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广州旧改版“加沙地带”：沧联、宏岗、大塘

楼市 2024-11-11 18:28 广东

编辑：闰土

你说旧改出奇迹，苦等几年，原来奇迹就是终于从村民熬成“难民”？！

几个月前，我们盘点了广州最惨三大城中村：沥滘、南岗南、小坪。

回迁房遥遥无期，临迁费没有给到位，原址还被拆得破破烂烂，堪称广州版“加沙地带”。

沥滘村，图源：小红书

迫于经济压力，部分村民只能回村重装门窗，拉好水电继续居住。面对废墟一般的居住环境，毫无生活质量可言。

万万没想到，这个最惨城中村的队伍竟然还在壮大。

01.

黄埔沧联村

未批先拆，房企爆雷

猛踩两个天坑

沧联村旧改一度十分迅猛，2021年3月榕树花地首开区拆除正式清零，7月总签约进度超过7成。

图源：广州黄埔沧联城市更新

如果这样的势头能够持续，未来将是一片光明。

可惜沧联村一口气踩中两个大坑，一是未批先拆，另一是爆雷房企。

先是未批先拆被叫停，接着合作房企爆雷，旧改进度按下暂停键。

在第一轮黄埔旧改项目核查中，沧联村更是和格岗村、新庄村等项目一起被列为“暂缓项目”。

图源：广州黄埔沧联城市更新

2022年，曾有村民透露，沧联村有望在同年6月重新启动清拆，然而一直没有动静。

如今看来，或许真要感激当时的不拆之恩。

今年10月，沧联村出了一纸公告，要将未拆除房屋退回给村民。

根据统计，沧联旧改已收取村民住宅1628栋，其中未拆除拟退回村民的共1319栋。

拆迁率虽不算高，但要想回去住并没有那么容易。

住宅电表、门窗需要重新安装，公共街巷的电线路也要重新铺设。

爆雷房企至今还欠着临迁费，白骑士迟迟没有出现，所以修复工程的费用大概率还是要村民集资。

还有已经拆除房屋的村民，恐怕还要面临无家可归的局面，有苦无处说。

02.

黄埔宏岗村

拆迁率超90%

前合作开发商欠费37.7亿

宏岗村旧改位于老黄埔，总建面约100万㎡，居住用地约86万㎡，预计可以提供约4600套住宅，妥妥的巨无霸。

2020年，项目正式启动，2021年，旧改实施方案正式获得审核通过。当时黄埔楼市正值高光时刻，房价一路跳涨，秒杀中心四区许多楼盘。

而且有价有市，根本不愁卖。开发商们都在加紧旧改拆迁的速度，以便腾笼换鸟，推出商品房来接住这泼天的富贵。

到2021年年底，宏岗村旧改签约率达99%，拆卸率超过90%，进度非常迅速。

然而，时代会将你高高举起，也能把你重重抛下。

随后楼市迎来寒气逼人的动荡期，房价开始出清泡沫。现在黄埔房价经过多轮过山车后，几乎把涨幅全部挤掉。

卖房不赚钱，旧改变成一件吃力不讨好的事情，再加上开发商实在没有余粮了，宏岗村因此陷入停滞的状态，临迁费也断了。

根据宏岗村村社发布的最新公告：

截止到今年4月，合作公司没有缴存36.99亿元的复建监管资金，并且拖欠村民6个月临迁费3202.94万元，以及宏岗集体物业补偿金4363万元。复建房建设也暂停2年多了。

宏岗村要求更换合作公司，但巨无霸的体量，加之高达37亿的欠款，对合作公司的资金实力是个不小的挑战。

有没有人愿意并且有能力接手，仍然是未知数。

03.

南沙大塘村

退还房屋不再发放安置费

大塘村当年有多积极，估计现在就有多郁闷。

2021年，有已签约居民为了收取拆迁补偿款，不仅主动提前交楼，甚至还自己动手拆房。

图源：大塘村微服务

今年9月，大塘村村委通知，为了缓解资金压力，将申请恢复通水通电，恢复通水通电后，将不再发放安置费用。

至于原因，大家都懂。地产仍未完全走出调整期，导致旧改工作推进面临资金困难，进度太慢。

那些未拆的房屋，空着也是空着，不如重新恢复水电，退回给村民，还能省点临迁费。

至于那些已经拆了的房屋，村民只能继续在外租房，直到回迁房建成。还要等多久，谁也说不准，毕竟旧改本就是一场持久战。

图源：小红书

本是为了让生活变得更好，如今只能对着废墟叹息。

图源：小红书

不过困难只是暂时的，如今广州旧改又支棱起来了。

比如说11月4日，广东省住房和城乡建设厅透露，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。

图源：广东省住房和城乡建设厅官网

有了资金支持，安置费用和回迁速度都能跑起来了。

再比如说今年其实进入了旧改兑现元年，黄埔双沙村，珠江村、白云罗冲围、越秀瑶台村、海珠康鹭村等均迎来突破性的实质进展。

旧改浪潮正在提速，城市革新多点开花，我们期待一个全新的广州。

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