最近跟朋友又聊到了这个项目，2020年8月28号拍地到现在，一转眼四年过去了，很多和这个项目相关的人早已物是人非，还依稀记得那些骂我的鸥鹏湾置业顾问、分销媒体，现在重新去翻留言，发现很多人都删掉了，只剩下几条。
原本去年10月交房的项目，已经逾期了八、九个月了，按照行业比较靠后的开发速度，一般拿地到精装交付不会超过3年，快的话可能就30个月，也就是说到现在已经将近晚了一年多了。
听说这个项目被区城投公司全部接管了，项目还能盘活的关键在于怎么看这个写字楼资产。前期项目土地挂牌中，明确2.3万平米总部经济大楼完全自持，不准分割销售，但现在如果要盘活，钱从哪里来？只能变现这些资产。
之前新鸥鹏之所以那么猛着拍，是因为前期拿地，可研阶段算账过程中把“总部经济大楼”2.3万平方按8000元/㎡作为了可售，那当年土拍和中铁建就不在一个维度上竞争了。
可惜没有如果只有结果和后果，开发企业资金抽回了、职业经理能拿奖金走了、分销赚了佣金，倒霉的还是那些普通客户。
不过只要区城投认资产，这项目还是有希望盘活的，只不过需要个过程，但是目前的市场对商办类资产不是很友好，所以越往后拖，项目亏损的风险越大。
如果当年这个项目中铁建落下来，南昌会多一个央企的二级总部公司，沿江的写字楼可能现在已经有很多企业入驻了，承若一年3千万税收也没了，按照四、六分成，一年也能搞到个千把万。
今年会有很多投资企业要撤出南昌市场了，南昌的投资环境可以说是比较糟糕， 今年上半年非城投兜底就成交了两宗地块，西湖的南崇和青山湖嘉龙，加起来也就五六十亩，土地出让金才到3亿，要知道23年上半年可是成交了将近80个亿，其中建发朗云、观塘两块地成交额就达到了30亿。
反正也不管这些企业的死活，不会考虑下市场结构，扎堆的供应、楼面地价打骨折出让，前面拿地开发项目的企业非死即伤，最近又要学创新搞第四代建筑，要是第四代建筑在扎堆的板块里出现，前面出让的项目基本上又是灾难性的打击。
