今天收到读者朋友的来信，说是自己经开区黄家湖“远洋靖凇天璟”项目逾期交付了，项目目前交了7栋，本来9月30号交二期5栋，但目前还没有达到交付条件。
回想起这个项目，还是挺有意思的，深深的感受当年地块出让的背刺，记得这块地大概是21年10月拍的，在21年8月份的时候，中铁建参拍了南侧知语时光项目，当时成交价楼面价6058元/㎡。
铁建地产成交后不到两个月，南昌停止了限房价、竞地价，直接改成了熔断制度，两个月前铁建8月成交楼面价约6058元/㎡，溢价率42.55%，一个熔断急刹车，两个月后，北侧靖凇地块以楼面价4383元/㎡成交。
楼面价瞬间掉了将近两千，整个板块市场预期一下就降下来了，加上南侧本来规划的是南昌二中经开校区，拿地后从规划的9年制，变成了全初，名字也变成了海棠中学，板块的价值一跌再跌，相关部门给的解释是虽然规划公示是9年制，但是教育系统布点不是这样的。
至此板块进入疯狂内卷时代，当时有好几个项目同时在售，中海云麓里、青岚书院、东投海棠之恋尾房，毕竟靖凇地产是私企，面对几大央企的竞争，刚来南昌品牌信任度一般，所以急需国资背景的企业撑面，这时候远洋出现了，两家公司达成了合作。
能促成合作的原因是之前远洋参与过铁建知语时光地块，对该板块还是比较认可，加上楼面价比铁建少了两千，很快就达成协议，各取双方所需加入抄底市场。
最终的结果我们也看到了，销售情况并没有完全达到预期，远洋靖凇云璟项目是主力三个项目中价格最低的，但是还好的是因为楼面价不高，流速还过得去，不至于很亏。
但好景不长，2023年8月15日 8月14日早晨，远洋公告称，因并未于8月13日支付一笔票据在今年前7月产生的2094万美元利息，导致发生票据项下之违约事件，正式宣布远洋债务逾期暴雷。
没想到原本是来帮项目撑场面的远洋，变成了最后的拖后腿，剩下的工程款没钱返投了，当时很多职业经理人可能都找不到了，现在也只能用一些项目没卖的资产去工抵或拍卖。
就目前情况来看，大体的进度都差不多完成了，剩下的工程量也不算太多，最主要还是和总包之间的债务问题没有解决，在政府的协调下，应该会先交楼，未来的债权之间的事情如何解决，还是要找股东之间去进行协商，毕竟业主是无辜的。
