昨天《【南昌楼市】不当韭菜，要讲究“质价比”》这篇文章，有些读者朋友留言，关于置业选择的事情，我谈下个人看法，不一定正确，因为在大市场环境下，没有人能绝对买到“完美”适合的房产。
要承认一个事实，那就是市场有阶段性的，想要跳过阶段性基本上很难，除非是实在是没钱买，比如18-22年买房的，不管找了什么中介专家作为指导，最后的结果肯定大多数都是在高点，甚至很多做研究的同行都在这个坑里，这个不是以人为意志可以转移的。
22年后这两年买房降价也不少，因为入手时候已经跌了一波，只是跌幅的没有前几年厉害，所以现在买房要认清一个现实，要按照消费品方向去思考，清晰的认知自己要什么才更重要。
就像买车一样，品牌又好，所有配置全要，那肯定会更贵，这些配置对应到买房无非就是三大要素，居住舒适性、生活便利性、资源需求性，如果三个都上到顶级，那肯定是最高的价格。
怎么去选择要根据每个人的需求不一样去决定的，以我自身为例，我第一套置业选择经开，那是因为自己有一定的地缘性情结，本身我就在那边毕业，从生活便利上满足我在红谷滩上班的需求，同时对学区等资源没有那么强烈的在意，所以虽然经开在行业里很一般，但对当时这个年纪来说，还是可以接受的。
但是人的需求是会变的，比如，以后等小孩再大一点，我肯定还要置业，就会考虑更多的是好的学区资源性，有钱就买新房，没有钱就买个二手房，读完3年后过度一下再卖掉。
等年纪再大一点，交通生活便利、资源性需求就没有那么强烈，可能更多的考虑项目舒适性，那时候可能更会想去湾里偏远一点的板块搞个低密的项目置业，把城区的房子卖掉或者给小孩。
所以置业需求也是不断在变化的，明确当下最迫切的需求是什么才是关键所在，再通过需求去找范围类项目去对比分析优劣抉择。
前段时间有个之前同行朋友找我，问我能不能买红谷滩汇和家园的二手房，大致诉求就是要和父母分开来住，父母现在红谷滩住，想在附近买套140㎡左右的二手房，有没有学区不重要，重点担心这个市场节点价格1.6万/㎡左右合不合适。
我回答是肯定的，为啥不能买，因为核心诉求是地段＋功能改善，两个都满足了要求，至于价格，从大势来看肯定是要下行的，但是你在红谷滩核心区，位置这么中心，未来就是要跌又能跌到哪里去呢。
人这一辈子其实也就是这么回事，我们一直都在等，等项目再便宜点，而忽略了过自己的日子才是真实，就算是未来跌了，那又能怎么样，难道今天的日子就不过了么，答案肯定不是的。
还有一位读者来信，说是买了产投的锦天盛世，感觉是被割韭菜了一样，价格对比现在的市场要高一点，但我觉得还是要看个人需求，如果真是冲着二中的学区，又只想要新房，花点溢价买锦天也没问题，毕竟这两个点加在一起，别无其它选择。
这就是为什么我昨天写那篇文章，说如果有350万，买那两个项目，到底是图啥，这个总价的核心卖点是什么？这么高的溢价是图江景？还是图洋房？这两个点，好像都没有很被很触动到。
