2022年，铜锣湾摇号中了红谷滩47亩这块地，拿地后一直没有开发，23年7月份有一次去办事单位办事，遇到了铜锣湾公司的朋友，他刚好也在办理退地手续。
这块地出让的时候，受让人须无偿提供217套、共计2.82万平方米安置房给红谷滩区政府相关部门用于回迁安置，我打趣问他，为啥没有和原业主谈好具体分配。
他苦笑到，业主提出，还建房必须和对外销售产品统一标准，我觉得这个要求倒也没啥，后面又补了一句，所有房子的分配他们有优先挑选权，什么意思呢，就是楼盘所有房源，他们先从中选217套先挑走。
现在回想起来，原业主真是牛，那个时候市场好，腰杆子也硬，如果开发商答应了这个条件，货值不知道要亏损多少，你把瘦肉全部挑走了，开发企业拿钱投资为你打工，怎么可能呢？
为什么写这篇文章，因为最近遇到很多旧改项目，根本推不下去，之前市场好，能在可售部分拿出较多利润来贴补安置建设，所以原地主要的附加条件都比较高，无论是无偿回购的面积、业态等等。
但是现在呢，还建只要基本安置底线就可以谈了，可惜的是，市场不一样了，就算是安置基本底线都没法算下去，根本原因是商品房市场量价齐跌，导致一级土地市场资产缩水。
目前我们整个市场都在面临缩表，因为固定资产在贬值，所以土地作为锚定物，也会跟着市场变动而变动，这就导致现在的旧改很难做下去，本质原因就是，原土地贬值，新房开发利润无法覆盖还建建设成本。
所以，我是觉得，现在能有企业拿这种地，就不要矫情了，要不就在出让的时候，带着方案直接指定那套，如果做不到，要么就和新使用权人谈，如何集中一到两栋还建得了。
现在地退了，地块放在那里晒太阳，到底才是赢家？好像都没赢，如果市场还下行呢？如果还下行，地块还带这么多还建要求出让，根本就到不了这个楼面价格，越拖越不值钱，最后原地主没得到房子，政府收不到土地款，这何必呢？
而且红谷滩凤凰洲还是有一两块空地的，如果能出来，那也是非常优质的选择，现在要换个思路，既然边缘板块卖不出流拍，那就供应位置核心的好地，先卖出去再说。
企业也是一样，没钱了就卖旗下的优质资产，同样的道理，如果核心地搞出来有钱赚，为啥不搞，发展活下去才是真本事，没有那么多矫情的事。
