上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
今天周一，第一天上班都挺累的，就不做晦涩难懂的政策解读了，聊会天！
在这个流量为王、信息碎片化、短视频哗众取宠的时代，最近出现了越来越多的悲观论调，或者是用一些错误逻辑来演绎焦虑情绪，吸引不明真相的群众们的眼球。
更有甚者，很多人开始推崇“黑红也是红”的流量逻辑。
今天这篇文章，咱们就来唠一唠关于房子的那些理解误区，保证刷新你的认知！
01
拿我这两天看到的一些离谱言论来说
——什么“人口拐点了，所以房子以后会跌到白菜价”、“中国房子已经严重过剩，供大于求了”、“现在的楼市还不是底，应该跌到2010年、2001年”…
这里面很多逻辑其实非常可笑，但跟风的人可能并不自知。
有时候想想，挺可悲的，原因有二。
第一，这些言论迎合了很多人看热闹不嫌事大的心态，好像国内房价大跌了，自己就能生活的更好…
对房地产之于中国金融、经济和现阶段市场情绪的意义，一无所知。
第二，相信这些荒谬言论的人大多是盲从、拒绝独立思考的。而盲从的代价就是用自己的真金白银去为自己的错误认知买单。
之所以说这些人是盲从的，因为前面看空中国楼市的言论很无脑，他们选择性地忽视了很多因素。
就拿“人口论”来说，虽然人口总数在放缓，但人口向核心城市的集中不会停止，这也就意味着中国的房子不会全面普涨，但核心城市未来一定还会上涨。
在美国，80%的人口集中在3%的国土面积上。大多数地方的房子投资价值确实有限，可不影响纽约、洛杉矶这样的城市房价不断捅破价格天花板！
韩国的首尔、日本的东京，集中度更甚，所以首尔和东京的房子才会一直受人追捧。
中国也是一个道理，全中国14亿人，4个直辖市、293个地级市，但是大家知道吗？
仅20个超特大城市，就有3.2亿的常住人口！创造了44万亿的GDP！
换句话说，中国前6%的城市，容纳了全国20%的人口，创造了全国35%的GDP！
以后，这个集中度只会增加，不会减少！
也就是说，未来核心城市的优质房产一定还是供不应求的局面，这一点完全不用质疑！为何？
因为全国最好的教育、医疗、人才，各种资源都集中在这些城市。
这代人没能在核心城市扎根的，也会努力让下一代留在这些城市。长远看，潜在的购买力是源源不断的！
中国的房子买哪里？就看20个超特大城市，我们基于居民杠杆率和城市人口、库存等数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
说到这里，我再问大家一个问题：
——房价的涨跌到底取决于什么？
只是简单的供需关系吗？
肯定不是！很多人不明白，房子不是简单的商品！
或者说房子不是标品。
什么是标品？
没有差异化空间的产品，就是标品。例如，具有统一的市场标准/具体型号的螺丝刀、矿泉水、苹果手机等等。
标品的定价很简单，我们去分析时也可以只看简单的供需模型。
——供大于求，为了卖出去，产品往往不得不降价；
——供不应求，为了更多利润，产品就会涨价。
那么，“房子不是标品”的意思是什么？
如果把中国的城市比喻成一个列车上的车厢，从A1到A100排列，那么不同车厢的价值肯定是不一样的，票价自然也不一样。
车厢最前端的A1代表中国最顶尖的豪宅，比如上海的汤臣一品；
车厢最末端A100代表三四五线白菜价的房子，比如大家所熟知的鹤岗。
A100的房子确实就是商品，只有居住属性，它的定价基本只看供需。
因为它流通差、变现难、租金收益、抗通胀能力都不行。
而A1的房子不仅仅是商品，因为它不但具有居住属性，同时也具有极强的金融属性和投资属性。
这就是为什么，每次进入放水周期，豪宅都会遭到哄抢，价格也不断刷新人们的心理预期！
因为富人的资产配置里永远都绕不开房子这个选项！当货币放水、钱变“毛”的时候，资金不断涌入到这些稀缺的资产，价格自然会水涨船高。
最近广州成交的单套12亿、56.5万/平的鹏瑞湾1号，上海、深圳的豪宅日光盘，都能说明问题。
当然，在车厢最前端的A1的房子只属于金字塔尖的富人，并非每个人都买得起。但完全可以先上车，再慢慢往前换车厢。
对于中间A2-A99的城市，车厢越靠前就越具有投资和金融属性，未来房价的天花板就越高。
那些叫嚣中国房价会全面下跌的，完全忽视了不同车厢的“升舱”需求。
哪怕未来新上车的乘客变少了，但列车内部晋级的渴望永远不会停止。
