上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
昨天有人问我，刺激楼市，哪招最有效？
在我看来，具体到购房者而言，还是实实在在的补贴最有效。
毕竟，这属于政府花真金白银帮购房者节省成本。
只不过呢，地方城市因为财力和魄力不同，给予的补贴力度也是千差万别！
如果说全国哪个省份在刺激楼市的补贴力度最大，江苏，必有一席之地！
最近一段时间，各地刺激楼市的新闻推送不断，印象中，至少一半以上来自江苏。
可以说，在刺激买房方面，江苏政府把“让利于民”发挥到了极致！
01
我们先看看江苏省一些城市的补贴政策，之后再来对比另一经济大省广东是怎么做的，两相对比大家就清晰了。
1、以省会南京为例，早在6月，秦淮区和雨花台区就分别发布了购房补贴文件，可给予财政贴息、购房补贴、团购优惠等政策：
秦淮区：1）支持团购的购房补贴：5套以上，补贴总价款1%；2）鼓励以旧换新：总价款1%，加上可享受置换前或置换后对应的入学权益；3）人才安居：最高能有100万一套！4）消费券：2万元。
雨花台区：1）财政贴息：针对购房人的贷款最大比例2%、最高贴息4万元；2）购房补贴，符合条件的人才买房给予最高能有100万一套！3）支持单位团购：5套以上，总价款1.5%的购房补贴，最高补贴每套4万元。
以雨花台区为例，由于优惠政策都不可叠加，我们按最高一档的购房补贴100万，以及安居客公布的新房均价35874元/㎡计算，对应面积是28平方米。
也就是说，符合最高一档补贴条件的购房者，可以白得28平米的房子，100平一套的话，相当于打了个72折！
这力度，不得不服。
2、再来看最强地级市——苏州。
7月，苏州相城区也正式发布了“人才房票补贴实施细则”：
1）房票补贴：区级及以上相关人才可一次性领取最高能有50万的房票补贴，市级领军人才在区级配套部分可选择2倍房票金额申领；
2）购房优惠：国资商品房项目，由房企给予最高2000元/平方米补贴。
同时，苏州市还有一系列五花八门的刺激政策，并放宽购房门槛，诚意满满：
同样是人才政策，对于顶尖人才，最高购房补贴1000万！
“买房即落户”：8月1日即将正式实施——购买新建商品住房并完成网签备案即可申请落户，配偶、父母、子女等可申请办理户口随迁。
购房契税补贴：至今年年底，购买首套新建商品住宅的享受占50%的比例补贴，卖旧买新的最高可享受100%的新房契税补贴。
在公积金贷款方面：毕业十年内的本科以上学历夫妻就可贷225万；全日制硕士学历，家庭上限可贷300万；高层次人次家庭最高能贷600万！
也就是说，以房票补贴最高能有50万为例，对应区级及以上人才、区一手房均价，大概可得22.5平方米，约等于补贴了一间卧室；
对应顶尖人才最高购房补贴1000万，可涵盖180个楼盘，按全市一手房均价计算，可得385平方米！
上半年苏州GDP增速领跑全国十强城市，和苏州政府的敢想敢拼不无关系！
3、扬州：
扬州市住建局的新政有效期直接放宽到了明年年中，而且他们对购买新房的人才补贴也放宽到了——大专及以上人才，购房补贴对应房屋成交总价的1.5%，相应层次的在校学生可享受同等待遇；
新引进的35周岁以下全职博士、硕士、双一流高校本科和普通本科金5年内在扬州首次购买住房对应可补贴30万、15万、7万、5万。
扬州市财政安排了近2亿的人才购房补贴专项资金预算，目前已到位八成左右。
4、无锡。
无锡市滨湖区的政策如下：
滨湖区“滨五条”：截至今年底购买一套新建商品住宅，给予按照市级“卖旧买新”契税补贴的比例，同比发放额外补贴；人才或单位团购购买最高补贴10万，同时在校就读大学生还有最高10万购房补贴！普通购房人，则享有最高5万元的消费券。
而且 “滨五条”的优惠是可以叠加使用的，按人才+单位团队合计20万计算，对应一手房均价25448元/㎡，白得7.86平方米。
无锡代管县江阴的“澄八条”，力度也是不遑多让：
购买新建商品住房的家庭，“卖旧买新”契税补贴单套最高10万；公积金支持购房力度方面，借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度从80万调整为100万；符合条件的人才给予购房补贴最高500万。
不知道大家发现没，江苏的补贴政策不但力度大、覆盖范围广，而且很多政策都是在区一级释放，权力下放的背后，一方面是体现超高的行政效率，另一方面也足以说明江苏对楼市刺激的迫切！
