出差合肥，凌晨两点在酒店，思绪万千难以入睡，打开电脑，又不知从何说起。
上个星期的土拍，合肥又出了地王，让整个市场又火了一把。
基于此，写了上一篇文章，希望南昌能认清发展现实，向邻省兄弟学习，积极作为调控市场。
拍完后的第一个星期，合肥住宅市场成交量稳步攀升，很明显地价就是城市客户信心的强心剂。
一些项目的周成交量直接翻几倍，这样的城市，投资商才能够看到希望，而不是只把地卖出去，不管之前项目的死活。
如果说现在的投资就是赌博，那么赌的就是城市，赌的就是政府整体操盘能力，如果当地政府都带头降地价砸盘，市场上之前开发的项目去化会很艰难，投资更不可能盲目跟着梭哈。
前两天，九龙湖新力铂园对面的69亩地块流拍了，楼面价5543元/㎡，放在前几年，这块地成交楼面至少8500-9000元/㎡。
甚至是放在去年年中拍，也至少能7000元/㎡以上成交，流拍对市场信心打击很大，加上自媒体的推波助澜，南昌的房地资产更加会被看空。
又是流拍，又是闹育新的学区，九龙湖的市场真是热闹非凡，我们投入了这么多人财物去打造这个新区，眼看高楼起、眼看进韭菜、眼看楼却快塌了。
九龙湖市场变成这个样子，有三个重要原因，第一就是板块不限购取消，九龙湖失去了政策红利，很多外地客户被吸引到朝阳或高新更优质板块置业。
第二个原因是土地超供及熔断摇号，本身板块供地量就大，再加上熔断摇号，把整个南昌核心板块的地价打下来了，九龙湖和其它板块一样，很多企业拿地高位站岗。
始终不能忘记，当年在铁建在经开区2021年8月份拿知语拾光地块，真实楼面价6千大几百，2021年10月熔断政策出来后，整个经开土地均价直降两千以上，甚至大量流拍。
这样的市场环境让别人怎么去投资？核心板块的土地价格不控制，一堆拿着马甲去摇号打新，看似热闹非凡，最惨的还是那些之前在边缘板块拿地的企业。
核心板块地价打下来后，死最惨的就是东边的高新麻丘、西边的新建望月湖、南边的象湖滨江、北边的赣江新区，东西南北四个方向，没有一个能逃出生天。
第三个原因就是二手房市场的砸盘，二手房为什么砸盘，最主要是因为对新房没了信心，再加上自媒体中介的引诱，一发不可收拾，提了也没用政府也不管。
只有新房起稳了，二手房才能止住，合肥就是这样，之前二手房也降幅厉害，但是只要新房起稳了，二手房的价格自然能稳住。
还不进行调整，南昌市场只能进入恶性循环，大量投资商将外逃，城市不作为，开发企业是有选择的，能参与土拍的品牌房企“全真七子”联发、建发、保利、万科、国贸、华润、中海，现在能过会集团来参与的项目也越来越少了。
现在有时候很怀念“新力”，一家江西本土的开发企业，个人倒是认为新力对南昌市场是有贡献的，不仅是产品端，推动城市土地价值方面也是有贡献的。
新力之前的员工也是很有幸福感，所以，我很讨厌一些自媒体，写张老板的一些个人故事，虽然行业中这些事情大家都知道，但是没有必要去消费，至少在我看来，他对江西市场是有一定贡献的。
最后还是呼吁：合理供应、限制跌价、恢复信心，让库存逐步出清，让市场自我修复调整，恢复秩序，管理好媒体平台，打击恶意做空，稳住南昌老百姓手中资产。
2024年3月8号凌晨三点，写完关机。
