前段时间有一位企业拆迁的被征收人打电话咨询万典律师，这位于先生接通电话后说：“你好请问你们是万典律师事务所吧，我是在抖音平台上看到你们的一些案例，在那个山东办了几个案子我看结果都挺好，都挺漂亮的，我现在也有类似的案件想要咨询一下。”
律师让于先生说说具体情况。
于先生讲道：“我们也有同样的一个案子，现在是当地有关单位要强行拆除我的建筑，之后要招商引资开发我们这块地方。我是在2001年的时候在当地买了一个小学的学校，那时候通过和当地政府、我们村委会还有公证处一块签了一个买卖协议，这个学校占地面积有6亩多，我买的时候里面有15间房屋。后来在2006年的时候，又搭建了两千多个平方的钢架结构房屋。
我们这在2014年的时候要拆迁，政府出350万拆，我们没同意就没拆。但是周围一些宅基地房屋村民们有同意的就拆掉了。今年又开始拆迁，但我们这政府找的评估机构评估了120多万，我们不同意，可能接下来会面临强拆。”
听完基本情况后律师问于先生：“这次征收具体是什么项目？有没有见到过征地公告？评估机构是怎么选定的？目前拆迁进行到什么阶段了？”
于先生回答道：“我们也不太清楚具体是什么项目要征收，反正听说就是这部分土地要用来招商引资，估计是要开发这块地方吧。征地公告没有见过，我到现在也没看到哪里有张贴公告，具体什么时间征收、征收范围、补偿标准这些我们根本不了解。评估机构是征收方自己定的，也没和我们协商。现在拆迁就剩我和周边五六户宅基地没拆了，我们还没有签拆迁协议。”
律师给于先生讲道：“首先，咱们可以先调查一下你们当地的征收项目是什么，只有为了公共利益的需要才能征收土地房屋。其次，不管是国有土地征收还是农村集体土地征收，市县级人民政府必须发布征收公告或者征地公告，而且要公布补偿安置方案，让区域内的每一位被征收人了解到具体的征收项目、补偿标准等信息。
还有评估机构应当由你们这些被征收人协商选的，协商不成的采取抽签摇号等方式确定，不能由征收方单独指定。而且你们在2014年的时候已经评估350万拆迁了，现在价格还不到之前的三分之一，这肯定是不公平不合理的。
最后就是目前你们的房屋还在，土地也没有被强占，相对而言还是比较主动的，咱们可以抓紧时间拍照录像保留相关证据，也可以在这个阶段就委托律师介入，调查征收程序的违法之处，以打促谈争取合理的补偿安置。”
最后于先生添加了律师的微信，准备先把手头相关材料发过来看看。
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万典简介
北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。
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