前几天“聚贤雅苑”项目读者朋友加我微信，问我能不能对这个小区物业维权给点相关建议，跟他聊了一个来小时，看了几篇关于这个小区业主写的相关维权材料，材料看上去做的也比较专业，如若为实，那业主真是苦不堪言，居然小区有蛇都没有物业管，结合地产相关从业经验，给出一点个人建议：
一、私设账户收取装修押金，违规操作明目张胆：关于装修押金，如果是毛坯交付的项目，收押金是没有问题的，只是收多少的问题，而且这个押金如果装修完了大概率物业会要求转成物业费，所以要防止物业把押金直接冲抵物业费。
二、电梯维护不公，区别对待引发不满：这个就要看合同交付标准，如果没有特别约定因服务费不同而差异化服务例外，显然就是很不合理的。
三、红谷滩城市投资集团有限公司购房合同不合法：业主提出购房合同没有物业服务合同，存在违规，从专业角度上，虽然购房不必须有物业服务合同，但为了保障双方的权益和明确服务内容，签署物业合同是明智的选择，很明显开发企业经验不足导致争议。
四、红谷物业消防监控室不合法：业主提出聚贤雅苑的消防监控室只有1人值班，并且没有持证上岗，证不证的我觉得也没太大问题，主要还是服务没有做到位。
五、红谷滩城市投资集团有限公司小区实际交付与购房合同约定不符：业主提出了地下室材料与合同约定不符，这个可以要求开发企业按合同执行，可以拒绝收房。
六、物业管家私自删除业主人脸识别，造成业主有家不能回：这个就真是服了，物业把业主赶在了外面了，现实版鸠占鹊巢，这不激化业主和物业矛盾才怪。
七、保洁服务缺失，环境脏乱差现象严重：保洁人员不仅未能保持小区清洁，反而将垃圾随意丢弃在绿化带内，墙面、顶面及电梯内部长期未得到彻底清洁严重影响了小区的整体环境。这物业基本上就是瘫痪的，业主肯定是苦不堪言。
八、南区地下室地坪漆脱落无人管理负责，安保响应迟缓，紧急事件处理不力：对于一些公区的修整没人管，业主花了物业费肯定是接受不了的，更接受不了的是，小区有蛇保安敷衍响应，换谁都受不了。
十、停车费收取违规，车位管理混乱，造成社会不和谐：物业收取地面车位200元/月，业主觉得贵了，但个人觉得，主要还是服务没有做到位，如果是服务做到位了，没买地下车位，停在地上200元的地面月停车也是可以接受的，但是这200块钱收取后，这笔费用的用途要经得业主同意并公示。
十一、红谷滩城投昔日以人才房为噱头卖房，如今众多人才被骗被坑：业主主要反映一些补贴什么的问题，但市场就是这样波动的，没有办法，成交已成现实。
对于目前的问题，主要是痛点可以总结两点1、物业费与服务完全不匹配，2、品质与销售宣传存在差距。要解决物业问题，最主要的就是成立业委会，但目前项目入住率不高，还没达到成立的条件，所以目前没办法通过正规组织去维护业主权益。
对于目前现状，如果不满意现状，去政府单位维权的效果不会很大，只有一招，如果服务不到位，那就全体不交物业费、停车费了，不开门就把车停在门口打车去上班，放平心态，就当小区没有物业。
