上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
全世界都在关注我们的大会，但会议公报出来之后，我应该是为数不多没去蹭热度，马上解读的人！
为啥没去蹭热度，马上解读呢？
原因有二。
第一个原因：披露信息少
因为大会结束之后，整个公布内容就5000多字，关于房地产维度的内容更是少之又少~
为此，很多自媒体拿着“放大镜”把内容无限放大的解读，我看完之后，就感觉和胡说也差不多了！
因为中肯的讲：5000字公报中关于房地产维度的内容不仅少，而且并没有任何明显、凸出的重磅利好！
第二个原因：让子弹飞一会儿
因为中国楼市就是政策市，在517新政之后，部分城市的二手房成交量就出现了上涨，一线城市新房跌幅也小幅收窄，但我们都知道：市场的预期仍然不乐观！
所以，所有购房者、卖房人、房企开发商、银行信贷人员........大家都在等大会。
希望大会能更传递出更积极、更乐观的方向，从而决定自己的买卖行为！
可也因为如此，5000字的公报惜墨如金，点到为止!
在这种背景下，看空的自媒体拼命的悲观，看多的自媒体拼命的乐观，反正就是“中国文字博大精深，政策内容又晦涩难懂”，各种自嗨都用尽了力气！
换句话说，在当前的楼市大环境下，没有重磅利好就是负面，没有重磅表态就会让大家感觉“未来不明”。
所以，在大会结束的2天后，也就是7月21日下午，一份关于房地产定调的新闻顶着“中共中央”这四个字就发了出来！
我认为，这则消息就是对大会内容的明确，对大会内容的承接！也是为了告诉所有人：房地产的未来和方向是什么！
因为大会公报之后，基于大会主基调，颁布纲领性的文件《全面深化改革推动现代化的决定》也是惯例。
01
这份《决定》关于房地产维度的内容一共158个字，但却把房地产当下的情况、要求、举措都涵盖到了。
看完《决定》中关于房地产的内容，我看到了4种趋势：
1、全面取消限购，不日可待；
2、楼市价格两极分化要来了；
3、楼市复苏的步伐要加快了；
4、房地产税要来了；
为了让大家明白从大会到《决策》，再到未来房地产的方向是什么，我从几个维度给大家说说。
首先、三加、一个满足。
但凡对中国新闻内容了解的伙伴都知道，政策性新闻的内容，什么内容靠前，什么内容靠后都是“非常讲究”的。
那么，这次《决策》的内容中，最靠前的内容是什么？
[加快建立租购并举的住房制度]，
[加快构建房地产发展新模式]、
[加大保障性住房建设和供给]
很明显，这2个“加快”、一个“加大”带有明显的督办意味。
因为从十四五规划开始，房地产新发展模式就是保障房+商品房的“双轨制”。
也正因为如此，四个一线城市的保障房供应量才会直线上升。
——深圳，商品房才35万套，保障房54万套；
——上海，供给40万套商品房，保障房累计建设筹措60万套（间）以上，其中40万套（间）形成供应。
——广州，商品房供给65万套，保障房66万套
——北京，供应量是100万套，其中商品房60万套，保障房40万套。
所以，加大保障房供给这件事，不是什么新鲜事，甚至早在十四五的《纲领》文件中就已经明确了。
那么既然是既定的事情，为什么7月21日的《决策》中又用"加快“和“加大”来督促呢？
我之前给大家说过，我查询不到四个一线城市保障房推进的数据，换句话说四个一线城市保障房的“成绩”大概率是有压力的，所以才没有按时通报数据。
四个一线城市尚且如此，二线城市就更不用说了！
所以再看2个“加快”、1个“加大”的督办要求，就能明白这是要求地方城市按照四十五规划按时供应大量保障房。
换句话说，必须要完成保障房的供应目标！
那么，保障房大量供应的目的是什么？
满足工薪群体刚性住房需求（原文）。
我常年解读政策，解读的政策越多，越感觉高层政策真的是从民生角度出发，利好大众的！
但我也要告诉大家，满足工薪群体刚性住房需求不等于人人购买房屋，换句话说，居者有其屋不等于“居者皆买屋”
因为保障房的供应中“租赁保障房”的数量远远大于“共有产权房”或“安居房”。
另外，从城市供需角度看，之前提出的3000亿再贷款收储滞销商品房做保障房这件事，也是地方城市完成十四五保障房目标的关键！
只不过，之前3000亿再贷款的落地数量、进度都比较慢！
我预判，这次大会之后收储商品房的速度会加快，换句话说，给钱的速度比之前会快！
接下来这“收储商品房”到底是轰轰烈烈，还是不温不火就看银行给钱的速度了，因为从地方城市的利益出发，只要钱到位，收储商品房的速度就可以是“光速”。
我之前也告诉过大家，当前解决楼市困局的方法“央行给钱——收储滞销商品房——变成保障房——城市更新——挤压需求——地方城市补贴——租赁或购买保障房”。
这个流程可以完美的解决当前楼市困局，或者说方向和方法都是对的，唯一的问题就是：多少钱、什么时候给钱。
