一、同天不同命，合肥四块全部成交，南昌一块全部流拍
合肥24年第五次土拍与南昌西湖朝阳生米大桥地块竞拍地同天，结果合肥5宗成交4宗地块，土地款31.63亿，居住总计容33.95万㎡，整体平均溢价率4.52%。
对比之下，南昌挂的唯一的西湖朝阳生米大桥江边地块，惨遭第二次流拍，今年两城市场化的土地出让金收入已经差了上百亿了，这就是为什么我们江西很多体制内的工资紧张根本原因，钱从哪里来？
二、二级商品市场的反噬，种什么因得什么果
种什么因得什么果，从2020-2024这些年，多少房地产倒在了南昌市场，可以去调研下在南昌搞开发的企业有几个是赚到了钱的，还可以找找南昌又有几个项目是有利润的。
当一个行业做不下去了，自然资本就会撤退，投资资本的本质是逐利避险，当市场不能匹配，必然大量撤退，卖面包的活不下去了，剩下的面粉卖给谁。
三、这些年的土地扎堆降价供应，多少企业被雁过拔毛
这几年同一个板块扎堆的供应，供应超量不说，为了成交降价供应，这一降价，多少之前拿地的企业雁过拔毛，最狠的一次就是经开区2021年中铁建知语时光地块，实际成交楼面价接近6700元/㎡，竞买后两个月，限价摇号政策一出来，北面地块熔断4500元/㎡出让了，因土地贬值两个月缩水两亿。
现在基本上都是成片的扎堆，比如说经开桂苑大道，一条路上四个项目（经开桂苑、润田水厂地块、凤起云庐、金晓永荷），九龙湖之前的三兄弟，现在演化成了多少兄弟了，还要有多少兄弟增加？南昌县十八罗汉还有多少罗汉？麻丘的旭辉一块地400多亩不知道要卖多少年？高新如果太子殿200多亩地块成交了，朗云和未来社区还能有活路？
青云谱广州路之前群魔乱舞，这几年也只能以价换量的走，欣悦湖拱了一大堆，还没来得及消化又来了个望悦湖，只要进去这个新板块的基本上短裤都要亏没了，赣江新区就更别说了，那就不是南昌老百姓认可置业的地方，再怎么变都没有意义。
反观这几年只有一些核心地块，没什么竞品的项目还能赚点钱，比如锦天盛世、之前朝阳的两朵云、朝阳春天，或者一些体量小的地块还能微盈利，跑的快就一口气跑了，稍微体量一大，前期没打出来，后期的日子一天会比一天难过。
不要嘲笑地产这行，都是经济共同体。
