去年出差比较多，人心也比较浮躁，虽然有幸学习参观一些优秀项目，但没沉下心来总结和反思，虽然不做产品开发，但作为一个地产人，觉得有必要去畅想下未来的行业产品变化。
习惯把客户关注的产品特点分为以下五类：即生活功能、美学效果、产品耐久性、金融属性以及服务创新
①、生活功能、
首先是产品最基本的“生活功能”，包括户型的功能性，上一篇文章，一个读者提到的，现在年轻人都是社畜，没什么时间在家，更不需要那么大的主卧空间，相反儿童和老人更多时间在家，但房间尺寸相对较小。
现在的户型发展已经非常成熟，在市场上升期阶段，由于单价上涨要做到总价控制，对于洋房、高层产品的面积段严格控制，在满足功能性的基础上户型尺寸要做到总价优势，但现在情况可能不一样了，改善客户对于尺寸的舒适性需求会逐渐大于功能性。
如果规范不变，不推行第四代建筑产品，那么洋房户型更新迭代的可能性很低，只有在户细节上的精装修这块，需要与现代智能化的家具、家电产品融合。
②、美学效果
市场上的产品风格从最早的欧式、到现在新中式、现代轻奢、未来社区等概念，以恒大为首的欧式产品基本上退出了舞台，从产品美学效果来看，中式风格还是贴切目前年龄偏大的客户。
同时，个人觉得洋房中的新中式还是有点不伦不类，新中式更适用于低密度业态，要是在洋房或高层产品中放一套红木家具，看上去装修效果还是很别扭。
而现代轻奢和未来社区这种概念更适合时代的发展，不管是哪一种风格概念，最终要的是让客户感觉开发企业是花了钱打造的，而小众的简约清新风格，很难征服未来大多数的客户。
③、产品耐久
建筑讲究安全、美观、经济、耐久，很多两千年以后的项目开始变得破破烂烂，一般十年左右一些外墙就会开始漏水或开裂，甚至脱落，小区内部园林杂乱、配套设施损坏，物业维护是一方面原因，另一方面就是材料的选择。
好的物业维护对项目保值非常大的提升，同时在材料的选择上，比如外墙用真石漆、防水涂料肯定是不如石材，地下室的地坪漆过几年基本上也是破破烂烂。
④、金融属性
虽然现在产品再回归工业属性，但住宅项目永远离不开金融属性，只要二手房还在交易，那么产品就要有它的价值，我们始终认为房子涨了才发挥了金融特性，其实跌也是金融产品的一种特性，只要还剩余残余价值，那么它就有金融性。
二手车降、二手电子产品降都是情理之中，为什么二手房不能降？没有绑定其它配套资源的房子贬值也是很正常，产品也是在不断的迭代，同时没有二手房成交，新房改善购买力也要大打折扣，二手房卖不出，购买新改善的产品客户会少很多， 个人认为二手房价格低反而是合理的。
⑤、服务创新
最后是产品的服务创新，未来不止是卖个居住的房子，就像现在新能源汽车，卖的是冰箱、彩电、大沙发、卖的是更智能化的操控、卖的是更具备竞争的性价比。
其实住服务这一块也是有更新提升的，比如管家服务、老小区基本上没有，但现在基本上都是一栋楼一个管家。
未来呢？是不是物业也能普及提供，比如优惠或免费的家政服务、共享餐厅、照看小孩、照顾老人等一些现在年轻人急需的服务呢？
