项目位于西湖区水厂路以北，22年3月中粮、江投两家企业摇号，结果江投地产在2家房企中成功摇号中得，成为竞得入选人，土地竞价上限为1115万元/亩，合约6690元/㎡，销售限价14305元㎡。
从企业投资角度上看，这块地是有利润空间的，毛坯缝将近8000元/㎡，最后江投选择做精装，精装价格均价卖到了15500元/㎡，去化速度也相当不错，按照正常项目算账逻辑，这个项目利润还是很不错的。
没想到空间这么足的项目，就目前来看未来交付质量也很让业主堪忧，前两天这个项目的业主找我聊了下，大致提了下面一些痛点，以及现场的一些图片。
1、现在业主关心的是质量问题、而不是降价问题。
大家都知道现在行情不好，很多楼盘闹事，有一部分原因是因为降价的因素，这个项目到尾盘也是有1500左右的跌幅，但这个项目大多数业主都是自用为主，并不是因为价格下跌而去无理取闹。
2、外立面颜色与销售宣传不符问题。
最开始是有小区有业主发现房屋的这个外立面的颜色，跟实际的宣传册、VR、沙盘宣传的颜色完全不一样，由黄色变成了红色。
3、输出交房时间与合同不一致问题。
销售对客户输出能今年底交付，但实际签合同的时候写到25年6月份，如果因交付时间问题不签，会没收定金。
4、精装项目、阳台毛坯交付。
业主反馈项目整个阳台是毛坯交付的，因为很多业主的阳台还挺大的，所以就难以接受。
5、绿地变车棚。
业主通过第三方暗访照片，拍摄里面的一些绿化面积改成了户外的停车棚，并从视频看里面施工品质质量非常不达标。
6、提出问题企业没有回复。
业主之前想过与企业沟通或维权，但完全没有任何的效果，马上就要到收房的节点了，现在业主一看比较慌，房屋质量差成这样难以接受。
当然了，因为现在房子还没有交付，业主也是没有看到实际的情况。
我看了下提供的照片确实比较糟糕，因为项目的房地缝空间还是有利润的，就目前的开发状态不是很理想，因为还没有交付，维权的意义不会很大，所以第一要摆正心态，不要太焦虑了，这事情焦虑也没用，还是要把重心放在工作上，在生活上买房子再大也是小事。
第二、充分收集及保留一些国家规范内容、合同内容、宣传内容与实际不符的证据（包括外立面的更改、阳台的装修、绿地率等），等通知收房时再复核验收，如果争议较大，就暂缓收房，再接着去与企业沟通，会有一定效果。
第三、就目前不管是从zf端还是媒体端，都无法解决目前存在的问题，去企业现开发在售楼盘维权意义也不会很大，毕竟还没有正式交付。
