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编辑｜闷油瓶
强地段，教育资源优质，环境优美，产品还很高分，更重要的是，在楼市调整期，这个项目对外宣称：老实讲，在当下的市场氛围里，能做到交楼都不错了，还能践行这“三不”理念的项目，少之又少。到底是何方神圣有此底气？淘房君决定来陪这个粉丝去了趟现场看房。
当今市场上，不少项目借以“改善标签”来包装自己，但改善换房并不是闭眼就能买入。严格来说，真正具有生命力的改善产品，是需要从不同的维度去评判，维度越齐全，越能穿越价值周期。譬如在区位上，处于核心地段其实还不够，真正的改善客其实更倾向于生活距离的平衡，落位天河中央生态住区。这个项目具备天河其它新盘很难拥有的生态优势：三面环山，5公里范围内覆盖5大公园，人均公共绿地面积高达13.4㎡。这是小编从现场随便拍到的照片，客厅打开窗帘即能俯瞰一望无际的山景，风景是不是很能打？毕竟，天河早已经被钢筋水泥包围着，真正的富人并不想靠近霓虹繁华，复得返自然才是他们的人生真谛。而很多高知客户所注重的圈层一点，这个项目也拿捏得恰到好处。因为它生在天河国际生态区，精准踏进了天河教育东进步伐，周边汇集了一众名校和国际学校。
听说项目旁边就是执信中学，约20米直线距离，以后在客厅即可看到学校景观，而且旁边的停车场工地以后也会建成党校。
一来，周边城市面貌优质，因为学校旁注定城市界面的建设需要优质，不能拉胯。二来，客户圈层属性好，听说这个项目买的客户就有不少是对面执信的老师，而且未来党校的也大多是高干分子。
要知道，最近两年新房市场的雷，大家应该都知道：精装房收楼变“惊装”，收楼维权层出不穷。但是这个项目，开盘后非但没有降价，反而还持续地精准品质升级。具体怎么呈现呢？在踩盘过程中，淘房君给大家透露发现的几点：市面上的大部分新盘都是做异地板房，但这个项目早早就做了实体板房，所以呈现出来的已经是所见即所得。前段时间，项目还举行了首个工地开放日，展示了交付板房给市场看，很多方面都开创了广州先河。这种理念加持下，项目的公区、园林做的也很不错，不多说，直接看编辑现场拍下的照片。大家知道，现在的新盘能做到“保交楼”已经很不错，装修过程中装得怎么样，根本不会跟你报备。
毫不夸张地说，市场里有99%的业主，估计只有在交房的一刻才目睹到房屋真容。
这个项目独特就独特在，设计了“云监工”系统，无感智慧监工，可以将室内装修实时反馈到业主手机设备上。
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货不对板？降标降配？通通都不存在的。
不仅是这样，“业主工地开放”，这些普通项目、普通房企都难以做到的事情，它一并给你安排上。
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所以，在探盘过程中，置业顾问可以很有底气地跟我们说：项目很有可能做到提前六个月交付。
不玩啥虚的，就是所见即所得，踏踏实实认真做产品，这才是当下房企应该有的态度。
据了解，在这个项目之后，天河不少千万级豪宅也陆续开放交付板房给市场。
从这个程度来看，变相带动来良性竞争，也是市场对项目品质的盖章认可嘛。
品质感、所见即所见这些固然重要，但是居住的内核还是要回到户型设计上来。
我们来看看项目的产品设计究竟如何。
这个项目起步就是四房户型，主力户型涵盖140-165㎡，可以说做到纯改善，保证了居住圈层的优质性。
以下是我们实踩的现场感受：
约140㎡户型，大通厅简直气场全开，南北双阳台、独立玄关入户已经见惯不怪了，还能保持四开间朝南，整个舒适度就扑面而来。
客厅打造为LDKB设计，本身拥有约43㎡客餐厅，平时用作超大公区空间已经足够了，若再打通景观阳台直接变成“全场景无界厅”，面积达到超60㎡。
另外在层高，行业标准层高仅为2.8米，项目四房产品全做到3.1米尺度，所以我们可以看到通透度非常阔绰。配合容积率新规出台，项目的卧室也做出了270°转角飘窗，巨幕景观非常震撼。
五开间朝南是标配，连续开间据说达到了15.7米宽！如此尺度，放眼广州有谁能敌。单看这个超大阳台，都可以独立设置为园艺区或者席地而坐的休闲地带。
这个户型，还巧妙地设计了中式厨房+独立岛台的构造，增强了平时家庭烹饪的互动性。
独立衣帽和梳妆区、270°观景主卧飘窗等等，当然也是应有尽有。据置业顾问介绍，项目的交标也以高于市场的标准来践行——比如装配式全维多层防潮护墙板+大金中央空调+国际一线品牌新风系统及厨电系统这些定制化精装，造价远超一般精装，不仅颜值拉满、品味高级，它防潮、隔音和耐久度等性能都会更强。
结合了整个探盘过程，淘房君感受颇深的是：
在如今的市场环境下，能做到不降价、不减标、不减质，还能保持高水准的产品品质升级，实属是不易。
但是对一个房企而言，坚持这种长期主义，就是在做艰难而正确的事情。至于结果如何，相信时间会是最好的裁判。
可以说，这一切都离不开背后品牌和企业的支撑。
这也是联投·文津府，我们这次所看的项目，所展示出来的市场责任和产品担当。
据说，项目将在9月中下旬开放全新展示区，有兴趣的朋友不妨重点关注，有时间来看看哦。
