上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
果然刷屏了。
说的是广州鹏瑞1号这个项目，近期备案信息出来，
其中的T1栋的一套建筑面积2160平方米的带泳池复式，
单价高达约56.5万元/平方米！这套房销售申报总价超过12亿元。
12亿，足以挑个三四线城市，甚至增城买一整个小区。
没错，又是鹏瑞，十年前深圳湾1号那个房企。
广州这套12亿的房，并不是楼盘有意制造的一个噱头而已，
可以看看同项目其余房源备案均价，
也都在25万～37万元/平方米不等，
其中有21套房的总价都超过了“一个亿的小目标”。
看房需提前验资，最低验资额2000万元。
又是一个“捅破天花板”的顶豪，确认无疑。
和2013年的深圳湾1号一样，这项目也是商务公寓性质。
这些财富霸主们就差喊出来了：
甭管公寓洋房大平层，房子还是当前最靠谱的资产！
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
01
越“豪”的房子，反倒更容易破记录
这两年楼市衰败，你听到的楼市状况大概是：
刚需没钱，改善捧场。
殊不知在你认知之外，顶豪在开香槟。
克尔瑞机构统计的重点61城总价1000万元以上高端住宅，
同比减少了33.5%，
但是，反观总价3000万、5000万元以上超高端住宅，
相较于去年同期竟然增加七成以上！
原来，顶豪才是最狂欢的。
其实，在广州鹏瑞1号之前没多久，上半年顶豪的风头是上海的，
不但成交量一路开挂，价格也破各种纪录。
静安区巨鹿路一套花园洋房3.1亿元成交，换算单价101万元/平方米。
3月份顺昌玖里的大平层，开盘卖了196.5亿元，
只用四小时就刷新全国开盘记录。
注意，百万买一平，而不是一套！
6月顺昌&恒昌玖里总价7000万-1.5亿的风貌别墅，也是开盘售罄。
这个天花板，上海一直盖，一直捅。
怎么说？
因为早在2021年，疫情期间上海华山路889号成交一套花园洋房，
单价就来到了令人咂舌的75万元/㎡，总价8.5亿。
大家都知道这不是价格终点，
但没想到今年楼市还在半死不活的周期里，这天花板就被蛮劲捅破了。
这次的单价的涨幅达到35%，看起来打破得相当轻松。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
02
顶豪走出一条独立的路子
怎么看这个“独立”？
一是顶豪真正独立于市场大行情，发展出一个另类行情；
二是顶豪不像普通住宅那样受地方经济预期的制约
1、第一点好说，一对比就看出伤害。
比如深圳，
前脚海德园豪宅日光的消息刷屏（1000~6000万/套），
后脚就是当月全市二手均价“破六”，重回5字头的下跌消息。
来，看看北上广深四个标杆这个月整体楼市表现，
7月快结束了，房价没有停止下滑。
即便坚韧如上海，一年时间就将之前的涨幅吐出来，一路跌回2017。
大多数城市的成交量，也在“517新政”刺激一波后，
在七月意外地迎来回调，偃旗息鼓。
比如上海6月普通二手房成交2.6万套，
目前看七月的成绩会定格在2万套左右，将是一个大幅回落。
大多数人感受到的落差就是，
一边切身体会楼市数据的不景气，
一边被频频报道的豪宅日光的消息刺激。
2、第二点我和大家展开来说说，地方经济和顶豪表现并不完全正相关。
你看豪宅风刮得正盛的广州，
自2023年以来，广州豪宅市场出现明显增速。
2023年末统计，千万级豪宅成交同比大增60%，
不仅刷新当地成交量记录，而且增幅也远超其他三个一线城市。
要知道在去年初始，广州在总价1000万~3000万的高端住宅成交量，
是比不上杭州和深圳的。
广州豪宅这两年很给力，和它的经济表现，
因为，广州这几年的经济账几乎快要糊掉。
为啥？往回看，
经济总量在2022年以来就持续跑输全省平均。
过去三年反复的疫情和国际贸易摩擦，对广州的“精准打击”实在严，
