上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
开篇亮出观点：在中国不买房，去存钱是最笨的做法！
我知道，在体感大环境寒冷的当下，大家一定不这么认为，就像口罩阶段囤药、囤米一样，大多数人不认为“囤”是无用的。
说到底，普通人对宏观趋势的感知都是防御性的！
就像现在，存款额再创新高到达了301万亿，2024年前6个月居民存款增加了9.27万亿一样，大家对经济大环境寒冷的防御性举措就是：存钱！
但我想告诉大家，其实存钱这个事情，真的什么都“防御”不了，因为货币这玩意，无论经济好，还是经济差都逃不开通胀命运！
换句话说，货币作为交换商品的筹码，货币只会贬值不会保值，更不会增值，无论经济好坏，这都是必然！
今天的文章，就从两个维度给大家说说，为什么买房比存钱正确！
01
要说经济大环境不好，那么俄罗斯一定排第一。
一来俄罗斯打仗酝酿了欧洲能源危机；
二来俄罗斯的通胀率水平不断攀升！
在这样的背景下，卢布成为最不稳定的货币，卢布汇率开始狂跌，这带来的直接影响，就是俄罗斯国内通胀居高不下！
在2022年俄罗斯的CPI（通胀率）一度到达了17.1%，2023年加息之后虽然有所缓解，但到来2024年CPI（通胀率）再次开始抬头，达到了8.6%。
在这样的背景下，俄罗斯的物价全面上涨，其中汽车价格上涨300%、粮食价格上涨20%。
6月份，俄罗斯食品维度的通胀率更是到达12.3%.
比如红薯是273卢布/公斤，约合人民币21.0元/公斤、白菜也要价174卢布/公斤，约合人民币13.4元/公斤。
比如生姜的价格更是“高出天际”：407卢布/200克，约合人民币156.7元/公斤。
面对这种情况，俄罗斯7月26日宣布加息200个基点，将基准利率由16%提升至18%！
但从目前的情况看，加息或许也难以压制俄罗斯的通胀率！
因为俄罗斯境内的通胀不是经济正向循环的工资、物价双双上涨，而是货币贬值下的购买力贬值！
换句话说，为了打仗钱印太多了，造成了货币购买力在迅速下降！
其实从货币角度看，俄罗斯目前的情况就是“货币购买力贬值”，也就是说，是一种货币现象！
但因为俄罗斯货币供应量太大，货币购买力下降，反而才需要更多的钱，才能购买到之前同样的商品。
比如，一个苹果，之前要200卢布，现在需要400卢布，本质上不是商品贵了，而是货币贬值了！
在这种情况下，如果存钱就等于“钱蒸发了”，因为从人生存，需要商品的角度看，以前可以购买2个苹果，现在只能购买1个，就属于“钱变少了”
在看俄罗斯房价，就会发现房价的涨幅与通胀走势大致一致1
在回归开篇的问题：存款不如买房~
大家看看俄罗斯银行存款利率是10%，食品通胀率12.3%，在看看房价走势还没明白吗？
存钱，就是最笨的做法！
买房的本质是一种借贷行为，那么该怎么负债可以阅读《这样买房，多赚200万（3）》》
02
要说大环境好，体感经济很好，那么一定是美国。
我此时此刻就在美国，像我身后这种十七英里湾的房子销售价格大概在400万到3000万美元之间！
换句话说，尽管美国生活在“水深火热”的通胀之中，为了通胀率美联储这降息、不降息的言论都成了“玄学”
但从大家的体感角度看，大家都感觉当下鹰酱的经济很好！
我们都知道，美联储降不降息的关键就两个，第一个是通胀率，第二个是就业率。
从目前的情况看，无论是通胀率，还是就业率都处于高位！
因为今天文章重点不是讲“降息”，所以咱们不针对降息与否展开讨论，还是直接看看美国的房价走势吧！
大家要明白，这美国的房价也是从2008年0%和0.25%的超低利率阶段涨上来的。”
伴随这房价上涨的曲线，这美国的货币M2增速也保持了同频上涨！
其实大家可以发现，无论经济维度是坏、还是好，这货币超发的趋势不会变。
在这种情况下，能长期存放且保值的商品只有房子，而不是现钞！
买房的本质是一种借贷行为，那么该怎么负债可以阅读《这样买房，多赚200万（3）》》
03
文章看到这里，或许有朋友会说：你举的俄罗斯和美国的例子都太极端了，要么就是经济不好在打仗，要么就是经济好的一塌糊涂！
其实，我想说：经济增速分高低，但从货币角度看，经济大环境不轮好坏，因为通胀是常态。
来，最后再给大家举个例子。
陈女士在1973年把1200元存入银行，44年后连本带息拿回了2688.4元。
那么，陈女士这个做法到底是亏还是赚呢？
我查了早期的新闻报道，彼时的产业工人平均工资是60元人民币/月。
我又问了下父母，让他们回忆一下1973年的时候，大概的工资水平。
