上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
今天不聊热点了，说点压箱底的底层逻辑。
最近翻了一些评论，我深刻地意识到一个事实，那就是
——对于某些人来说，让他们的认知觉醒，比登天还难。
相比于深度思考和提高认知，待在舒适区当键盘侠容易多了。
本来，让这些喷子困在自己的信息茧房里，是罪有应得，也是上天给他们的“福报”。
可奈何还是会有些不明真相的人会被乱带节奏。
所以，再聊聊吧，拿事实和逻辑说话，有耐心的话尽量看完，能叫醒一个是一个。
先声明，这是一篇可能会颠覆你认知的文章，有些内容可能比较敏感，稿子随时可能会飞，且看且珍惜吧。
01
中国的房价高吗？
老实说，确实高，这一点不用避讳。
根据诸葛找房的数据，2024年上半年，我们一线城市的房价收入比是26.3。
意味着平均而言，一个家庭不吃不喝26年才可以买得起一套房子。
二线城市是11年，三四线城市是8年。
可这房价高，是不是就代表会一直跌，跌到白菜价让每个人都买得起才合理呢？
显然不是。
人们常说，中房、美股、日债，是世界三大资产“泡沫”。
大家可曾想过，这三个资产为什么会在各自国家形成“泡沫”，又是什么原因让这三个资产长期走牛，泡沫不破？
美国是金融霸权国家，股市是它的根基，是居民财富的聚集地，也是犹太资本在全球呼风唤雨的弹药库，美国股市长时间大跌的代价是它难以承受的。
日本呢，长期通缩，必须依靠长期低利率+放水才能托举需求不振的经济，以至于，日本国家债务占GDP的250%以上。债务货币化是不得已而为之，也没办法停手的事情。
美国的股市也好，日本的债也好，资产之锚的形成都有一些“宿命论”的味道在里面，中国的房子也一样。
中国人的安全感基本来自于两个：一个是存款，一个是房本，对于农村而言是土地，归总而言都是不动产。
这是千百年来植根于我们的基因中的，从未改变，“安居乐业”从来都是中国衡量一个家庭稳定和幸福的标准。
所以，过去这些年，我们见证过房地产周期的起起伏伏，可最终的结果无一例外，都是穿越向上。
为什么？因为货币放水，人们会买房；收入提高，人们会买房；结婚生子，人们会买房；房价上涨，人们会买房。
买房这件事上，恐惧与贪婪的人性一直在演绎，也从未改变，一如口罩期间的屯米屯面一样。
除了文化因素，还有一个很现实的原因，那就是我们的钱除了存款之外，几乎无处可去。
投股市？奥迪进去奥拓出来；投海外资产？有多少人有这个条件？
房子是诸多无奈选择之外，最靠谱的资产，红本在手的踏实感无可替代。
回到开头的问题，中国的房子贵吗？确实贵。
可它又“不得”不贵，因为房地产不能倒下。
因为它承载了太多的居民和社会财富；
因为它牵连了太多的金融和产业利益；
因为它绑定了太多的社会和城市资源。
如果我们这片土壤也能诞生大量苹果、微软、英伟达这样的公司，我们的居民财富当然可以投入到这些象征梦想的企业中，与企业一起成长，分享利润。
可事实是，中国改革开放40多年，实体产业走的基本是代工厂的路子，辛苦却又利润微薄，高精尖的前端高附加值部分始终被西方捏在手里。
过去经济发展的成果，居民增长的财富，确确实实集中在了房子、基建这些钢筋水泥上，这是既定事实，无可撼动。
有人说，正因如此，才要发力科技，搞产业升级转型啊！
没错，产业升级转型必须要做，这几年的产业升级确实也有亮眼表现，但历史经验告诉我们，高精尖的突破绝非一朝一夕能够完成。
而且，如果转型是以牺牲房地产和居民财富为代价，那这个转型期间的疼痛你能不能承受？
3年、5年的时间还好，如果这个转型需要用一代人、两代人的时间，甚至是子子孙孙、无穷尽也呢？
全球降息潮下，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
地产投资萎缩的这几年，我们的经济，基本是靠出口在顽强支撑。
可随着中美大国博弈白热化，外围对我们的封堵不断加码，出口局势变得扑朔迷离。
高层肯定不会把希望寄托在高度不确定的“外需”上，这也是为什么这些年一直在谈“刺激消费、促内需”的原因。
可问题是，这内需为什么就是刺激不起来？
过去人们常说，是高房价挤压了消费。
可这几年，房地产深度调整，大家对经济的体感有变好吗？收入有变高吗？消费有变好吗？工作比以前好找了吗?
