前几天有一位湖南怀化的拆迁户打电话咨询万典律师，这位柴先生晚上将近十一点拨打的咨询电话，柴先生接通电话后说：“你好请问你是那个万典律师事务所吗？我想咨询你们一个事可以吗？”
律师让柴先生说说具体情况。
柴先生讲道：“我就是看到你们万典以前公众号上发的一个案例，就是山东省的一个棚户区改造的案例，我看到和我家的情况差不多，也属于棚户区改造。我的房子是在湖南怀化的一个县城里面，房屋就在马路边上，主街道的一边，交通比较方便。
房屋是两层，建筑面积一共有两百二十个平方，还有一个一百多一点平米的院落，被院墙围起来。土地证房产证都有。我们房子后面的地方是一片棚户区，他们属于集体土地，我家这附近几户都是国有土地。之前县里面实施棚户区改造，就要征收我们这几户，但我不同意，因为我家本来就不是棚户区，房子状态也很好，而且我马上就要修六间门面房了。
但是大概在今年四月份吧，我们这发布了一个房屋征收决定，这下把我们这几户都纳入征收范围了。他们跟我们谈补偿，我想要门面价值的赔偿，但是他们不给。”
律师说道：“您的房屋如果在国有土地上，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，补偿要按照周边类似商品房的市场价进行补偿。您周边房价多少？给您评估了没有？有没有签拆迁补偿协议？”
柴先生回答道：“我们周边类似住房的价格在五千多一平，还没有签拆迁协议。给我们评估了，房屋按照一平3700的价格进行补偿，征收方给了我们两种补偿方式，一种是纯货币补偿，乱七八糟总共评估下来190多万，还有一种是产权调换，给我们三套安置房外加30万的货币。”
听到此处律师说：“征收方给您的补偿已经可以了，您为什么没同意呢？”
柴先生解释道：“我不同意的原因是我根本就不想被征收。本来我四年前就打算要修门面房了，但是因为种种原因一直没建起来。今年也是要弄，准备搞六间门面房，如果建好了我就算收房租一年都有十几万的收入。但是征收方突然就发了征收决定，要把我们这些马路边上的人全都征收，好像是要建酒店。以前是棚户区改造只征收我们后面集体土地的房屋，现在他们扩大面积征收了，而且也是商业开发，这不违法吗？”
律师给柴先生说道：“市县级政府征收土地房屋，发布了房屋征收决定，如果您对此有异议，可以通过行政诉讼、行政复议的法律程序，想办法撤销。但如果征收程序合法，您又没有正当理由拒不搬迁的话，那么征收方可以申请人民法院强制执行的。说白了拆迁是有强制性的，不是您不想拆就能不拆的。而且对于这种住改非门面房的事情，只有您已经建成了并且办理了合法手续取得营业执照，在拆迁时才有可能按照经营性房屋补偿，否则是没办法主张的。”
又针对案情沟通了一阵后，柴先生决定和征收方再协商一下，看能否获得一个门面房的安置。
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万典简介
北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。
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