上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
01
“长安米贵，居大不易”，用来形容在北上广深打拼奋斗的朋友们再合适不过。
无奈一线城市消费贵，想说声爱你并不容易。
尽管如此，无数怀揣梦想的热血青年想要扎根一线的脚步并没有停下。
他们认为一线：“广阔天地，大有作为”。
而实际上这些城市也为了留驻人才施展了浑身解数——譬如买房送户口。
现在买房送户口，早已不是什么新鲜事了，不过发生在一线城市，也算是破天荒了。
比如广州就最近化身头脑风暴大师，突发奇想地打出一波奇招。
8月2号宣布住房公积金可以用作新房首付，8月6号又祭出大招：花都区置业买房送“人才绿卡”。
时代是个轮回，以前是人才才能买房；现在是买房了你就是人才。
咱们先来唠唠整份通知的第一条，就是重中之重的《买新房送准户口》政策。
新建商品房很好理解：就是这条政策仅适用于买新房的业主，不适用于二手房业主（此时二手房业主哭晕在厕所）。
准户口的意思是：只要你买新房，就可以凭购房合同送你一张花都人才绿卡，并不是真的广州户口，所以叫买新房送“准户口”。
用这张绿卡就算你户口不在花都，也可以入读花都的学校。
这个绿卡可以摇车牌、入学，跟户口没什么两样。
在此之前，这张绿卡办理起来有难度，对持卡人有一定要求还要付费办理。
而现在不要居住证、不要学历、不要社保，只要在花都买新房就免费送绿卡。
一线城市？买房送户口？做梦都没想到这俩词儿能画上＝号。
02
为什么作为四个一线城市里头落户门槛最低的广州要如此搏命吸引落户呢？
我们先看一组数据：各大城市上半年GDP数据显示：广州GDP增速2.5%，在前十城市中垫底，而重庆增速高达6.1%，位居全国第4。
广州此时一脸黑人问号：我好歹是个一线城市，被你个二线城市赶超，而且差的还不是一星半点，丢人呐。
正因为广州上半年GDP拉垮了，所以需要从别的地儿找补一下，因此打出这套组合拳也不足为奇。
为了挽救楼市广州可谓把压箱底的宝贝都拿出来了。
去年年9月，广州市调整住宅限购政策，黄埔、番禺、花都，及白云四镇取消限购政策。
即便吆喝声不小，但受楼市整体低迷行情影响，花都房子依旧不好卖。
据合富研究院报告显示：今年上半年花都主要楼盘去化率仅为10%左右。
在中指院数据中，截至2024年7月底，花都区新建商品住宅库存量达149.2万平方米。
而上半年一手住宅成交量仅2937套，在广州11个区中排名第四。
另据克而瑞监测数据，2024年1-7月，花都区一手住宅（含普通住宅、花园洋房、别墅）成交套数为3655套。
为了刺激房子销售和人口流入，广州可以说使出了吃奶的力气。
不过目前也只有花都一区开放，新政策对于广州整体楼市走势影响微弱，后续还有待观察。
毕竟花都不是广州核心区域，房子并不是很值钱。
那么花都在广州十一个行政区域里头扮演着一个什么样的角色呢？
如果上桌吃席要论资排辈的话，花都就是跟着从化、增城坐小孩那桌的小卡拉米。
花都地处偏僻，距离主城区远就不说了，地铁和城际等交通配套也跟不上，去哪都费劲。
不仅GDP排名中下偏后，GDP增速方面也是龟速。
花都在五月救市新政下也展开了如火如荼的以旧换新活动，结果也是不尽人意。
归根结底，还是花都的房产价值认可度低。
所以，聪明人在广州置业首选都不会是花都。
既不是经济强区，又身处远郊、交通不便、认可度低，所以房子不好卖就是意料之中的事。
正因如此，花都使出了洪荒之力：买房送户口。
意图非常明显，强行将户口的价值附加到房产上，捆绑销售。
站在当下中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？
03
长期来看，我认为花都买房送户口对驱散楼市阴霾暂时没啥卵用。
既然没啥卵用，我前面为什么大费周章去说这个事呢？
因为一旦开了这个潘多拉魔盒，保不齐“买房送户口”日后就成为强二线和一线城市的基本操作啦。
一线买房送户口早已有之，一线城市曾经短暂实施过买房落户的政策。
九十年代初到千禧年初，深圳、上海、广州纷纷实施过蓝印户口制度。
蓝印户口是一种介于正式户口与暂住户口之间的户籍。
过去，为了招商引资、活跃房地产以及推进城镇化推行了蓝印户口，
拿着蓝印户口的人员可以享受跟当地人同样的待遇。
上海是1994年试行蓝印户口制度，一直到2002年才取消。
北京则是从1995年开始试行，外地人既得在京投资50万元，还得在指定区域买一套两居室，这一政策在2005年底停办。
深圳市当时为了活跃宝安、龙岗两区房地产市场，在1996年试行蓝印户口制度。
2003年4月28日，深圳颁发通知停止购房入户政策。
而从2006年1月1日起，实行了10年之久的蓝印户口正式退出深圳。
哪怕是后面经历了2008年和2014年的楼市低谷，一线城市也并没有重启“蓝印户口”吸引群众买房。
直到今天，买房送户口才重出江湖。
当下，居民债务是影响城市房价的核心因素，不同城市之间的债务水平明显分化，我们基于居民杠杆率等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
04
就在花都买房送户口新闻不胫而走之时，就有这么一种声音不绝于耳。
广州其他区域还有其他一二线城市是不是也能“邯郸学步”？
说句大实话，这次政策的影响力可能都覆盖不到广州全境。
单凭这个政策就想搅动全国风云也未免太看得起花都了。
不过在我看来：不失为一次“抛砖引玉”的伟大尝试。
此次广州作为第一个吃螃蟹的城市，身先士卒地在一线城市之间打响了“购房落户”第一枪。
其实在广州花都出手之前，就已经有大量的二三线城市买房送户口了。
比如青岛、佛山、沈阳、郑州租房即可落户。
今年5月杭州就发文“取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户”，也基本接近买房落户。
南京也在今年5月提出“在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。”
买房落户正慢慢成为各大城市“掠夺”人口的拿手戏码。
所以广州率先打出买房落户旗帜很有先见之明，但可以再上上强度。
除了越秀、天河、海珠、荔湾四个核心区域外，比如从化、增城、番禺、南沙等区域是不是也可以尽早放开。
广州“猎德土豪”遍地，有很多学历不足的纺织业、化妆业老板妥妥行走的人民币，如果买房落户的范围能进一步扩大，土豪们大手一挥买买买，短期肯定利好广州楼市。
现在北京上海重启买房落户的可能性微乎其微，毕竟京沪人才济济，不至于走这一步棋。
北京积分落户门槛最高，且有“进京指标”制约，而这一指标供应极为有限，近年来只是放开了世界200强高校的计划单列式指标。
上海放开了清北复交等重点高校毕业生的落户限制不久，低学历人员仍需满足“居住证满7年”这一硬性积分条件的约束。
在广州、深圳，只有大学生及高技能人才，才有无条件落户的资格。
而一般外来人口落户，也只能通过积分入户。
而深圳积分入户的名额，每年只有1万个，而深圳非户籍人口超过1100万，可谓僧多粥少。
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