房地产对于中国经济而言，到底是“一鲸落万物生”的拖油瓶？还是“一荣俱荣，一损俱损”的“一条绳上的蚂蚱”？
HSBC Qianhai做了一个统计，复盘过去20多年，房地产的冷暖，与中国规模以上工业企业，以及A股所有上市公司利润，几乎100%同步。
说房地产捆绑了中国经济，这话一点不假；
可换一种说法也没毛病——过去我们的经济起飞，生活水平提高，7亿人脱贫，背后是土地批租制度和房地产扩张带来的资本快速积累。
同样的一件事，两套说辞罢了，一切只取决于你看问题的角度和心态。
不管哪套说辞，底层逻辑相同，那就是房地产对于中国经济的权重，无可替代。
中国房价下跌34%，基本达到金融系统的极限，因为首付比例是30%，跌出这个幅度金融系统就会有大批坏账，系统性风险发生，任谁都难独善其身........
网上对于房地产有截然不同的两种声音。
一种能够客观看待房地产对中国经济的贡献和权重意义；
一种是宣泄情绪为主的骂房价高、盼着房价下跌至白菜价的；
其实，骂又有什么用呢？骂的人越多，只能说明楼市的潜在“购买者”越多、支撑越强而已，因为这些人之所以骂是因为想上车，如果不想上车又怎么会关心房价的高低呢？
可一个扎心的现实是，人只能赚到自己认知内的钱。现在房价2万他们买不起，哪怕房价跌到2000，财富效应和信心对经济的层层传导下，他们的收入大概率也会从3000跌到300，一样买不起。
财富从来是对认知的奖赏，不提高认知指望天上掉馅饼，根本就是痴人说梦。
全球降息潮下，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
有人说，写了这么多，不就是想忽悠大家买房，一个房产号，屁股决定脑袋罢了。
老粉都知道，我们从来没有鼓励大家无脑买房。因为中国楼市发展到今天，除非全面通胀，否则基本不再有全面普涨的可能。
我们一直强调的是，对于核心城市而言，目前就是周期底部，但大家要知道，底部不是一个点，而是一个区间。
为什么我们说现在是周期底部了？
因为随着存款利率下调，和房价的不断回调。
二者双向奔赴下，越来越多房子的租金回报率逼近甚至超过存款利率了。
中国家庭的财富无外乎在存款和房子之间流转，未来的存款利率大概率还是向下，而房子却一定可以穿越周期，这一点放眼全球皆如此。
而且，在最近的货币宽松叠加楼市刺激加码下，二手房市场的买家和买家心理上已经在发生微妙的变化。
买房的逐渐发现二手房议价空间没有以前好谈了。
卖房的觉得反正都跌成这样了，卖了钱也没地方去，存银行还不如租金划算，干脆不卖了。
北京楼市二手房挂牌量大幅减少，接下来大概率会慢慢传导到其他城市。
不过，还是那句话，虽然是周期底部，但我们并不主张大家无脑上车。
未来楼市分化加剧的背景下，买房一定是个技术活，除了眼光，也考验对贷款工具的使用，自身现金流的把控，等等。
未来，不同城市之间的楼市格局和复苏节奏是分化的，我们基于居民杠杆率和库存等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
04
最后，说几句。
一、关键窗口
从最近的各种信号来看，美联储9月份降息已是板上钉钉。
这也就意味着漫长的美元潮汐终于要迎来拐点了。
这两天美元、美股大跌，人民币大涨。资金正在加速从美元资产撤离，会流入中国吗？楼市、股市这些人民币资产会逆袭吗？
有一点可以肯定，下半年是个非常关键的窗口。
因为弱美元下，人民币汇率基本稳住了。当汇率不再是我们货币政策的掣肘，很多事情会柳暗花明，可以肯定，接下来的刺激政策一定会加码。
前两天政治局会议也提到接下来宏观调控要轰油门，风已经吹起来了，接下来一定会有更多的利好落地。
房价会马上上涨吗？没有人可以精准预言，但我知道，对中国人心心念念的房子而言，预期的扭转可能就在一念之间。
全球降息潮下，中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
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