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节后南昌土拍大概率：​没有市场化的勇士，只剩下平台的坚守​。

文摘   2024-09-14 19:01   江西  
    今天是中秋节前最后一天，节后第一天18号，保证金截止，19号开始竞买，实际上今天差不多就能估计到有没有市场化企参与，基本上该上会的节前就会完成上会，聊了一圈下来，一首凉凉送给了自己。
    4块涉宅用地，高新一块（中江安可）、朝阳一块（二看地块）、青云谱两块（江铃C06/法院地块），看了下楼面价，贵吗？相比之前还是便宜了不少，但是现在的市场需要的安全边际提高了，所以，企业对未来市场能销售到多少价格心里也没底。
    上面这块是中江安可这块地，把原先的一块变成了上下两块，艾北板块的地，放在以前那是企业必争，看着销售挣扎的润府，我想大家心里多多少少会有点退却。
    主要原因还是在市场下行情况下，任何地块原始缺陷，都会被无限放大，润府产品很不错，可惜土地太窄长，被南北夹击。中江这块地也不规则，也有些本身的缺陷，再加上总价6个亿总价，小企业不敢赌，最后本土平台不兜底大概率无法成交。
    二看这块地在朝阳板块，对面朝阳春天之前可是卖到了一万六七的精装，现在六千不到的楼面挂出来，也只有一两家企业研究，可惜在售的几个项目整体都销售乏力。
    最主要的是一条路东侧的华章文苑，可惜没赶上市场节点，推售太慢了，到现在也只能调整价格对外销售了，所以二看这块地和之前的市场竞争情况又完全不同了，现在企业考虑安全边际，估计楼面5000还有企业会去看看，这次要么无法成交、要么平台兜。
    最后是青云谱，其实近期青云谱几个项目去化还是很不错的，优邑珺和、江铃学府都卖的还挺好，但市场化企业对这个版块也比较陌生，在加上地块小，只有小开发企业或江铃自己拿，本次地块相对来讲比市场上在售项目要差一些，进来也要面临很大竞争，所以最后只剩江铃的概率较大。
    过节前的最后一天，可惜没听到什么好消息，节后希望朝阳台湾产业园、生米大桥桥头、凤凰洲锦江路这三宗地，能成为今年收官亮点。
    感谢读者一路陪伴和支持，提前祝大家中秋快乐！一切顺利！全家幸福！越来越好！
小小碧业生
作者2016年进入房地产投资圈，因首家企业为碧桂园江西区域公司，故起名为“小小碧业生”，文章内容大多是关于地产投资、商品房市场分析之类，目的是通过分享自己的工作经验，与大家一起探讨市场、共同学习增长知识。
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接二连三的调控政策......
控制土地供应，要分城市、也要分板块。
一个出地王、一个变流拍，南昌市场调控真的要反思。
合肥又刷新地王了，南昌是不是该反思下。
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