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这轮救市，有个特别标志性的事件，就是：买房，送户口！

截止目前为主，全国除了四个一线城市还“守身如玉”没有落地买房送户口的政策，全国高能级城市杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等城市都已经执行。

由此可见：中国的信贷体系、土地批租制度、乃至货币投放、户籍制度都是为了“匹配房地产”而运行的！

当买房送户口的政策落地之后，很多人说：这是高能城市开放社会资源的一次机会，是对购房者的一次“恩赏”。

我认为，这话一半正确，一半错误。

为什么正确？

因为户口是一座城市社会福祉的入场券，城市能级越高，这个入场券的价值就越高！

这也是为什么，时至今日四个一线城市+天津和海南没有一脱到底，没有松绑限购、更没有买房送户口的原因。

因为城市能级越高，社会福祉越好、产业聚集度高、就业、就医、上学、养老等等都会更好！

所以，从这个维度看，高能级城市如杭州、苏州、南京等城市实施买房送户口，确实是一次机会，是对购房者的“恩赏”。

那么，又为什么错误？

很多人说，买房送户口意味着”户口“越来越不值钱了，因为曾经千难万难才能”搞到手“的户口，现在只需要买套房子就送给你了！

尤其是现在，中国大部分城市都放开了户籍限制！

按照《十四五新型城镇化实施方案》的要求，在未来大部分城市都将放开落户限制！

这意味着，不是户口越来越不值钱，而限制人员流动的户籍制度将发生重大变革！

因为未来仍将保留户籍制度，但在户籍制度之外，增加了经常居住地登记户口制度（按十四五规划）！

事实上，取消超特大城市落户限制的政策是滞后性的政策。

因为从人口流动的趋势看，中国流动人口的比例逐年攀升。

根据第七次人口普查公布的数据看，截止2022年中国流动人口占总人口的比例达到了26%。

也就是3.64亿人口！

那么，曾经的香饽饽“户口”，会不会随着买房送户口，以及流动人口逐年增加的趋势而彻底取消呢？

我认为，非常困难！

因为中国的户籍制度，一直和资源分配紧密相关！

从中国商朝开始，就出现了人口登记的户籍制度雏形，其作用是分配战俘和部落征兵。

后来随着时间的推移，户籍制度在古代更多的作用是兵役、劳役、税费的征收。

时间来到现在，户籍制度则和土地资源密切相关。

从城市角度看，户口必须落户到某个建筑主体上，哪怕是集体户口，这个集体必须是“某某路、某某号、某某单位”的建筑。

从乡村角度看，户籍制度与农村集体土地制度深度捆绑，农村的土地在农民户籍制度之下！

所以，一刀切取消户籍制度的前提，是改变土地分配制度！

由此可见，取消户籍制度绝非易事！

在当前的经济大环境下，资产的配置已经发生改变，具体可以看文章《房地产双轨制，用一套房借鸡生蛋，让资产增值的方法是什么？》

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那么，该怎么理解超特大城市逐步放开户籍制度？或者说，从买房送户口开始，户籍制度变革对普通人而言意味着什么？

