1、什么是顶豪项目？
如果要放在全国市场，就目前江边金控、国控、水投、市政四个项目，无论是从产品上还是配套稀缺上，都不算是豪宅项目，但如果要放在南昌市新房市场比较，位置、配套、产品、价格是顶级的。
2、为什么不是4个，而是2.5个。
顶豪改善项目的定义是什么，在我的对市场认知逻辑里，位置＞产品＞配套，毫无疑问金控、国控地块是整个南昌客户认为价值的最高点，风水的角度上看，南面临江、北边靠卧龙山和省政府，也是最好风水的板块，如果是顶豪项目，光这一点都可以有溢价。
市政、水投从位置上来讲看虽然很近，但一个是红角洲板块、一个是九龙湖国体板块，对于顶端豪宅项目，这很明显就是两个概念，位置的优越不在于远近，而在于城市老百姓对这个市场的认知。
再一个，从产品上看市政和水投好像也没有做过高端产品的经验，没有拿的出手的交付改善作品，国控、金控分别找了华润和联发代建，这两家企业在全国是有这种顶豪项目操盘经验的。
不是说水投江山云著和市政观澜不好，它们当然也是很品质改善的项目，周边的配套也很完善，学区初中都是外国语，小学有点差异，市政项目是南师附小腾龙校区，水投项目是南师附小九龙湖校区要好一些，水投项目加上位置在龙新大街以北各类配套都更近，所以如果要和国控、金控相比的话，能算“0.5个豪宅”。
市政项目的位置，只能算是江悦、樘悦、滨江one的升级+江景版，并没有什么很绝对稀缺的资源和文化认知，看了下规划面积168-245㎡，在位置和学区没有优势的情况下，不做差异化的竞争，搞这么大，如果没有价格的优势，未来去化压力会很大。
3、要怎么选？
上次有个读者发信息问我，春江瑞和项目可不可以买？当时就被这个问题给问懵了，不知道他是问大环境能不能置业，还是问这几个项目要怎么选择，如果是问怎么选，首先看下这几个项目的面积段配比：水投：160㎡、200㎡、300㎡，市政：168-245㎡，国控：143㎡、172㎡、200㎡、267㎡，金控：175㎡、205 ㎡、280㎡。
很明显如果是最高端客户置业，那就不用考虑市场价格因素了，就目前新房国控267㎡和金控280㎡就是最好的选择，货量也就那几百来套。
如果是刚需或功能改善客户，300万左右的总价，春江瑞和的143㎡是比较好的选择，整个项目也就一栋，如果在同等价位，再加一点品改需求再加个几十万，那就选择江山云著的160㎡，看个人置业需求重点是什么。
最卷的价位选择应该是在450万-550万之间，因为这类客户，既要考虑项目品质，同时还会对单价敏感，这类品质改善客户会很追求性价比，同时看这几个项目的面积段比较重叠，主要货量都在170-200㎡面积段之间，这类产品会是最卷的。
那这一类面积段怎么去选项目，那就要看个人追求了，如果是要位置、阶层，肯定是金控+国控，如果要性价比水投肯定价格会低些，如果要交付后舒适的品质，不被业主个人装修不可控打扰，选金控项目的精装交付也是不错的选择，毛坯有毛坯的好处，价格相对要低一点，但对于品质改善+的客户，个人认为交付后的舒适度很重要，要是交付后入住还要被不可控的装修干扰，确实是件头痛的事情，但当然前提是要有品质高标准精装的交付。