我认为，随着《决策》明确的“督办”意味，这央行和地方城市的行动速度都会“加快”、“加大”来满足工薪群体刚需需求的。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看这文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
其次，《决策》的第二部分政策概括而言就是：授权！高度授权！
原文[充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准]
这段话的内容非常“高能”，为什么高能？
因为截止发稿之日，全国只有6个城市，也就是北京、广州、上海、深圳、珠海、天津的部分区域执行限购政策，还有就是海南还在限购。
所以，《决策》原文“允许有关城市取消或调减住房限购政策”这句话的意思就等于：全面放开限购。
因为现在政策强调取消限购，就是针对还在限购的6个城市，所以也可以这么理解：这次定调之后，不出2个月中国的99%的土地将取消限购。
我为什么不说100%呢？
因为我认为北京和上海的社会资源太值钱了，全面放开限购是小概率事件，不过进一步缩小限购区域是大概率事件！
另外深圳和广州的楼市行情，真得是超跌到底部了，所以大概率还是广州先裸奔，然后深圳紧随其后。
毕竟高层明确授权“允许取消或调减住房限购”啊！
这次会议还有一个关键点就是取消普通住宅和非普通住宅的标准。
那么什么是普通住宅，什么是非普通住宅？
要把这点说清楚，我估计1万字都不够，因为从绿化到装修标准、再到层高和管理费、容积率...............这两者的区别太多了。
但所有关于“普通住宅和非普通住宅”的标准中有两点是购房者可以快速理解的：
第一点：144㎡的标准。
在之前，144㎡以上的房子各种杂费特别多，要么豪宅税、要么是契税、要么营业税，总而言之，就是144㎡以上的购房者有钱，所以就多收税！
但从这次《决策》明确的方向看，地方城市取消普通住宅还非普通住宅标准，给购房者带来的最大变化就是：144㎡以上户型的交易成本会降低，因为税费会减少！
第二点：价格的高低。
什么叫普通住宅？什么叫非普通住宅？
不过就是面积小、价格低叫普通住宅，而面积大、总价高叫非普通住宅而已。
所以，对购房者而言，意味着144㎡以上的户型价格限制将取消，不会像之前一样，一刀切都受“价格管制”。
未来的分化逻辑很清楚，就是曾经的非普通住宅走豪宅路线，土地取消限价，买卖取消限制，然后越来越高；
反之曾经的普通住宅走“豪刚”路线。为啥不是“刚需”而是“豪刚”呢？
因为未来的真刚需会选择保障房了。选择商品房，接受商品房价格的购买力怎么都算“豪刚”。
《决策》表述中还有最后两句话，分别是[改革房地产开发融资方式和商品房预售制度]、[完善房地产税收制度]
这两段内容明确了两个方向：
第一个方向：现房销售。
中国的预售制度有两点不合理，第一个就是工程进度70%，收100%的购房款；第二个就是开发商可以挪用预售监管资金；
而这两点，也是烂尾的关键。
所以，痛定思痛之后，我认为这里的改革商品房预售制度就是指现房销售。
第二个方向：税
原文[完善房地产税收制度]，从字面意思看，和“房地产税税机制”差一个字。
但我告诉大家，这句话的定调是“完善”
什么是完善？就是之前不够完善，有缺项！
可大家想想，这些年买卖房地产缴纳了多少税啊，我要是数据没记错，房地产产业链贡献的税收比例在40%以上。
换句话说，能收的都收了！
那么，还有什么没收？
只有租赁税和房地产税！
老朋友都知道，我一直都看多房价和中国房地产的，但我也不会忽悠大家说“不会收租赁税、不会收房地产税”
因为——
1、从时间维度看，短期3-5年肯定不收，但长期看一定会收；
2、全世界范围看，收房地产税对房价的抑制微乎其微，比如美国就收房地产税，可从2008年到现在房价上涨也超过了40%啊！
所以，我认为“完善”肯定会“完善”，不过就是时间问题。
换句话说，我认为《决策》透露的信号就是：这件事在准备中了！
中产阶层如何配置家庭资产，可以看这文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
最后，简单说说。
中国经济的本质，就是围绕“房子”建立的土地批租体制、金融体现、乃至货币体系！
所以，看不懂这个底层逻辑，就永远受穷挨打！永远被现实鞭笞！
所以，我还是那句话：在中国，买房仍是最对的选择！
因为不管怎么改变，通胀不会变、货币贬值不会变，利率下降不会变，而这一切带来的结果只有一个：房价上涨！
所以，看来看去，翻来翻去，除了房地产，唯有房地产！
上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
推荐阅读：这样买房，多赚200万（二）
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
原创不易 点赞支持