对于A100车厢里的人，只要有能力都会换到A99，而A99会向往A98，以此类推…
这种人口的不断迁徙和流动，是支撑高能级城市房价长期坚挺的基本盘！
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
今年以来，我们的高层救楼市意图已经是明牌，可总有些“大聪明”喜欢和“庄家”对着干，主打一个叛逆。
这种习惯性和爸爸唱反调的声音，让我想起来两件事。
第一件事是当年推出房贷LPR改革，我们可以选择是否从固定利率转换为LPR利率时，网上有至少有一半以上的声音认为LPR是智商税，呼吁大家千万不要转。
他们给出的理由就是银行肯定不会做亏本的买卖，让我们转换就是给我们“下套”，割韭菜。
之后的剧本大家就知道了，LPR利率一路下滑，那些选择转换为LPR的，这些年月供负担也一直在减少。
回过头看看，就会知道当年那些阴谋论有多么可笑！
第二件事，是2020年爸爸针对房企提出“三道红线”，提示房地产高估的风险。
虽然爸爸话都说到这份上了，可追涨的买房资金拦都拦不住，坚定认为房价还会涨，然后呢？
2021年新的购房者不断涌入，把新房成交额推升到历史最高的18万亿。
而2021年也是全国房价的高点，所以意味着，近乎18万亿的天量资金在房价的高位接盘了。
这些年，房价开始回调，那些高位上车的业主，有的因为心态崩塌，有的因为现金流断裂，开始在房价低位贱卖资产。
——高位接盘，低位抛售，把“追涨杀跌”演绎的淋漓尽致！
这两件事告诉我们，有时候，真别太自作聪明，和爸爸唱反调往往不会有什么好下场。
复盘中国楼市的历史，始终都是政策市，在这片土地上，只要爸爸想做的事情，就没有做不成的。
“5·17”新政也好、国家队出手买楼也好，这些过去想都不敢想的政策相继出台，大家能理解背后的含义吗？
真的以为是爸爸大赦天下，让房地产重回C位吗？
——错！
底层原因是因为我们的经济已经与地产深度捆绑，祸福相依，不救是不可能的！
大家看下面这张图。
红色代表房地产销售面积同比增速；
灰色代表规模以上工业企业利润同比增速；
黑色代表A股上市公司利润同比增速。
规模以上工业企业基本可以代表我们的实业；
而A股上市公司涵盖了我们的实体、服务业、金融业…近乎于我们经济的全貌。
从图中可以明显看出，房地产销售增速和经济增速的走势高度同步！甚至于地产的走势领先其他一个身位，足以说明地产对经济的引领作用！
这是因为，每次降息降准，钱往往都会先流向地产，之后再带动就业、消费、投资，撬动经济各个领域的热钱活跃起来！
而2021年年房地产的下行，也直接把经济“带崩”，以至于现在还没缓过劲儿来。
地产与经济不仅仅是“你中有我，我中有你”的关系！从数据图表来看，毫不夸张的说，过去二十多年来，地产一直都是经济兴衰的“先行信号”！
这就是为什么我们的股市对房地产政策和销售高频数据高度敏感的原因！
因为，在中国，热钱一旦活跃，总是第一时间流入地产这个蓄水池，这就是地产之于中国经济的权重意义！
明白了这个道理，你就会明白，为什么爸爸要想尽办法救地产，现在的政策不够，那就继续丢大招，直到楼市站起来为止！
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03
最后，说几句。
一、认知
决定一个人财富的，除了认知，还有对趋势的把握。
因为，看到当下正在发生的，没什么了不起。能够判断未来的趋势，并加以行动，才是赢家。
富人和穷人的区别在于，富人总能提前感知到风吹草动，机会一旦来临，毫不犹豫就下手。
而穷人往往被障碍和困难束缚，只会自怨自艾的发泄情绪，任机会从身边溜走。
二、选择
每次经济周期下行的时候，总是伴随着财富的分化。
有人选择恐慌，贱卖资产，而有人则看到其中的机会，挥起镰刀，收割带血的筹码！
记住，对周期的理解决定成败！
房价一路上涨，人声鼎沸时，你是追涨买入，还是激流勇退？
房价充分回调，无人问津时，你是割肉离场？还是进场抄底？
追涨杀跌，是人的天性，而投资的秘诀却是反人性的。如何学会逆向投资，才是我们财富跃迁的关键。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
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