2021年-2023年外贸进出口总值增幅从13.5%到1.1%，再到0.1%。
一直颓靡到今年上半年，从新出炉的广东省各地经济数据看，
广州表现依然差强人意：
深圳的GDP增量是广州6倍，
连带东莞的经济增量都大幅超越广州！
往前看呢，
广州似乎并没有要急速转型新三样，中短期内还得靠传统贸易、合资燃油车（对比深圳、东莞），
要我说，这大概率会被潜在的美国新一轮贸易战再次重创。
你说，顶级富豪们会看不到这个状况？
但经济产业的慢热却也没有影响他们对广州豪宅的追捧。
极致的地段、圈层的共识，
给了真豪宅优越于普通住宅的稳定性，
这不就是体现了好物业穿越经济周期的能力吗。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
03
是什么促使豪宅市场走出独立行情？
1、首先，当然是有钱人多
某些差距是不是越来越拉大，咱也不知道咱也不能细说，
我只说专业机构已经公布的数据。
今年3月，胡润研究院发布《2023胡润财富报告》，
虽说经济危机下，各城市的顶级富豪财富缩水，
但多数城市富豪家庭数量的降幅基本在2%以下，基数依然庞大。
报告统计截至2023年1月1日，
①拥有千万资产的“高净值家庭”达到208万户，
其中拥有千万可投资资产的家庭达到110万户，占比53%；
②拥有亿元资产的“超高净值家庭”达到13.3万户，
其中拥有亿元可投资资产的家庭达到8.0万户，占比60%；
③拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”达到8.8万户，
其中拥有3000万美元可投资资产的家庭达到5.5万户，占比62.5%。
什么是家庭净资产呢？
简单说，就是有剔除各种负债的剩余资产价值。
那么，这三组数字透露了什么？
一是约半数富裕家庭的资产配置，主要还是靠买房，固定的资产。
二是越有钱，越不光依赖房产，财富用于投资比例越高；
三是中国的顶级家庭数量还有上升空间。
（据统计，中国100万美元净资产以上的富裕家庭占比大概1%，可查证的2019年美国该数据是8.4%）。
2、资产避险依然偏爱真豪宅
这个阶层对价格波动不敏感，但极注重财富安全。
历史也证明，优质物业有穿越周期的能力。
自疫情以来，积极的货币政策带来M2增速连续上涨，
货币超发但投资渠道匮乏，放水带来的结果是资产价格上涨。
普通人也许只感受到宽松信贷下的利率下调、放款加快，
而高净值群体则是趁机把握“放水”，进行财产增值。
你说，
相较与连专家都割的股市、暴雷不断地“金融茶”，和二话不说就被冻结的国外投资，
还有更稳妥的投资标的吗？
3、摆在眼前的倒挂
深圳多数新房豪宅最能体现这个特征，
比如前几天再次开盘，3小时就售罄的海德园，四开四罄，
与周围已成交的二手房对比，有3-5万的倒挂。
上海新天地的顺昌玖里单价在15万左右，也有2-3万倒挂。
中产阶层如何配置家庭资产，可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》
04
最后，我说两点
顶豪的热闹对于大多数人来说，
既是市场讯号，也是思考契机。
1、无论是鄙视还是积极看待，豪宅的强劲表现至少给市场带来了一些信心。
顶级富豪们用行动表示房产仍然具备确定性，
既然都干到这个阶层了，这部分人下错注的概率是不是比你我都低？
但我提醒大家，市场在史无前例地分化，擦亮眼睛。/
2、树立长期观念，房子适合长期而不是短期投机。
豪宅看的是穿越周期的能力，其实放在普通住宅上也一样。
关于这个冰火两重天的市场，咱也不去参与富人穷人赌国运的争辩。
我只告诉你：乐观者恒达。
上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
推荐阅读：《这样买房，多赚200万》
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
原创不易 点赞支持
