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上周六，中建未来方洲正式开盘，选择在珠江新城瑰丽酒店进行。从现场实拍图可看，整个选房现场都是无比多人，基本上是座无虚席，大家随便感受下这热辣辣的人气：
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选房摇号的过程中，即便座位都坐满，还有人陆续进场，甚至还要排队等候。
据说79平户型的天地楼层都被抢完，95-108平的好楼层也基本锁满。
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而且价格非常有诚意，开盘最低价3.5万/㎡，对比隔壁城光4.5万/㎡的均价，新规户型和极具性价比的亮点竞争力满满。有粉丝跟淘房君说，摇号摇不上，自己想买都买不了，拿着钱都空手而归。这放在以前的广州市场，简直是想都不敢想，真是活久见啊。
而至于开盘后的销售情况，据了解首开销售了335套，如果按照套均400万总价计算，首开销售就超过了13亿，去化率接近80%！
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这作为国庆后第一个入市的全新盘，此成绩可以说是相当不错，对接下来的广州楼市开了个好头，
毕竟在当前市场环境，广州新盘去化率有50%都能拿出来称赞一番，未来方洲这个数据直接飙到80%，非常猛。与此同时，近期不少新房去化也挺亮眼，而二手房有房源也直接跳涨100万，今年广州“银十”，有望直接变成“金十”了！据中原、中指院数据统计，近期国庆，广州新房到访量及认购量均有大幅上升，其中到访同比上涨60%，认购量更是超9月均值的2倍。同时，客户看房转化率也创下了新高，平均100批看新房的客户中，就有18批客户实现成交，环比9月提升了15个百分点。金融城顶级豪宅，广州·鹏瑞1号，T1栋750㎡楼王，一口气网签2套，总价超2亿，单价高达27万/㎡，引领亿元顶豪市场。
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海珠的超级红盘——中海大境，近期创下了开盘以来持销周度成交最高记录，来份日均超200组，7天狂卖10亿。放开限购之后，也加大了广州对外地客的吸引力，包括但不限于湖北、福建，甚至东北、内蒙古的客户到项目看房并成交。琶洲红盘珑璟台，最近7天累计来访客户超400组，金额突破2.5亿元，最终实现完成率超210%的惊人战绩；到了宇宙中心天河这边，联投文津府，凭着中心地段、突出的产品力表现，实现案场转化率高达7:1。珠江花城，作为天河楼市流量扛把子，平时销量已是王者级，国庆揽金超过了5亿，热销相当夸张。
当然，有的盘综合条件好，加上近期的卖爆，所剩房源不多，甚至出现了回收折扣价格上涨的信号。
比如，在天河、海珠、荔湾陆续有楼盘准备上调价格，幅度在2%-5%不等，整体火爆态势，梦回2021年。
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进入10月份，宇宙中心天河的二手房喊涨声此起彼伏。比如，位于天河公园板块的东方新世界熹园，1套127㎡3室2厅南向精装三房。业主在9月28日挂牌时，报价1300万，到了10月8日，直接涨了100万至1400万。
这个房价，已经和130㎡的大户型相差不大，可见业主信心满满。
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天河另一网红二手小区——兰亭盛荟，近30天带看量猛增至1403次，相当于每天都有46人次取看房。
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换作此前，这个盘可是哭倒不少炒房客，看房送家电，笋盘急卖的情况数不胜数，如今看来已出现回暖苗头。
海珠的保利花园，1套142.78㎡4房2厅2卫户型，节后近期报价直接增加了50万。
保利花园本来就是海珠热销二手小区，随着市场回暖，项目近30天在看1450次，老破小业主的心，忍不住再燃烧了一把。
据统计，今天24小时内，市中心还有8个小区在涨，东方新世界出现暴涨200万的房源。
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裸奔一时的广州网红盘，纷纷发起大反攻了。
从宏观上看，虽然成交均价还没达到全面回暖，但昨日广州二手看房量高达23191次，已环比上涨了65%，日成交量达到260套，环比上涨了111.4%。
比如，紧接着中建未来方洲，老黄埔另一个网红盘——黄埔润府，预计在12月迎来开盘。作为华润润系在广州的全新代表作，未来会走品质路子，黄埔润府位于广州临港经济区。区位优势有两个：一是坐拥着5/7号双地铁枢纽，毗邻大沙东地铁站，交通通勤便利高。二是周边市政配套已相当成熟，所见即所得，住进去就完全是一个能享受已有生活配套的状态。
项目同时拥有近100%使用率的南向舒居户型，近期收到特别多粉丝朋友关注，现场来访人数也络绎不绝，大有接棒下一个未来方洲的势头。
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很明显，在官方一次次超预期利好释放的背景下，广州市场正在吹响反攻号角。一方面，是成交量在止跌回稳；另一方面，部分楼盘已出现涨价趋势，二手的降价房源也在收窄。有意入手的朋友，不妨要注意这波“谷底大促”机会，因为随着新政出台，市场完全反应过来之后，后续入市的成本大概率会变高。
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