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上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
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这篇文章是『混知房产』创号之初写的第一篇关于周期的文章。回看这篇文章，彼时文笔青涩隐隐可见，但内容依旧是很干。时间过去快三年了，我们的文章阅读量也从曾经的几百稳定到了现在的几万。所以，想让大家再回看这篇文章，让大家知道，我们在2年前对于现在趋势的判断是什么01钱从哪里来！
这世间，钱如奔流之江河，你能顺势而为你就有运，就能攫取这世间的财富，就能让自己拥有更多的“钱”！也就是2008年1月，美国进入经济衰退，主要表现在GDP环比下跌，其中，最标志性的事件就是雷曼破产
请大家记住这三个词，GDP下跌、雷曼破产、QE放水
有些话不好放在文章里，就放到图里了，仔细看下图，![]()
2023年GDP增速是5.2%,比口罩之年2022年也没上涨多少。![]()
现在的房企面临二次出清，最代表的事情就是“万达”和“碧桂园”，天天传他们“爆了”，然后天天辟谣。再者，我们今年M2的增速已经在10%上下浮动，按这速度全年将超过300万亿的“钱”从天而降。![]()
既然历史总是相似，救市手段又总是一致，那么，2008年的经济危机发生的一切，对于现在的我们而言，有哪些值得注意的信号和认知？...............................玉帝站在天上看，只知道赤地千里，但并不知道具体是因为什么~
插播一个小知识，为啥每年都说GDP？为啥GDP下行就会降息降准的下雨？从2008年至2012年，经济下行，各个国家的就业率走低，全球开始大放水，统称量化宽松。可是，四海龙王们接旨后，也没想好怎么下雨，但是也没有时间考虑怎么布雨。降雨的分布不均衡，人间各个群体，接收到的雨水的数量也不一样。在彼时，“势”就是龙王降雨，虾兵蟹将顺势就会加杠杆。
所以，龙王降水，加杠杆、资本扩张的人和企业都赚到了钱。因为，从2013年开始，政策调控出台了“抑制房价过快上涨”“限购“等政策。记住下面漫画人物“串哥”和“貂姐”的对话，他们所说的趋势从2013到现在一直都在。只是大多数人对于这样的趋势、这样的特征感应比较“迟钝”而已。2016年后加杠杆，买卖房产已经是一门非常专业的技术活了。因为，2016年”住房政策不炒“出来后，还有一个明显的信号，就是有人跑了。在2016-2017年，李嘉诚撤资离开，你可以说他撤资是因为zz的原因。但对于这样的想法，我只能说：你对信号，对于经济周期一无所知。在我来看，这对夫妻不懂看什么大势、甚至对于经济周期、管理也都不是强项。他们知道“住房不炒”和“李跑跑”事件后，第一时间把国内的资产就给清空了。对！没错，就这两个资讯他们就清空了大部分国内资产：
2017年前后，把国内大部分项目以不到300亿的价格卖给了融创从当时看，2018年至2020年中国楼市又嗨了4年，他们这生意是亏大了。但2021年融创已经战战兢兢如履薄冰在ICU门口挣扎，孙宏斌一夜白头.....无论是“住房不炒”、“李跑跑事件”还是“项目卖给融创，通过这些事情，我想告诉大家：要对资讯敏感，要控制人性。
对咨询如果敏感，看我们的文章也可以，但控制人性只能靠你自己。
怎么控制人性？
就像我常和大家说“不要追涨杀跌”、不要寻求“最高点和最低点”去买卖房产一样。经济周期、相关数据、供需关系都是“晦涩”的事情，不容易看懂。因为视频里面太多“垃圾”、“搬运”、“危言耸听”了。比如咱们现在是财政挂帅，央行执行、再比如金融安全已经上升到国家安全..........其实呢，咱们只要回看过往，就会清楚地看到，各种信号真是一个接着一个。2017年，万科提出战略转型由“建筑赞美生命”到“城乡建设与生活服务商”；2018年，碧桂园高周转暴雷，连续死人负面新闻不断；房企的这些动作说明什么？
2021年之后，地产公司爆雷的新闻很多，救市的新闻也此起彼伏，有些人看这些新闻，不是骂娘就是喷粪，自然无法感知真实的信号。02.房子是人性和货币的幻象
