9月20日上午，华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金（证券简称：华夏大悦城商业REIT，证券代码：180603）在深圳证券交易所正式敲钟上市。据悉，华夏大悦城商业REIT也是西南地区首单消费REITs，底层资产为成都大悦城。今年以来，我们也对成都大悦城的发展态势进行了动态观察，2015年开业以来，成都大悦城表现极佳，销售额稳坐成都第二梯队前列——
据公开数据显示，在2021至2023年度的销售额分别为20.4亿元、23.3亿元和25.4亿元，客流量分别为1865.47万、1658.44万和2120.78万人次，营业收入分别为3.02亿元、2.40亿元和3.35亿元。
在此时机下，西南地区首支消费REITs正式发行，将助力西南商业走向存量资产证券化的正轨。而在成都大悦城的带领下，今年的大悦城西南商业也激发出昂扬的推广斗志。
![]()
随着华夏大悦城商业REIT的尘埃落定，截至目前，首批已经上市的消费REITs已有：1. 华夏金茂商业REIT（基金代码：508017），底层资产为长沙览秀城，位于长沙梅溪湖板块核心商圈，于2024年3月12日在上交所上市交易，发行规模为10.68亿元。2. 嘉实物美消费REIT（基金代码：508011），底层资产为物美集团的4个社区商业物业，位于北京市中心城区，主力租户为物美、麦德龙等品牌超市，同样在2024年3月12日于上交所上市，也是北京市首单消费基础设施的公募REITs，发行规模为9.53亿元。3. 华夏华润商业REIT（基金代码：180601），底层资产为华润置地旗下青岛万象城，该REIT于2024年3月14日在深交所上市，发行规模为69.02亿元。此外，华润置地也于去年12月确认，将沈阳铁西万象汇作为商业类REITs发行，并以华润置地（沈阳）有限公司100%股权的挂牌转让，作为项目发行商业类REITs的前置举措之一。*青岛万象城 | 图据网络
4. 中金印力消费REIT（基金代码：180602），底层资产为印力旗下杭州西溪印象城，于2024年4月30日在深交所正式上市交易，发行规模为32.6亿元。5. 华夏首创奥特莱斯REIT（基金代码：508005），底层资产包括济南首创奥莱项目和武汉首创奥莱项目，两大项目均是首创城发集团旗下优质奥莱项目，且在首创奥莱体系内排名前三，此次发售比例配售前的总募集规模为70.785亿元（含战略配售、网下发售和公众发售）。这也是首单以奥特莱斯作为底层资产的消费REITs，于2024年8月28日正式在上交所上市。6. 华安百联消费REIT（基金代码：508002），上海首单消费基础设施REITs，底层资产是位于五角场商圈的上海又一城购物中心，于2024年8月16日在上海证券交易所正式挂牌上市，发行规模为23.32亿元。而自中国消费REITs市场首批产品上市以来，部分产品已经取得了显著增效。
从市场表现来看，消费REITs的整体表现呈现出一定分化。
一些产品自上市以来表现良好，如嘉实物美消费REIT自上市以来涨超4%，而华夏华润商业REIT也取得了正涨幅。
表现较好的华润商业REIT，发行规模达到了69.02亿元人民币，成为已发行的34单REITs中发行规模排名第五、产权类项目中排名第一的产品；
另外，消费REITs的底层资产稳定的现金流和较高的出租率也成为产品成败的关键因素。
8月30日晚间，深交所网站披露了中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金2024年中期报告：
报告显示，产品基础设施项目运营平稳，报告期末时点出租率98.40%，租金收缴率100%，可供分配金额高于招募说明书同期预测水平。【查看详情】在已上市的消费REITs中，华夏大悦城商业REIT是首批较后期上市的产品，其市场表现和投资者接受度还有待观察。
但是，华夏大悦城购物中心REITs的成功上市也离不开多方携手共进，更表明成都优良的营商环境和城市商业价值，正在进入新的篇章。对于购物中心来讲，REITs上市对于底层资产运营的透明度和效率要求，将促使运营管理团队更加注重提升经营业绩和资产稳健运营，通过更新经营模式、丰富业态品类、推动营销创新和打造消费场景等措施来吸引消费者——
这也将助力代表实体经济的「成都大悦城们」走向更具长期主义的未来。
