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怀念南昌新力这家房企

文摘 2024-08-21 18:39 江西

本人没有在新力干过，但16-18年在南昌土拍市场上交手过很多次，非常感叹新力在土拍市场上的出价能力，出价能力来至于对自己产品的自信，之前对新力这家企业也并不感冒，经历了这轮市场周期后，对新力这家企业有很多感慨的地方，抛开一些交付问题，回过头来看它们对南昌经济还是做了一定贡献的。

前两天，西湖、高新、青云谱，供应了几宗土地出来，放在几年前去看，这些地的区位还是挺不错的，但放到现在成交依旧比较艰难，朝阳江边126流拍，后续估计大概率会跟我说的一样，分开商业和住宅，把北面的住宅地块先切出来卖，如果新力还在，我想这种地压根就不用考虑会流拍。

在市场环境下行的赛道上，本土优质开发企业能一定程度上调控当地土地市场，所以南昌市市场发展成目前这样本质核心是什么，那就是本土优质品牌房企的缺失，在下行的市场期间没有缓冲作用。

比如周边的合肥市场，其实也是有一定下浮的，在品牌企业部分战略性回缩后，这时安徽高速（平台）、安徽置地（本土民企）今年在土地市场上发挥了一定作用，两家企业的开发操盘能力也是很强，是完全可以可以和品牌企业竞争的。

反观看下南昌，所谓的江边四大才子，背后的股东方都是国资平台，两个红角洲的项目找了代建，另外两个操盘团队均是平台公司下的房地产企业，开发产品的能力还需要经得起市场的考验，毕竟项目定位都是高品质住宅项目。

四个项目股东都是平台单位，呼吁就不要去打价格战了，因为四个项目穿透到背后都是一个股东，这种市场环境，就算是卷价格，也不一定能换出流量。

再反过头看这些土地供应，其实有很多地块如果新力还在，它拍下来去操盘，比如说这次朝阳春天对面的“二看地块”，以其产品能力按照这个楼面价，还是有不错利润空间的。要知道当年旁边的‌新力榕园的楼面价是11039元/㎡，现在起拍才5952元/㎡，还要担心没人去，这就是为什么要培育本土房企的价值。

前一段时间去看了河南的金沙，如果拿金沙的产品放到南昌市场上来打，估计很多企业都干不过，而新力如果没快速扩张，而是深耕南昌市场，或许它就是今天南昌的金沙、安徽置地这样的企业，可惜没有如果、只有后果和结果。

小小碧业生

作者2016年进入房地产投资圈，因首家企业为碧桂园江西区域公司，故起名为“小小碧业生”，文章内容大多是关于地产投资、商品房市场分析之类，目的是通过分享自己的工作经验，与大家一起探讨市场、共同学习增长知识。

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