上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
前段时间，大家都说特朗普“遇刺”后，他的总统宝座稳了！
现在形势逆转！拜登突然退选，半路却杀出个哈里斯！
这个哈里斯可不简单！来自美国精英学者家庭，目前受到好莱坞大量明星的支持！
现任副总统哈里斯是拜登退选后推举出来的，这个看似不“纯血”的候选人，在民调支持率上已经反超了特朗普！美国大选还有大戏要唱！
抛开美国大选不谈，回到正题！
由于美国法律规定，总统候选人必须公布财产情况。
这样一来，参加总统竞选的哈里斯就必须公布自己的财务状况。
那么，今天，我们就借着机会，来窥探一下：
作为全球最顶级精英圈层的哈里斯，她的资产是如何配置的！
看看能从中获得什么启发！
01
哈里斯的的资产状况公布：7成房产2成养老1成现金！
1，夫妇年收入50万美元
2，家庭总资产360-736万美元（退休资产和银行账户余额）
3，洛杉矶富人区一栋四居室
4，华盛顿特区市中心白宫及国会大厦附近一所公寓
5，安纳波利斯一栋度假别墅
6，旧金山科技城高档社区一栋大平层
7，威尔明顿拜登家族附近的一所住宅
从数据可以看到，哈里斯夫妇投资的重心还是在房产上。
总共持有5栋/套房产，基本上是所到之处都购入一套！
我们不禁要问，房子就这样随性而买吗？
关于买房的考量，两位地产界权威人士有自己的论断，举两个典型：
李嘉诚的观点是“地段”，任泽平的观点是“金融、土地、人口”。
一位是房地产大亨，一位是房地产资深研究员。
带着他们的角度，我们来把哈里斯公布的每一处房产都捋一遍，找找答案。
居民负债的极限就是房价的上限，而每个城市的债务水平、涨跌周期有着节奏上的不同，我们基于居民杠杆率和库存对中国20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
02
先说说洛杉矶的房子，豪宅：3500平方英尺≈325平米≈500万美元
洛杉矶是美国电影娱乐行业的核心地区，世界闻名的好莱坞就在这里！
为什么哈里斯那么高支持率有大量好莱坞明星的支持，明星的带动作用不可小觑！
同时，洛杉矶还是美国第二大城市，号称“天使之城”。
洛杉矶的创新产业全名领先，创新代表着城市的未来；
洛杉矶的名流全美数一数二，名流聚集代表高阶层人群众多，消费能力强；
洛杉矶全区的人口超过1050万，人口基数大代表这市场承接潜力足！
由此看来，哈里斯位于洛杉矶的房子，无论是从城市产业规划、当下人口结构，都是顶级的！根据评估，哈里斯2012年270万美元购入的房产如今已经翻倍都不止！
华盛顿特区西光公寓：1700平方英尺≈157平米≈70.5万美元
华盛顿是全美政治中心，该公寓距离白宫和美国国会大厦都不远。
华盛顿是全球仅有的仅以政府职能为主，而没有任何工业的城市，经济体量在全美排不上名号。
作为政治中心，平头老百姓不多，人口优势上就没有什么可说的。
哈里斯夫妇选择在华盛顿购买公寓，主要用于日常工作的便利。
这套房子目前市价大约110万美元，且不是想买就能买得到！
这里地段特殊，物以稀为贵，房子价格稳定，周转率不高，更注重实用性！
旧金山南区市场的阁楼式公寓：≈90-170万美元
旧金山是全球科技创新中心，硅谷诞生了世界上最富有的一批科技新贵！
除此之外，金融、文化、旅游、游戏等产业也是处于世界领先。
旧金山的人口大约810万，名校遍地，斯坦福大学和伯克利大学就在这里。
哈里斯的第一所房子就在这里，2004她刚到这里任职地区检察官！
如今这套房子从50万美元涨价到最少90万-170万美元之间。
这个数据仅仅是中位数的取值，实际价值或许更高！
旧金山的竞争力在知识经济上排行全球第一，金融竞争力排行第五！
哈里斯第一套房产20多年没卖，不仅增值保值，未来前景难估上限！
另外两套：安纳波利斯度假别墅、威尔明顿拜登邻居
安纳波利斯：美国历史上的临时首都、美国第三古老的大学、美国海军军官学校、美国海军博物馆，这里代表着是美国独立的发源地和历史传承地。距离华盛顿仅53公里，类似于中国的承德避暑山庄，卫星城市。
——哈里斯购买这里既能度假、还能接近军队，还能触摸历史传承！房产的价值稳固，所在的马里兰州市场中位数在90万美元！