我从过去、现在、未来三个维度和大家说说、。

过去——

中国的户籍制度起源自苏联，其建立的目的就是限制人口自由流动，让960万平方公里的广袤土地都可以见到“人”。

同时，也避免出现社会资源挤兑的情况！

什么是社会资源的挤兑？

就是避免乡村人口抢占城市人口资源！

大家看一些电视剧，经常能看到村花为了进城，为了一个城市户口嫁给残疾人或者老光棍的电视！

为啥会这样呢？

因为我们的户籍制度就是城乡二元结构，或者说我们的社会资源、社会福利、公共配套就是按照“城”与“乡“来配置的。

与此同时，根据户籍制度，人为的将人，分为城市人口和农村人口！

嗯~文章至此，基于内容的敏感性，就不深入了，反正大家记住：

在过去，城乡二元结构的户籍制度，本质上就是一种资源分配制度

现在——

随着资源、经济、产业的高度集中，越来越多的人口“流动”到经济更发达的省、市地区。

按照第七次人口普查的数据看，中国经济最发达的地区上海、广东、浙江、北京、福建一直是流动人口最集中的区域！

然而，随着流动人口的增加，很多城市的社会资源不足以支撑巨量的人口，社会资源共享存在矛盾！

那么，什么是社会资源共享存在矛盾？

就是随着人口增加，城市有限的资源和公共配套服务，存在着供需矛盾。

我给大家举几个例子，大家就明白了。

——比如，我们常见的水。

北京的水资源严重不足，所以在2014年开始就启动了南水北调工程，来解决北京饮用水短缺问题。

——比如，大家关心的教育。

深圳最突出的问题是教育资源匮乏，初升高的比例仅为43%，这还是包括特长生；

——比如，地铁等社会资源的匹配。

上海最突出的问题是核心区域人口密度堪比东京，其上下班高峰期地铁拥堵的情况可以用“人挤人”来形容。

大家可以看到，上述所有问题存在的前提，都是人口增加！

所以，我们看四个一线城市十三五规划，十四五规划有两个明显特征：

（1）严控人口；

（2）多中心发展格局。

严控人口很好理解，就是控制人口流入速度。

那么，怎么控制？

就是房子和学历成为“筛子”，将更富有、更能创造价值的人员留下。

换句话说，社会资源、公共服务与房子捆绑，买房就拥有了享有城市社会资源的权利！

反之，不买房就没有这样的权利！

现在多个高能级城市放开限购、明确买房送户口，看似让“户口”成为了买一送一的“优惠”。

但其本质也是通过房子“筛选”有能力，更适宜城市生存的人口！

换句话说，不是户口越来越不值钱，而是房子捆绑资源的禀赋更加突出了。

未来——

20年后，少子化和老龄化将成为城市“病”。

这个维度，给大家举例退休潮！

从1962年的60年代开始到70年代，中国的生育率维持了20年的高速增长。

而这些年出生的大爷大妈将在2022-2035年前后跨进60岁的门槛，成为退休大潮的“主力军”。

到2050年，也就是25年后，60岁及以上人口的比例将高达43%，这意味着100个人当中就有43个老人。

最近网上有句调侃的话，很是应景：老年人生龙活虎、年轻人死气沉沉。

为啥会这样？

因为现在是16:1、20:1

也就是16年轻人或者20个年轻人的社保供养一位老人的退休金。

那么，未来呢？

到2050年，也就是25年后，从平均数角度看，年轻人与老年人的供养关系是6:1或者4:1。

变成4个或者6个年轻人供养1位老人！

可现实并不是平均数据，更贴近现实的情况是：

有些城市因为产业、经济虹吸更多的年轻人，这些城市就可能是10:1或者16:1，甚至有可能20:1；

而有些城市没落，人口流失，则是3:1或者2:1

文章至此，我想问大家：当老龄化和少子化来袭，是按什么标准来享有养老金和社会公共资源呢？

换句话说，是什么决定了你是16:1当中的“1”，那个享有更好福利的人？

又是什么决定了他是2:1当中的“1”，无法享有更好的福利呢？

答案是户籍，是落户到房产上的户籍！

其实大家可以看看，不论过去、现在、还是未来，我们的资源分配一直和土地深度嵌套！

只不过，城市人口密集，资源分配是按照户籍+房产分配而已，其底层逻辑还是土地！

购房者按揭贷款本质是负债，怎么负债最有利呢？可以看文章《这样买房，多赚200万（3）》

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最后，简单说几点：

我知道，只要一说老龄化和少子化，就有人会说：未来都是老人，谁还要房子啊，房子必然烂大街！

但凡有这种想法的人，统统都是穷人！

因为这种人对世界的理解“依然是天上掉馅饼”，想象着人口老龄化之后房子烂大街，然后终于“跌到他买得起的价格一样”。

我明确的告诉大家，未来老龄化只会出现一种结局：中国人口当中，60%以上的年轻人口将聚集到超特大城市。

而有房、有户籍的人，享有高能级城市所有的公共福利，意味着更多年轻人供应老龄化的自己，而有户籍住保障房的人紧跟其后！

最惨的，就是在大城市打拼，然后没户籍、没房子，45岁之后离开，成为3:1中的“1”

至于未来房子会不会涨，老龄化之后房子会不会烂大街，看看邻居日本东京和韩国首尔大家就清楚了！

拉长周期看，中国超特大城市的资产价格必将螺旋上涨！关于超特大城市的房产能否买入可以看文章 《杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~》

最后，附几张其他国家的房价走势图，大家看看，就明白螺旋上涨这四个字是什么意思了

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