最近中海左岸国际和中海朝阳府这两个项目客户闹的比较厉害，作为从业者及第三方，写这篇文章，可能会挨喷，但还是决定写下我对这些事情的看法。
不仅是中海，这些年在南昌的开发企业有几个是经营容易的，很多品牌开发企业把区域总部要么搬到长沙、要么搬到武汉、合肥，已经很少有公司会把华中公司放在南昌了。
中海也不例外，被收回了长沙，我中海的好朋友，投资负责人也只能跟着公司的脚步回长沙。看到客户维权，一些自媒体打着正义的旗号，吸引了一些流量，没人思考过，为什么中海作为一个知名品牌房企会变成这样。
古人云，橘生淮南则为橘，橘生淮北则为枳，这几年，南昌市场有交房必闹事，有哪家企业没被闹过，核心本质原因就是房价降了，原先拿地价又比较高，导致房地价空间急剧的压缩，不降配项目亏的会更狠。
我们回过头看中海这两块地，都是摇号的，左岸国际两家摇号、朝阳府27家摇号，从拿地的角度，摇号意味着地块比较优质，但一看价格，这两宗地都超过了9000多，朝阳府楼面更是达到了9777元/㎡。
最起码从当时市场分析，拿这几块地投资研判是没问题的，大家观点一致趋同，但这两年市场整体发生非常大的转变，左岸国际项目从最早的2万多，卖到现在1万7左右的精装，这个价格还有什么利润可言。
朝阳府受北侧高价影响，以及和保利琅悦的贴面竞争，量价也一直上不去，反过来看保利琅悦40家摇号的地块，目前的售价对应的利润也非常的薄，这种多人摇号的项目都要死要活，我不知道还能做出什么样的产品出来。
之前写江投朝阳春天，那是因为朝阳春天的房地价空间还是不错的，楼面价6790元/㎡，精装销售均价应该有15500-16000元/㎡之间，按照这种空间还是有利润保障的，做成那种样子确实看不下去，不过最近外立面也在进行修改。
不是要为中海说什么话，但事实情况就是这样，当一件商品没有利润的情况下，去购买就会有风险，这个风险要么是货不对路，要么就是交不了房，这是千古不变的道理。
当然，项目目前还没有交付，还有整改的时间，闹退房基本上是没有任何意义，这点基本不可能实现，最后公司客服只会打发下几个带头闹事的，剩下跟随的业主，也只是当了把枪使而已。
现在的房地产已经深度被中介渠道绑架，所以这次中介也会带一定的节奏，因为中海项目的佣金本来就低，再加上结算周期慢，引起了很多中介渠道不满。
南昌市场是比较畸形的，之前17年-22年市场好的时候，要搞“限地价、竞房价”，大家拼命的比谁能扣精装修成本，导致做了多少垃圾项目出来，对比其它城市，别人都是限地价、竞品质，我们南昌在降标控本，别人在控价提标，性质完全不一样。
最后想说的是，其实闹没有啥意义，就像之前写朝阳春天一样，等到交付的时候，没达到满意的结果，拒绝收房就好了，整改到满意就交房，其它的也没啥办法了，退房是想都不要想的事情，根本不现实，不要浪费自己的时间。
实景园林好像也没有那么差