威尔明顿：美国人口最少的第五大城市（城大人少）、“世界化工之都”“世界信用卡之都”，早起移民美国的瑞典人定居点。美国总统拜登家族的聚集地！是费城的卫星城市，相距仅40公里，而费城是全美最重要的河口港、铁路枢纽中心和大学城！
——哈里斯购买这里既能接近政治盟友，又能接近学术界权威，还能联系美国最老派的化工、铁路、港口财阀！房产的价值近年来，既稳固且逐步提升，其所在的特拉华州房价涨幅位居全美第一！或许是当选总统给所在地产业带来的刺激也说不准。
03
五套房产从买到持有，却从未出售
通过上述哈里斯的房产购买情况，我们看到几个特点：
1，每个城市的房子，长期都保值！
2，不论城市核心产业如何，哈里斯每个特点城市都会买。
3，在哈里斯家庭资产中，房子的占比已达70%甚至更高。
4，五套房子，哪怕她的“工作”目的或者保值增值目的已经实现！没有一套出售，惜售明显。
——以上的这些事实，可以明确得出结论：
精英阶层对自己资产最好的保障，依旧是购买大量的房产！
本文仅以哈里斯这个热点人物为例。
其实，有数据显示比她更牛的，比如比尔·盖茨、约翰·马龙等，这些人都是大地主！房产更是数不胜数！真正的“土豪”！再比如什么李家的“城”，什么三星的“国”！因为：有房有地，才有生产生活！
普通人买地受各种软硬件条件的限制，那么大多数人涌入土地上面的房产，房产的稀缺性就不言而喻了。
所以，可以夸张地说，有发展前景和自己特点的城市，不管三七二十一，房产买就是了！底层逻辑已经在高阶精英人群是常识性的或者说是共识性的！
相信大家都知道，共识才能推动趋势，共识才决定了某项资产价值的上限！
04
从精英阶层的实操，来浅谈房子的底层逻辑
前面讲到两位著名的地产人士对于房地产的论断，无论是“地段论”还是“短金融、中土地，长人口”！
这些论断从逻辑上没有什么太大的毛病，但也不全是是决论！
房地产是全世界任何国家几十年甚至上百年经济发展的支柱产业，这不会变！
只要经济发展不断，市场流动的货币就会越多，房价上涨就不止，这是铁律！
回过头，我们自然看出，作为顶级精英阶层的哈里斯所有买的房，或许都有其政治目的。
但，她要是对房产没有信心，也断不会处处下手，毕竟，谁的钱也不是大风刮来的！
我们看到哈里斯购买的大量房子，有些城市的房子不怎么增值，原因我们也探讨了一二。
二十几年的通货膨胀，这些房子，从保值的结果来看，是毫无问题的，表现相当的明显，稳如泰山！
05
学习精英人士，对房产前景保持信心，该出手时就出手！
当下，我国房地产行业处于主动调控的周期，未来前景依然广阔！
人家哈里斯作为美国政治经济核心圈层的顶级精英，无论你怎么看，她都没慌过！到哪都是买买买！
中国房地产只需要等待三个举措就能迎来飞跃！
消化库存、改善优化、刺激增长即可！一步一步往前推进！
当下三中全会《决定》都看了没？
房地产又重要又核心还加码！
我知道，很多人都在抱怨，当下刺激手段上得不是很犀利，您换个思路想想？
用新质生产力，拓宽新的经济发展，房地产的发展是不是会更持久很更健康呢！
有新的发展，就有钱；能赚钱的城市，就有人来；有了人的城市，就需要房子供应；有钱人多了，好房子就涨价！
存量市场也有不少机会，刚需的、改善的、富豪扎堆的...
我们从自身实力的地位出发：
论增值前景，趁房价萎靡，咱们来寻找自己的洛杉矶、旧金山如何？
下图，你觉得哪个是你心仪的City?
若论保值，从历史经验来看，房价上涨是必然，跟通胀同步赛跑，根本不用瞎着急！
下图是美国123年通胀与房价的同步曲线图，慌个啥哟
总而言之，咱们中国房地产市场的发展阶段，比哈里斯所在的美国好！
在座各位都是精英人士，请藏器于身待时而动！看准了下手就是！
安~
居民负债的极限就是房价的上限，而每个城市的债务水平、涨跌周期有着节奏上的不同，我们基于居民杠杆率和库存对中国20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
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老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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