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假如我有四个亿对赌：朝阳江边40亩地的这一次出让就梭哈了！

文摘 2024-09-27 12:40 江西

在南昌市自然资源和规划局即将公开出让的两宗国有建设用地使用权中，朝阳江边的40亩地块以其稀缺性和潜力吸引了一些关注，只可惜现在市场下行，很多大企业手上的资金有限，放到以前市场，这块地竞拍要起飞。

地块情况及市场：

近日，南昌市自然资源和规划局宣布将公开出让两宗国有建设用地使用权，分别位于高新和朝阳。这两宗地块各有千秋，但若论潜力，朝阳的40亩地块会更胜一筹。

高新地块占地45亩，此次出让降低了容积率至1.5，并调低了楼面价至5200元。而朝阳地块则直接将住宅用地推向市场，尽管毗邻快速路可能带来一定的噪音问题，但其一线沿江的地理位置和约6500元的楼面价，使其成为一个不错的机会。

相较于高新地块，朝阳40亩地的未来供应相对有限，仅有台湾产业园的两宗地块可比。考虑到朝阳沿江土地的稀缺性，以及合理的楼面价，只要住宅定价得当、营销工作到位，不难找到愿意买单的客户。

市场政策及投资策略：

如果能有效控制成本，沿江项目即使以1万4的毛坯价格出售，也能确保一定的盈利。加之新规和新产品的推出，客户接受度有望提升。然而，当前市场普遍谨慎，手握筹码的企业不多，且多采取观望态度。

结合近期股市表现、地产政策的出台，以及南昌房地产市场的特点，现在似乎是在南昌建仓的拐点。关键在于如何选择，以及如何结合资本市场的最新维稳政策来把握未来的发展走向。

政策的利好和经济的回暖将首先刺激功能、品质改善型项目。对于边缘板块而言，除非库存得到有效清理，否则量价难以提升。因此，对于边缘板块的项目，及时清仓认亏换筹是明智之举。

机遇与结束：

在这个市场节点，本土企业有机会成为枭雄。他们拥有成本优势，只要能保持现金流的稳定，并精选地块，就能抓住这一难得的机遇。如果我有四个亿，面对这样的市场机遇，我会毫不犹豫地投资朝阳江边的40亩地块。这不仅是一次投资，更是对未来南昌房地产市场的一次信心下注。

小小碧业生

作者2016年进入房地产投资圈，因首家企业为碧桂园江西区域公司，故起名为“小小碧业生”，文章内容大多是关于地产投资、商品房市场分析之类，目的是通过分享自己的工作经验，与大家一起探讨市场、共同学习增长知识。

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