下个星期五，冷清一年的南昌市土拍又要拉开帷幕，1-10月，除去平台公司兜底的地块，真实市场化成交的土地就南崇西湖21亩和嘉龙青山湖38亩两宗地，这次挂出来的市本级两宗地，经过几次流拍调整后，基本上能市场化成交了。
西湖40亩沿江地块
西湖40亩，之前就写过一篇文章，《如果我有四个亿就梭哈了》，为什么会有这种坚定的感觉呢，很大一部分原因在于下行的市场还没有那么快反应，很多品牌房企不会去参与，存在低溢价的机会。
而这块地核心卖点还是比较足的，沿江的江景还是比较稀缺，加上6500元/㎡左右的楼面，还是有房地比空间，整体的安全边际可控，所以这块地基本上能市场化成交，同时就目前的市场情况看，本土民企地产最后成交的概率比较大。
高新这块地，从楼面6900元/㎡降到了5200元/㎡，容积率还降到了1.5，对比同板块DAFJ2023013地块，楼面价6106元/㎡，摊上配建估计楼面价要到6700元/㎡，再加上综合容积率2.05，也比此次地块要高，位置来看明显本次出让地块周边界面要更好，离学校也更近，也就意味着这个板块楼面价整体降低了1500元/㎡以上。
这块地要是品牌企业拿下来，卖个洋房毛坯一万一左右，整个板块的项目销售都会受到暴击，幸运的是，大概率没有品牌企业去这个板块卷，大概率也是民营企业最后拿下，还有可能是没有出现在南昌市场的企业。
看着这个板块本身朗云和未来社区的库存及二手次新房，加上还有未出让的48亩、太子殿等地块等，后续市场只会越来越卷，从竞争的维度上看，更能体现出江边40亩地块的价值点。
