上海楼市、深圳楼市成交量已经反弹，6月全国新房和二手房价格跌幅首次收窄，在这样的背景下，该怎么买房，大家扫描我的企微，我会在内部直播的时候告诉大家！
01
一个悲伤的故事：七月到八月，我吃了三张罚单，这让本就不富裕的家庭更加雪上加霜了。
事情的起因是这样的：公司地库一个月要收900块钱的停车费，为了拯救我干瘪的荷包，我决定铤而走险，把车子停在马路边边上。
你别说你还真别说，有那么几天还真就是无惊无险，但常在路边走，哪能不湿鞋。
罚单虽迟但到，值得庆幸的是，前两个罚单通过首违免罚和看视频学法给我“免单”了，也算不幸中的万幸，最后一单就没那么好彩了，再没机会免单，乖乖交罚款了。
我一方面骂骂咧咧，一方面陷入了沉思：就连深圳这样的一线城市也揭不开锅了嘛，需要靠罚款来创收了？
无独有偶，就在我被贴了第三次罚单的当天，群友也跟我吐槽了：人在车中坐，罚单天上来。
此时我和群友心中一万头草泥马飞驰而过。
是深圳这个城市的居民热衷“违法乱纪”？
还是这个城市在以“罚没收入”的方式来进行财政创收？
近些年来，上头整治乱罚款的力度一再加大，可是上有政策，下有对策，乱罚款怪象依旧屡禁不止。
2022年7月，国务院公布《关于取消和调整一批罚款事项的决定》和《关于进一步规范行政裁量权基准制定和管理工作的意见》，取消和调整29个罚款事项。
2023年11月，国务院印发《关于取消和调整一批罚款事项的决定》，取消和调整33个罚款事项。
为什么屡禁不止？
①尽管罚没收入相较于税收虽说小巫见大巫，但现如今大环境不好，税也难收，罚款方面自然也不得不加大药量。
②对GDP体量小又没什么支柱产业的地区来说，直接罚款简单粗暴，比征税更“香”。
罚款是俗称，还有个雅称叫罚没收入，属于非税收收入中的一项。
现在众所周知的情况是：内需严重不足，居民不消费就税务局收不上税；店铺还纷纷关门歇业，能收上的税就更少了。
所以，很多地方就把目光转移到“非税收入”上，其中，重要的一项就是“罚没收入”，指执法、司法机关，对违法违章者进行罚款。
我查了一下数据：深圳罚没收入力度算是比较有“人情味”了。
从上图不难得出一个结论：罚没收入的高低跟一个城市的经济发展水平直接挂钩，说人话就是：经济越发达的地区，罚没收入越低。
当下，居民债务是影响城市房价的核心因素，不同城市之间的债务水平明显分化，我们基于居民杠杆率等关键数据，对20个超特大城市进行了梳理，具体可以看文章《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》
02
不同地方，罚没收入与税收收入之间的比值天差地别，差距大的能相差几十倍。
比如像北京，上海也就1%，而有些城市能高到30%，比如广西梧州。
一个高血压，一个低血糖。
广西GDP除了靠旅游就是房地产了，就连省会南宁30%的GDP都是由房地产贡献的，2015年之后房地产就开始萎了，整个广西连个“带头大哥”也没有了。
我们看一下刚提到的广西梧州，从2015年-2022年的罚没收入比变化图。
数据显示：从2015年的3.7%，一路狂飙到2022年的46.9%，相当8年涨了约13倍。
要命的是，税收额不增反降，从侧面也得出罚款增速简直是离谱他妈给离谱开门——离谱到家了。
生活在广西梧州的朋友们，以后出门一定要瞻前顾后、左顾右盼全方位盯梢了，骑摩的记得上牌，戴头盔。
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根据相关数据显示：今年1-4月，只有上海财政能完全自给自足。
就连一向为人称道“钱塘自古繁华”的浙江、江苏都出现入不敷出的情况。
当下的困境，大家懂得都懂，这锅还得房地产背。
房地产的寒气传递到各行各业，实体经济不好，消费和税收就上不来，房企谨慎拿地甚至直接不拿地，靠“地”过活的zf自然也就入不敷出。
所以罚款成为了当下为数不多的合法、合规创收手段了。
所以，罚没收入的提升意味着什么？
不用多说了吧，明摆着就是变相补充地方财政。
通过“行政罚款”进行创收，成了各地心照不宣且司空见惯的现象。
2024年1-6月，全国国有土地使用权出让收入为15263亿元，同比下降18.3%。
税收本来就跟不上，卖地收入又锐减，地方就只能“另辟蹊径”。
当前，城市地方财政没了土地财政这块肥肉，在这种紧衣缩食的情况下，很多地区为了开源，罚没收入一直都在增加，这也是整体非税收入同比上涨的一个原因。
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04
人无权选择自己的出身，但有权选择在哪成家立业。
趋利避害是亘古不变的人性，成家立业自然也要遵循这个原则。
当我们要选择一个城市来安居乐业时，除了经常挂在嘴边的GDP和城市能级，格外要注意一个指标，就是“罚没收入占比”。
也就是所在地城市财政收入当中税收占比是多少、罚没收入占比是多少。
鸡的屁（GDP）反映城市的发展好坏；罚没收入则体现城市治理水平和城市温度的治理温度。
罚没收入指数低的城市自然就是我们安居乐业的首选之地。
简单来说：财政收入主要依赖税收的城市，经济市场化程度和相关法律都会比较完善，无论是打工还是经商，都比较有保障。
财政收入主要依赖罚没收入的城市，则更靠近管制经济，打工人和小老板们要当心了。
我们可以从以下这些数据去推测，哪些城市比较值得定居置业。
一个城市如果罚没收入指数超过5%，就得考虑了。
超过10%，就得再三考虑了。
如果超过20%，那就直接放弃吧。
罚没收入占比高的前20名，基本都分布在东北、西南地区，其中尤其以东北居多，前十里有双鸭山、伊春、阜新、黑河、佳木斯、盘锦、七台河7个城市都属于东北三省。
其中盘锦、七台河这些城市的罚没收入占比达到了恐怖的30%左右。
而罚没收入占比低的城市，基本都分布在改革开放的前沿阵地——东南沿海。
前五名分别是深圳、北京、上海、武汉、和广州。
除了武汉，其余的都是一线城市。
其他罚没收入占比低的城市，基本也都是新一线或者二线城市。
结论：无论是定居置业也好，经商、打工也罢，选择那些罚没收入比低的地区、城市就对了。
就我个人看法而言买房就业最好的地区排序：长三角＞珠三角＞京津冀。
原因很简单：改革开放以来，中国GDP十强城市南北城市比例为5：5。而今这个数据变成了9：1，北方只剩下了一个孤零零的北京。
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