导读：
现如今大家不管是购买新房还是二手房，第一个比较在意的就是房屋手续是否齐全，买完之后能否顺利过户，自己能否取得合法的房产证。但是在2008年《城乡规划法》实施之前，不管是农村还是城市，我们国家存在很多手续不全的房屋，有的是继承的祖宅，也有村民自己修建的，甚至有在耕地上建房的情况。这些房屋没有房产证，后期也很难再进行补办，那么当老百姓购买了手续不全的房子，遇到征收时怎么处理？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，在征收期间相关部门应当对片区范围内未经登记的建造进行调查认定和处理，对认定为合法的建筑给予补偿，对认定为违法的建造不予补偿。
购买手续不全房屋的人，应当在买房时就做好这方面的心理准备，房屋后期可能无法办理相关证件，拆迁可能没有补偿等。在签订买房协议时双方应当针对征收拆迁这些情况进行补充说明，是退还买房款还是怎样最好约定清楚。
当然，并不是所有购买的手续不全的房屋都是违建，依据国务院《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》“完善相关政策措施,妥善解决遗留问题，对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。”
如果买的房子在拆迁时按违建强拆了该怎么办？接下来万典律师通过一则真实案例进行讲解。
胡先生是湖南省xx县居民，于2000年左右在城里面购买房屋，并一直居住。2017年10月18日，当地政府作出房屋征收决定，决定要征收胡xx所在的片区进行棚户区改造。
胡先生部分房屋有房产证、国有土地使用证，相关部门入户调查认定和处理了部分没证房屋，并在补偿决定书中确认其合法。当补偿方案下来时，胡先生一看补偿方案的补偿标准，发现实在太低，因而不同意实施征收，拒绝在补偿协议上签字。随后征收方以违反《城乡规划法》的规定为由，将胡先生的房屋认定为违建，没过多久其房屋遭遇非法强拆。
为了维护自身合法权益，胡先生委托北京万典律师事务所吕磊律师代理案件，律师认为《城乡规划法》是在2008年1月1日开始实施，但胡先生在2000年购买房屋的时候就已经存在了，怎么可能违反城乡规划法的规定，征收方明显适用法律错误。而且本案中xx县人民政府对涉案建筑无证部分房屋长期未予有效管理、整改，直至征收项目启动以后并且下发补偿决定认定合法以后才以违法建筑为由下发限拆通知实施拆除，执法目的不当。
最终经过诉讼法院判决：确认被告xx街道办事处强制拆除原告胡xx所主张的涉案房屋的行政行为违法。
律师提示
无论是购买的房屋还是自建的房屋，住了几十年没有事情，平时也没人管，但一遇到征收就被认定违建要强制拆除，这属于典型的以拆违促拆迁的逼迁手段，被征收人遇到这种情况可以通过法律手段进行维权。
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万典简介
北京万典律师事务所系专业化、规模化土地拆迁领域的律师团队，在多年的维权道路中律师团队已逐步探索出诉讼、裁决、调查、协调谈判等多种程序密切配合的有效维权战略体系，作为弱势群体的代理团队，凭借法律与智慧无数次将强势的行政机关、开发商推上法律被告席并运用法律武器成功解决当事人的补偿问题，办理了无数经典案例，其强有力的风格、智慧的方法在司法实践中取得了卓越的成效。
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