历了两次司法拍卖流拍后，由鄂尔多斯乌兰集团以3.94亿的价格拍得。近期，酒店重新装修后开业更名为峨眉山乌兰度假酒店。作为煤炭企业的乌兰集团已在国内布局5家酒店，手握大量现金的实体企业希望多元化投资以分散风险，高端酒店具有稳定性和传承性，能够提供更多元的收益和较为稳定的现金流，高端酒店市场或将迎来一波跨界抄底潮。![]()
2024年9月，北京（亿元以上）大宗资产挂牌总额约为9398亿元，较8月微增2.7%，高居全国榜首。其中，6成以上为写字楼项目。9月，北京区域办公项目挂牌量增幅明显，挂牌单价方面，9月北京近半数区域大宗资产每㎡单价翻红回暖，部分近郊行政区每㎡单价仍在下行区间。![]()
2024年9月，北京大宗市场成交依旧冷淡，仅2笔大宗资产达成交易。2024年以来，北京大宗交易市场颇为冷清，上半年大宗成交额约110亿元，为去年同期的8成左右，三季度北京大宗成交萎缩至30亿上下，仅有去年同期的3成，随着美元降息全球资金回流，四季度北京大宗交易市场或将迎来一波抄底。9月，北京金潮玉玛国际酒店在经历数次流拍后，以1.70295亿的价格拍卖成功，北京金潮玉玛国际酒店由洛娃科技集团投资建造，位于顺义区马坡镇向阳东路10号，距三元桥30公里，紧邻奥运水上项目场馆，按五星级标准打造的国际商务度假酒店。酒店占地4.2万㎡，建筑面积3.1万㎡，成交价按照建筑面积计算，成交单价仅有5600元/㎡。洛娃科技实业集团是曾经的北京百强名企、百亿级网红民企，目前已经破产。洛娃科技位于北京市朝阳区望京利泽中园二区的洛娃大厦C座已于今年5月成功拍卖。洛娃大厦C座土地使用权面积3835.26 ㎡ ，建筑面积8171.47 ㎡ ，一共9层，房屋用途为车库、设备、研发中心、职工食堂。洛娃大厦C座此前进行了11次拍卖，成交价按照建筑面积计算，成交单价为1.4674万元/ ㎡。此外，宁波雅戈尔服饰9月购入北京东城区东城区崇文门外大街18-15号9875㎡商业，总价约为1.8027亿元，成交单价为1.8255万元/㎡。从价格区段来看，北京区域挂牌价在亿元以上的大宗资产项目，近7成挂牌价在3亿元以内，70%的项目挂牌价在5亿元以内，挂牌价在5亿元以上的项目增量相对较少，多为写字楼项目。2024年9月，上海大宗物业挂牌总额约为3196亿元，挂牌总价较上月增加5.9%。其中，超6成为写字楼项目。办公资产挂牌总价占比较上月末变化不大。每㎡挂牌单价方面，办公、商业资产挂牌每㎡单价略有下降，酒店受暑假出游旺季影响略有回暖。![]()
大宗交易方面，近日国家电网以17.2亿元的价格转让上海北外滩地标商业体予印尼财团。国家电网旗下上海雅古项目管理有限公司持有的“上海广田房地产开发有限公司40%股权”在上海联合产权交易所挂牌交易。上海广田房地产主要经营范围是在上海市四川北路4街坊108号地块内从事商业、办公楼的开发经营，停车场经营管理，而此地块即北外滩CBD地标性商业项目-上海星荟中心。上海星荟中心总体量为24.8万㎡，由两栋147米高的双子塔楼组成，高达32层。其中11.8万㎡超甲级办公楼，7.2万㎡商业广场。2005年，中建蛇口发展有限公司通过公开拍卖形式以11.4亿元拿下虹口区四川北路4街坊108号地块，成为上海当年的地王。2008年，香港建设以15.2亿元收购地块项目公司上海广田房地产60%的股权，成为四川北路地王的第一大股东。据悉，上海广田房地产开发有限公司40%股权的买家为金光集团，金光集团是印尼第一大财团，已在上海核心区位布局多个项目，包括外滩中心、白玉兰广场、金虹桥国际中心和星荟中心等。![]()
挂牌单价方面，2024年9月，静安、杨浦、青浦、普陀大宗资产每㎡挂牌单价持续回暖，长宁每㎡挂牌单价下滑明显，其他区域挂牌每㎡单价略有下滑总体变化不大。
从价格区段来看，95%的项目挂牌价在3亿元以内，8成左右的项目挂牌价在1亿元以内。挂牌增量主要来自一亿元以下特别是3000万-5000万中小体量项目。
近期，上海虹口区的三至喜来登酒店因债务问题上架淘宝拍卖平台，起拍价为16.43亿元，该酒店位于虹口区四平路59号，总面积73642.90㎡。酒店的前身是原安信信托大股东国之杰的产业，受安信信托影响上架拍卖，起拍单价约为2.98万元/㎡。此外，烂尾多年的上海城隍庙广场也在淘宝上架拍卖，起拍价14亿元，项目此前已经历流拍。近年来，全球商业地产市场下滑、内地开发商资金周转困难，导致大量不良资产涌现，此类需大体量资金注入改造的核心区位项目，交易颇为困难，随着全球降息投资者的流入或将迎来一丝曙光。![]()
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大宗资产指大陆地区单笔挂牌金额超3000万人民币的商办独栋非住类项目重点城市为包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都在内的八大城市资产评级标准为挂牌大宗物业按区位、楼品、可投资价值综合评分后分为ABC三等级，A级为最高，C级为最低