雨多了，小兵蟹将、皇亲国戚都习惯用拿盆接雨，就不干正事了雨多反而没人种地、改良土壤。所以玉皇大帝觉得这么下雨是不行。但我们已经习惯了过去充沛的降雨量，雨大也行，雨小也行，就是不能不下雨。我希望大家认真看一下，也审视一下自己和周围股票、房市涨的时候，纸面富贵人性的变化有多大？你是否有看着股票一天赚8000元，觉得做生意钱挣来得太慢了？你是否有看着房市里一天涨100万/套，觉得工作的钱太慢了？如果有，说明你释放了人性“贪婪”，没有控制人性，更缺乏对经济周期的基本认知。那么，危险从什么时候开始？
无论是北上广深，还是边疆小镇，人人谈股神，人人想炒房，整个世界都陷入了虚假繁荣的幻象。
我有一套世界各国的货币册子，是朋友古玩市场淘来送我的。其中，最大面额的纸币来自津巴布韦，一张纸币的面额是100万亿。从过去不加节制的印钱，到现在的减税、降息、印钱组合着来~在这个转化的过程中，人性、货币的幻象又走到了另一个极端然后就是各种唱衰论，包括“千万不要创业、要保守、要谨慎”、“再等等，房价如葱再上车”............所有人，都变得极度保守，现金为王的同时，一再拉高银行储蓄
如果龙王不断降雨、甚至不惜水漫金山，这个链条还可以继续运转下去。但我们都知道，后来龙王鸣金收兵，整个的链条，无论是地方政府、房地产开发商、产业链的上下游、一下子都没有“水了”。出口下滑，基建投资边际效益递减，在这样的背景，面对这样的转折，购房者一下子就被干懵了：没有人能逃离周期，就像没有人能够逃离人性一样，所以，购房者要想看清这一切，关键是：『从当下往后看3-5年，这一轮经济周期才可能见底』这句话是我们之前发文时候的预判，我一个字也没有改。对于这一轮周期，我们从2021年到现在的预判依旧没有变：
第一『我们会吸取日本的经验教训，政策调控不会大开大合，一定是小步快走的』第二，『中国会总结自己的经验和教训，政策会逆周期操作』这篇文章是几年前写的，文笔太青涩。所以今天略有些润色和微调。包括逆周期调节（今年不是重新又强调逆周期调节了嚒）、包括政策一直都是打补丁，没有大开大合（嗯，我个人还是希望大开大合的哈）03回归本源
如果你连续看我们的文章，会知道我们从始至终都没有劝大家：我们一直都告诉大家：这是“逢低”的时机，但要控制好杠杆。现阶段不要想着”单车变摩托“，尤其是GDP增速才5.2%，这意味失业率会攀升。
在经济下行周期，也就是康波周期的收缩期，家庭资产最危险的动作就是贸然加杠杆增加负债率。我不认可网上那些胡说八道用“总负债和总收入”研判家庭负债率的方法。因为中国家庭资产大多数都在房子上，而且都是贷款，用总支出与总负债的方式研判家庭负债率就是个伪命题。大家要晓得，房企爆雷不是因为没钱，因为大型房企账上都趴着几百亿。同理，家庭资产负债结构要关注现金流，尤其是稳定、长期的现金流。家庭负债、家庭资产要结合家庭现金流来判断能不能加杠杆，怎么加杠杆。如果负债率超过60%，也就是每个月还给银行的房贷+车贷等支出超过60%，就需要降低家庭资产负债率，来渡过下行的经济周期。最后，说说赚慢钱，而不是快钱
但如果够理性、客观就会清楚现在经济是什么周期，和我们所处的历史阶段，就会明白要控制人性的贪婪。但是，也不要以为“房价如葱”“明天腰斩”会真的存在。因为中国房价下跌34%，就是金融系统的极限，因为首付比例是30%，跌出这个幅度金融系统就会有大批坏账........所以我们会看到，楼市成交量低迷成这样，地价还是涨啊,所以我们会看到，国家统计局的房价也是上涨啊~无论何时你用红本在银行都能抵押，但你拿股票、理财产品银行根本不认。长线投资房子比股票、理财都稳妥，不论涨跌都有个红本在。同时，如果你按我说的逻辑判断周期、判断城市、判断资产价值、判断家庭资产配置……赚多少不好说，但绝不会折损。在一次次经济周期轮动中，找到合适的时机、标的物、符合趋势做长短线家庭资产配置。最后，希望大家上能感知龙王的意图，下能抓住每一个信号，把自己的小日子过好，过滋润~上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
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老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
