上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
01
最近，“体制内”丈母娘们表示要哭晕在厕所了。
我们看看怎么回事？
8月3号，山东省10部门印发意见，推动事业单位向企业转变的全面改革，收回相应事业编制，相关人员并与企业签订劳动合同。
这对宇宙的尽头是编制的山东人来说简直就是房倒屋塌的噩耗。
山东女婿是老板也好，土豪也罢都没啥了不起的，丈母娘未必能待见，但有编制在身那可就得好酒好菜招呼上。
编制对于对山东人的重要性可以这么形容：山东人不能失去编制，就像西方不能失去耶路撒冷。
不孝有三，无编为大，毕竟编制在手，柴米无忧。
这下透心凉了，没成想“铁饭碗”也有摔碎的一天。
在最重视考公考编的山东，开启事业单位向企业转变的改革，原因是什么？
原因其一：财政压力吃紧。
举个栗子：从个人角度来说，当月入3万时，咱们买件一两千块的衣服通常不会太犹豫，遇到喜欢的小物件更是说买就买。
但当月收入锐减到5000时，我们就不敢再大手大脚，而是节衣缩食过紧日子。
从国家的角度讲，道理一样适用。
众所周知，以前地方财政没钱了，挂几块地出来卖就能解解渴、救救急，兜里就不会太缺钱。
但现今时不同往日了，房地产如今不景气，买房的人少了，开发商自然也就少拿地了。
作为地方财政收入大头的土地收入自然也就萎了，而且一时半会也没有相应的产业能顶上来。
卖地收钱的好日子告一段落，日子自然过得捉襟见肘，精兵简政也就得早早提上日程。
和企业一样，有钱才能养人，没钱了自然要想办法节流，减少不必要的开支。
雪崩的时候没有一片雪花是无辜的，这波房地产的寒气传递到了“体制人”。
原因其二：体制内人浮于事，人员数目超过岗位的需要。
比如，陕西一个叫佛坪县的小县城刷新了大家的三观。
佛坪县常住人口约3万多人。
其中，在党政事业单位上班的人员超过了2000人，全县“官民比”为1∶13。
也就是说，每13个人就需要养一个公职人员。
站在当下中产阶层如何实现资产增值保值，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？
02
事实上在此之前，已经有不少小县城就开始改革了。
比如山西省忻州市河曲县，在两年时间里，78%的事业单位被整合，66%的事业编制被核减，36个单位减为22个，135名领导留下114个，原来1964个编制就剩下659个，一年节省开支1.33亿，相当于当地财政收入的1/10。
所以，山东此次出台改革，在我看来并不意外。
可以预见到的是，未来将会有更多地方群起效仿，特别是那些财政压力大的城市。
按说山东何至于此啊？
山东的经济在全国名列前茅，按照省级排名2023年山东GDP全国第三，九万多亿，人均GDP也不低，也排在全国前十。
首先我们看看今年上半年山东的卖地收入和商品房销售情况。
今年上半年，山东省成交宅地331宗，同比下降31%。
土地出让金收入489.3亿元，同比下降29%。
也就是跟去年同期相比，卖地收入足足少了三成。
分城市来看，济南市以106亿元的宅地出让金收入居首；青岛市排在第二位，出让金为67亿元；枣庄市位列第三，出让金为41.1亿元。
上半年商品房销售也是不尽人意。
根据山东省统计局发布的数据，2024年上半年山东省商品房销售面积为5246.9万平方米，同比下降4.4%；
商品房销售额为4313.2亿元，同比下降1.8%。
其次、我们再来看看财政吃紧的情况。
今年上半年，山东省一般公共预算收入4418亿元，一般公共预算支出完成6264亿元。
妥妥的入不敷出。
其中，税收收入同比下降3.3%。
具体情况如下：增值税1024亿元，下降6.4%；
土地增值税228亿元，下降13.0%；
个人所得税117亿元，下降15.7%；
企业所得税444亿元，下降1.8%
肉眼可见，房地产牵一发动全身。
房地产不仅直接影响土地出让金，还通过上下游产业传导到了税收端。
而从2021年开始，每年的土地收入都在逐年递减。
地方财政确实是捉襟见肘了，此时此刻必须要压缩开支！
同时这也这意味着，大家长强制砸碎铁饭碗的行动，已经到了刻不容缓的境地。
如果现在还想躺平在小城市求稳，事实上已经希望不大了。
如果所在的城市就什么没有人口基础的话，想要追求较高且稳定的收入是很难的。
所以现在已经不是想不想去大城市发展的问题，而是只有去大城市才能活下去了。
记住，人越密集的地方，赚钱效应也越大。
家里有矿的除外，不然在被打碎铁饭碗的情况下去往人口不断聚集流入的大城市，才是当下最优解。
当下，居民债务是影响城市房价的核心因素，不同城市之间的债务水平明显分化，我们基于居民杠杆率等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
03
依赖“公务员”经济的地区，往后的形势恐怕会更加艰难。
那么，问题来了，到底哪些地区依赖程度比较严重？哪些地区比较自力更生？
这张图中表示，体制内缴存人数占比较高则越依赖公务员经济。
依赖程度比较严重的是：榆林，哈尔滨、烟台，太远，徐州，襄阳，洛阳等中西部为主的城市。
榆林，哈尔滨，烟台等这些城市体制内占都是6-7成，特别是榆林这种资源型城市，对公务员经济依赖突破7成。
就连GDP前50名城市也有依赖比超过一半的，如：烟台、郑州、西安、石家庄、泉州等8个城市。
全国上下目前看来只有：温州、南京、嘉兴，广州，南通，深圳，大连、宁波，杭州，无锡、佛山等城市依赖公务员经济程度相对比较乐观。
看看这些城市所在地，两个区域是最大的赢家：长三角和珠三角。
长三角的苏锡常是脱颖而出，体制内占比是比较少都在20%以下。
就连珠三角也无法达到，就比如广州，由于经济发展不平衡，所以形成两种极端，揭阳、茂名、汕尾占比在70%以上，而东莞，佛山，珠海等城市占比在20%左右。
当下，居民债务是影响城市房价的核心因素，不同城市之间的债务水平明显分化，我们基于居民杠杆率等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
04
山东乃至全国正在上演缩减编制的好戏，也在无声的告诉我们未来机会在哪。
未来发展格局已经非常清晰了：流水的政策，铁打的长三角和珠三角。
长三角和珠三角依旧是买房置业的不二首选，特别是长三角，产业发展更为均衡，是中国经济的领头羊。
相对而言，长三角不仅有强有力的政策，还有更多的资金和产业涌入。
拿独角兽公司来说：
北京，上海，杭州，广州，深圳，仅仅这7座城市独角兽的数量就达到了67.2%，
长三角和珠三角的城市占比可以说一骑绝尘。
资源，人口、资金的集聚让这两大三角洲对公务员经济依赖程度较低。
而摆在依赖“公务员经济”城市眼前的只剩下一条路。
那就是被优化、被缩编。
公务员经济时代已经成为过去式。
当铁饭碗被摔烂后，也就意味内卷的人越来越多，钱越来越难挣。
但正是因为钱越来越难挣，所以我们更要看清工作的本质。
工作的本质不是内卷。
我们努力工作就是为了有一天可以不工作。
所以，为了有一天可以不工作，我们就需要迅速完成资本的原始积累。
而要完成资本的原始积累关键就在于有没有选对城市置业。
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