上个星期，南昌兜底了4宗，今天合肥出让的六宗地块同样全部被城投兜了，虽然都是兜底，但可以对比分析2024年合肥和南昌两个城市的土地市场情况，会发现还是有非常大的区别。
供应情况对比
合肥市在2024年累计供应了36宗涉宅地块，供应建面达到了267.22万方。而南昌市则供应了11宗涉宅地块，供应建面为139.92万方。从供应量来看，合肥市的土地供应量是南昌市的近两倍。
成交情况对比
抛开今天兜底的六宗地块，合肥市共成交了22宗涉宅地块，成交建面为143.18万方，成交楼面均价为12342元/㎡，土地成交金额近170亿，平均溢价率为9%。南昌市则成交了8宗涉宅地块，成交建面为46.65万方，成交楼面均价为4600元/㎡，土地成交金额21亿左右，平均溢价率为0%。从成交情况来看，无论是成交量还是成交价格，合肥市都明显高于南昌市，如果加上今天的出让金，整体土地收入超过南昌10倍。
流拍情况对比
合肥市流拍了11宗地块，而南昌市流拍了3宗地块。从流拍数量来看，合肥市的流拍情况更为严重。主要是因为南昌也没有什么供应，整体合肥比南昌供应多了3.3倍。
区域分布对比
在合肥市，包河区和滨湖区是土地供应和成交的主要区域。在南昌市，西湖区和青云谱区是土地供应和成交的主要区域。上半年合肥主要成交地块更多是城市核心板块，南昌市上半年地块条件相对欠优质。
从上述对比分析中，我们可以看出，合肥市的土地市场在供应量、成交量以及成交价格上都明显高于南昌市。两个城市的土地市场各有特点，合肥市市场活跃但竞争激烈，南昌市市场整体规模缩量，未来商品房市场供求改善。
如果您对这两个城市的土地市场有更多的兴趣或疑问，欢迎在评论区留言讨论。
*本文数据来源于合肥市和南昌市自然资源和规划局及相关市场研究报告*
