最近731新政出台，陆陆续续看到一些存量地块在往第四代建筑方向报规，一个是南昌县的煌盛·经投|大境东区，另一个是金开集团的润田水厂地块，这两个项目周边项目竞品还是比较多的，尤其是南昌县象湖滨江。
按照我的理解，能不能做第四代建筑，应该是要在土地出让的时候就要有明确挂牌文件支撑，存量地去做第四代，对目前市场上开发在售项目有一定冲击和影响，也变相的给企业提升了土地价值。
为什么这么讲，如果地块要是能带第四代建筑许可挂牌，那么企业的竞买可研算账逻辑肯定也不一样，土拍时能接受的价格也不一样，现在存量地直接就可以按第四代开发了，如果土地楼面价一样，按照同样或增加五百到一千的售价，其它的项目不知道要怎么卖才能够与之竞争。
一个政策出台，肯定是不能拍脑袋，但反过头来，从经营层面上看，在南昌市场做项目，也要考验了开发企业的公关能力，很多经营动作能不能执行，到底能不能做的边界，其实也很模糊。
如果按照这个逻辑，经开桂苑大道四个项目，会受到最大影响的可能就是北面的金晓永荷，南边的风起云庐估计等这个第四代项目出来也卖光了，再加上还有一个金开桂苑，本身就是自己金开集团的项目，也不着急的卖，另一块南昌县的象湖滨江，如果价格没拉上去，周边的项目价格还要往下走。
还是那句话，帮扶这个市场良性运转，不是靠补个贴、搞点规划利好，如果要从本质上要解决市场的问题，那还是要理性控制一级市场的量价，面粉市场没健康，想要治好面包市场是不可能的。
