近日，南昌市自然资源和规划局发布了33宗地块的国有建设用地使用权出让预公告，涉及多个区域。本文将深入探讨下这些地块的潜在价值和市场前景。
南昌市最近的土地预公告，虽然数量众多，整体达到了2009亩地，但真正值得关注的地块并不多，如果按照这种条件出让，就是流拍的预公告而已，下面就分板块看下：
东湖区： 两块地的前景并不乐观。融创青山湖一号（当年地王，11147元/㎡的楼面地价）旁边的地块，也是融创进南昌市场入的第一坑。本地块容积率3.0，但由于缺乏特殊配套，市场吸引力有限。登月食品厂地块的30%商业比例，如果没有绝对低价，同样难以吸引买家。![]()
西湖区： 西湖朝阳的两块地，76亩和67亩，位置相对来说比较优越，如果容积率调整到1.8，全洋房社区的构想将极具吸引力。但如果容积率为2.2，价值将打一定的折扣，朝阳板块洋房的保值率还是不错的。![]()
九龙湖： 8宗地中，只有流拍的69亩K01地块有一线生机，虽然流拍了两次，但如果容积率调整到1.5-1.8，再引入个第四代建筑的创新概念，还是有点机会。南师附小片区附近的那几块地虽然位置也还可以，但就建发观唐项目和未出让的供销社两个项目就够卖几年了，还有两块在九龙湖的西侧滨湖人文中心西边，同样也是库存问题。![]()
青云谱区：青云谱区6块，看了下可以分为江铃象湖和广州路两个板块，这六块地基本上要么就江铃或平台持续兜，品牌企业不太可能介入。![]()
青山湖区： 青山湖预公告4块，临江商务区2块，璟宸云府北侧1块，解放路1块，预公告的4块地，要么位置偏远，要么周边库存压力大，除非地价足够低，否则也很难以吸引买家。
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高新区： 高新区这次预公告了3块，一块在赣电东方城旁边、一块在中海左岸国际北边，还有一块在建发朗云的西侧，其实这三块位置都还行，只是说赣电、朗云都还有库存在售，谁拿了跟他们竞争都不好过，相对好一点的是中海北边47亩，确定的三中学区附近，也没有什么竞品在售。经开区与湾里： 最后是经开区6块、湾里2块，不知道预公告这8块地的意义在哪里，不可能有企业会去要这些地的，这两个板块核心地块都要平台兜底，何况这些边角料。总结： 在这33宗地块中，只有朝阳的两块地、九龙湖的流拍K01地块（如果条件改善）、以及高新区的47亩E14地块具有一定的吸引力。其他地块，如果没有特别低的地价，很难吸引买家，流拍的可能性很大。
