建设工程施工合同工期和费用条款梳理与风险分析(二十三)

体娱   2024-06-30 14:57   天津  

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75. (对应在线表格序号)

10.5承包人的合理化建议

合理化建议经发包人批准的,监理人应及时发出变更指示,由此引起的合同价格调整按照第10.4款〔变更估价〕约定执行。发包人不同意变更的,监理人应书面通知承包人。

合理化建议降低了合同价格或者提高了工程经济效益的,发包人可对承包人给予奖励,奖励的方法和金额在专用合同条款中约定。

来源:GF-2017-0201合同示范文本

涉及索赔的内容:是否涉及工期X,是否涉及费用√。

被索赔对象:包人

分析与解读:

根据10.2条,承包人无变更权。但承包人有建议权,合理化建议是促成变更的一种途径,而且在笔者经历的很多项目中,有大量的实践,可以实现清单内亏项的风险转化

但合理化建议也不可太过于功利,需要有一定的“工匠精神”,需要确凿的去为了提升工程质量、进度、安全等显性和隐性的价值为出发点,如某项目,3万多平米的地下室,防水设计为SBS,为了提升品质,减少地下室渗漏风险,提出用“反应粘”替换该产品,我方自行承担相应的费用,但事实上两者之间的价差也并不大,但考虑到地下室后期肯定存在渗漏的风险,将加大维保成本,为了让发包人尽快确认,便提出在提升新品质的情况下,不索要费用,事实证明,该项目这么大面积的地下室,后期渗漏的情况极其少。从另外一个角度考虑,要避免“零和游戏”,发承包双方都只考虑自身利益而忽视对方的感受,实际上该项目上的设计变更也不少,也有大量的设计变更是承包人以合理化建议发起的,在施工过程中,让发包人能感受到承包人真诚的为项目创优的方向出发点,而不是一味地利益至上的原则。

在操作大项变更的过程中,需要做好相应的策划,一项“合理化建议”要转变成“变更”,不是三两天就能完成的,有的长达一月、数月的时间,需要进行大量的多方的游说、讨论、博弈,以及多次的会议、漫长的流程等等,因此要提前做好规划,以上面的73条所列案例,将岩棉保温+真石漆面层通过“合理化建议”转化为“变更”,在主体结构期间便开始游说,过程中间有各方面的交流,经济技术分析,多次的专题会议,最后发包人基本同意后,找潜在的供应商在现场做样板、以及不同的色卡,再邀请发包人、监理人、设计院到现场选定颜色、分格大小等,并确认;然后由供应商出具初步方案报发包人、设计院批准;同步进行综合单价的确认工作(前后开了很多次的商务专题会,双方对价格进行无数次的博弈,在变更确认后,价格又折腾了半年之久),前后花了大半年的时间(还不包括后期商谈综合单价的时间)。

至于合理化建议降低了合同价格或提高了工程经济效益,可以在专用条款中做出相应的约定,如收益的40%奖励承包人等等。但笔者鲜有见过因为此项给予承包人奖励的案例,更多的是通过合理化建议减损或者增效。


76. (对应在线表格序号)

10.6变更引起的工期调整

因变更引起工期变化的,合同当事人均可要求调整合同工期,由合同当事人按照第4.4款〔商定或确定〕并参考工程所在地的工期定额标准确定增减工期天数。
来源:GF-2017-0201合同示范文本

涉及索赔的内容:是否涉及工期,是否涉及费用X

被索赔对象:包人

分析与解读:

若因变更导致工期变化,需要根据变更的情况,进行分析,是否影响关键线路,并根据合同条件,是否可以进行工期的调整。

因承包人无变更权,可以理解为,因变更引起的工期调整,可以视为发包人原因,因此可以参考上面序号47条. 7.5.1 因发包人原因导致工期延误条款的分析

至于承包人的合理化建议转化为变更的情况,首先发包人接受该合理化建议,在此之前,应该做好技术经济分析,如果对工期有影响,当然也包含工期方面的对比分析,因此接受代表对工期调整的接受,除非承包人的建议书中有错误或者漏洞。

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by:LZJ

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