他们说在1973年能拿到60元/月的工资，职业都是医生或者教授，算是很高的收入。
他们记忆中，当时的普通工人一个月的工资大概在20元/月——30元/月。
那么，按普通工人的工资比例推算，1200元➗ 20元等于60个月的工资。
而我们现在的工资按一线城市毕业生入门最低工资5000元计算，60个月等于30万。
也就是说，在1973年的1200元约等于2023年的30万元左右。
我又查找相关资料，找到了一份关于1973年商品价格：
时令蔬菜是4分至5分一斤、猪肉是5角至1元一斤、鸡蛋是7角5分一打、米是1角7分一斤（此数据来自于1973年的《新闻周刊》和《时代》相关报道）
按照1973年一斤猪肉1元钱计算，1200元可以购买1200斤猪肉。
也就是说在1973年的时候，1200元相当于1200斤猪肉。
而存款44年后获得的本息是2688.4元，按照现在超市盒装猪肉价格计算一斤猪肉的价格在41元。（截图信息：2023年某知名超市送货平台价格）
那么，这2688元只能购买65斤猪肉。
也就是说，这1200元存放银行44年，虽然利息达到了本金的45%，可从货币购买力的角度看，货币的购买力在44年间至少贬值了30倍。
其实，过去也好，现在也罢，从来都不是物品变得更贵，而是“钱”变得越来越不值钱了。
很多时候，大家对大环境的感知就像坐船，你坐在船上，总感觉两岸的树木在不断后移，但树木并没有动，只不过你坐在船上而已。
在
货币不断超发的前提下，
我们每个人都是坐
船之人，所以从来不是物价涨，而是货币超发！
因为现代货币贬值的趋势永恒不变。
来，再给大家看张m2增速图。
中国这些年的m2增速都保持在高位，在2023年平均增速更是达到了10%以上。
尽管过去16个月，我们出现了通缩，CPI同比增速为负，但这并不等于钱的购买力会变强。
大家要明白，
现代社会的本质就是现代货币的本质
，这世间的一切商品，本质上都是货币现象。
我再给大家举个例子。
如果你做银行的理财，假设每年有5%的投资收益。
第一年105万、第二年110万,以此类推118万，121万，127万，134万，141万，148万，155万，163万。
也就是说，你做年化收益5%的理财，十年以后100万的投入会得到163万的本息。
那么，如果买房呢？
假设你全款买了一套房子。
按照过去20年房价上涨20倍计算，每年增长10%计算，那么你的这个房子10年后是多少钱呢？
第一年110万、第二年是121元，以此类推 133万、146万、160万、231万、176万、194万、213万、234万、258万。
你拿100万全款买了一套房子，如果这套房子能赶上10%的平均年化收益的话，十年以后你这套房产是258万。
如果，你换一种思路呢？
首付三成贷款买房，100万能买到多少钱的房子呢？
能买到300万的房子。
那300万的房子，每年增值10%的话是多少钱呢？
第一年330万、363万、399万、439万、483万、531万、584万、642万、706万、777万。
所以呢，人生的差异就是这么拉开的。
十年前的决定，决定着十年后的收益。
如果你选择理财，你十年以后的收益是163万。（关键是现在任何存款都没有这样的收益了）
如果你全款买这套房子呢？十年以后的收益是258万；
如果你首付三成贷款买的房子呢？你的收益是777万；
当然，谁能保证房子每年能增值10%吗？
没人可以保证。
但我们都知道，无论房子涨跌，三种趋势不变，就是：
「现代货币就是无锚货币，超发是必然」、「中国房子
跌一跌，必然会救一救」、「长周期，核心资产上涨是必然」或者说，面对货币超发、租金上涨、核心资产价格上涨的趋势，除了买房没有第二个优化选择。
在货币贬值的前提下，该怎么配置家庭资产和现金流，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
买房，本质是一种负债行为，该怎么办，可以看文章《这样买房，多赚200万（二）
最后，说几点。
1、存钱一定是最笨的做法。
这世界最不值钱的东西就是钱，只是大多数人连钱是商品交换的筹码的逻辑都不清楚，就已经开始存钱了；
2、通胀才是常态。
中国目前这种通缩的情况是特例，放到任何国家、任何经济体的发展中，像我们这种情况，也是少见，所以2024年国家目标是GDP增速5%，通胀率目标3%。
上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
推荐：房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？