美联储9月降息在即，全球货币宽松时刻到来，如何配置家庭资产抵御通胀，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
我们再来看经济第一大省——广东：
说实话，相比于江苏省雨点式密密麻麻的购房补贴政策，广东则显得寥寥无几，在网上甚至搜不到太多信息。
拿我们最近听说的，和大家说说吧。
深圳：最近罗湖区发布的一场七夕购房活动中，市民到场购房优惠抵扣券5万、今年登记结婚夫妇的购房大礼包5万，加一起区区10万块…
对应罗湖一手房均价71831元/㎡，面积区区1.4平方米——放一个茶几，得闲饮茶吧…
广州呢？除了过去很久以前就已经存在的鼓励人才引进的购房补贴，今年以来追加的刺激政策屈指可数…
甚至连这样的“刺激政策”都摆上台面——为您提供不动产登记窗口多语种服务，窗口人员借助相关翻译设备做好翻译沟通、业务指引，推进窗口服务国际化、便利化…
无新意、无诚意！主打0成本的便民利民口号…
除了购房补贴之外，江苏在其他方面的救市力度也很大！
比如，“以旧换新”方面，苏州、无锡、南京、启东等地都采取了花出去真金白银的“国企收购模式”，而不是北京、广州等地采取的有点搞笑的“优先帮卖”模式。
再比如，公积金额度方面，扬州公积金额度最高可以贷到202万，远超全国大部分城市。
所以，对比之下，我们就会发现江苏省的补贴力度有多“豪横”、政策执行力有多强。
总之，楼市不起，政策不止，江苏是铁了心要把楼市救起来。
那么，江苏如此积极救市的背后是什么呢？
按揭贷款的本质是负债，怎么按揭贷款，怎么理解负债可以看这篇文章《这样买房，多赚200万》。
03
还是以广东为对比，我们来看两组数据：
1、先来看房地产投资情况：
2021年以来，全国房地产景气度下行，广东和江苏也不例外，一并进入调整。
可不同的是，广东的调整幅度明显大于江苏，今年上半年，广东房地产投资增速同比下滑16.8%！而江苏只有9.5%！
也就是说，从房地产投资景气度来看，广东比江苏更加需要救市！
可事实恰恰相反，江苏的救市力度和诚意明显高于广东，说明房地产行业下行过快，不是江苏的救市力度大的单一原因。
2、再来看财政收入：
2023年，江苏的财政收入为9930亿元，广东为13851亿元。
广东财政收入比江苏高出近40%，在深圳和广州两大超级城市的加持下，广东的财政比江苏要更厚实，在这种情况下，江苏却敢于拿出更大的救市补贴力度。
也就是说，江苏的虽然没有广东财政有钱，但人家更敢于花钱“让利于民”，也鼓励各城市之间出台各种政策和补贴，砸钱抢人、抢客。
说这是内卷也好，激进也罢，至少从购房者而言，得到了实实在在的实惠！
其实，不只是江苏，整个长三角的楼市刺激政策都显得比珠三角来的积极和猛烈。
5月底，上海也出了重磅房地产扶持政策——在上海缴存的公积金可在江苏、浙江、安徽三省买房。
浙江一些城市也有与人才引进挂钩的购房补贴政策，如嘉兴市、宁波市、舟山市、金华市、台州市、丽水市，我们就不一一列举了。
像公积金额度方面，浙江金华最高也可以贷到200万！
而这背后代表着长三角地带政府的行政效率高、让利于民的力度大，从这个角度上讲，“活该”他民富，“活该”他经济好！
未来，中国的城市之间一定是分化的，我们基于城市居民杠杆率和库存对中国20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
04
最后，说几句。
一、“内斗”的背后
江苏一直有“内斗省”的称号，意思是说江苏“十三太保”各有所长，谁也不服谁。
更有甚者，有人把东北三省形容为一个省，把江苏十三个市形容为十三个省，“散装”江苏经常被人调侃在嘴边。
神奇的是，这种看似“互踩、不团结”的结果，却成就了中国均富成都、民富水平最好的省份。
其实，在我看来，这种调侃的背后，代表了一种各自不服输的竞争状态。
在一个充分竞争、充满求胜欲的生态里，创新和资源自然能够最大限度的被激活。
而竞争的意义，也不再是为了打败他人，而是一起变得更好。
上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
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