如果要用两个字来形容最近的广州楼市，那就是“疯狂”二字。刚刚过去的国庆假期，随便一刷朋友圈，售楼部每天人气爆棚，座无虚席，看房排队限流的情况数不胜数。据了解，在7天长假中，广州新房成交达到4000套，同比去年上涨近3倍。这是什么概念？要知道，整个9月广州新房成交为5265套（来源：中指院），相当于这7天直接赶上了大半个9月的成绩！其中，老黄埔全新盘中建玖合·未来方洲更是未开先爆，假期短短前三天，到访客户就超过1000台，整个长假到访超2000台。截止目前为止，项目诚意登记已经满筹，正式进入开盘倒计时。项目将在10月12日盛大开盘，在淘房君看来，它将会重塑老黄埔市场的价值体系，堪称片区综合素质最强的“全能型社区”。同时，它也是广州首个未来城市社区，里面到底有啥来头？且听淘房君慢慢道来。
毫不犹豫下筹中建玖合·未来方洲的朋友，地段价值应该是首先看中的因素。中建玖合·未来方洲，立足于广州东进势能之上，正是老黄埔核心地段，承接着广州CBD黄金三角红利外溢的绝佳区位。今年，《广州面向2049城市发展战略》出炉，广州城市发展轴心从1.0向3.0脉络演进，老黄埔作为未来发展核活力创新轴的重要一环，将打造为国际先行区和东部中心创新活力承载区。这里不仅代言湾区时代广州的城市雄心，更是世界舞台的活力激荡，一定程度上启幕着广州未来潮向。被赋予如此重任，足以见出片区强劲的发展潜能和想象空间。在这样的价值高地下提前占位，中建玖合·未来方洲显然会坐拥未来10年的城市发展红利，与城市脉络同频共调。中建玖合·未来方洲落位的老黄埔核心，这个位置在广州楼市里是毋庸置疑的“流量圣体”。在此之前，与未来方洲一路之隔的万科城市之光，仅仅三年多就售罄清盘，目前二手挂牌量并不多，这代表业主们是十分认可地段价值，并且愿意长期居住在此的。作为广州首个未来社区——中建玖合·未来方洲，有着约220万方的综合大城规模，很夸张是吧？但大只是它的加分项，站在城市赋能的角度上，持续为区域发展发光发亮，才是必选项，淘房君也因此看到了中建玖合比以往更为老道的造城理念。![]()
在广州的未来之地上，围绕绿色、低碳、活力、智慧四大维度，中建玖合带来未来城市3.0层面的城市片区打造理念。
接下来，我们从最直观的生活体验出发，一起来感受下在未来方洲的生活场景。当我们谈起纽约曼哈顿，未必想起哪个摩天大楼，但一定不会忘记高线公园；当我们说起日本东京，六本木新城绝对是出现频次TOP级的存在。这些伟大建筑其实都在做着同一件事：最大限度地融入城市，贴合城市肌理衍生出独有的交通艺术。而未来方洲属于双地铁上盖，比单一地铁上盖还多了一层威能。
地铁5号线文冲站和13号线双岗站环绕项目，4站地铁即可直达三溪，一首《情歌王》的时间到达珠金琶，无论生活工作都是从容不迫。且一路之隔就是规划在建的万象系商业，如果开车约10分钟能抵达天河三溪商业，美林天地、山姆、宜家等任君选择。这种与地铁的咫尺之距，除了方便业主上下班，或会关乎到钱包变胖的速度。
在《公共交通对住房市场的溢出效应与虹吸效应：以地铁为例》这篇论文中，就有这样一组数据：“计量结果显示，在地铁站1公里范围内，一手房售价上涨了26.5%。这种地铁带来的溢出效应在站点周边最强，随着距离的增加而逐渐减弱，表现为每远离站点100米，房价就下降2.7%”地铁站点往往就是一个片区地段价值的集中点，离地铁越近，坐拥地铁越多，自然就越能成为片区价值的风暴点。项目配建8所学校，包括4所幼儿园+1所小学+2所九年制学校+1所完全中学，完全覆盖15年教育。其中，一所九年制学校计划引入广州TOP级学校，教育的含金量毋庸置疑。未来，你在家门口就能看到孩子结伴上学的场景，轻松实现目送式教育。加上附近还有五百年历史的状元文化古村，被五大宗祠群环绕。未来还会规划一条状元大街，转身之间也能感受到广州文化底蕴的熏陶，成为广州又一个“永庆坊”。![]()
广州永庆坊示意图，来源：摄图网（已获授权）
3座山体公园+6个口袋公园
当代快节奏的社会工作让现在的人太浮躁了，而自然是可以安抚心灵，带给你的情绪价值是完全不同的。牛山炮台公园、文园山、公山公园三座山体公园环绕其中，同时还规划有6个口袋公园，这样依山傍水的顶级生态资源，在广州都不曾多见。更令人称赞的是，山脚下规划有萌宠乐园、活力运动馆等公共空间，迎合了当下越来越多人加入养宠大军的需求，下楼就能释放毛孩子的天性，也能在运动馆里挥洒汗水。未来在繁茂森林，沿着慢行步道即可抵达口袋公园、运动场、水岸湿地公园，甚至更远一点还能到珠江边散步。
平时闲来无事，抬脚进公园，漫步滨水步道，或是支起帐篷，在草坪上露营野餐，在岸边垂钓......在漫山遍野和层林尽染中，享受户外的美妙时刻。![]()
示意图，来源：摄图网（已获授权）
平时的城市核心区，别人每天醒来直望钢筋水泥，但在未来方洲，每天叫醒你的不是闹钟和车水马龙，而是蝉鸣鸟叫，第一眼看的都是绿意盎然。城市需要活力和自由，为此，中建玖合在整个项目中心规划有一个超级十字路口。沿着路口延伸，规划分布着各种漫游街区、艺术空间、运动中心、商业盒子等等。关键是，这些业态之间，还规划有三条归家走廊互为串联，未来业主可以高效地穿梭于其中，仿佛城市漫游的citywalk。换言之，连廊系统把住宅、商场、公园、商业、街区等多种生活场域串联了起来，相当于打通了所有配套间的“任督二脉”。在这种体系带动下，基于地段规划上的高附加值资源，是其它竞品项目难以企及的优势。你试想一下，每次从地铁出站回家，即可通过连廊漫步琳琅满目的商业街区，穿插各种社区广场，逛展、购物、做Spa、看Livehouse，在一次次行程转换中尽情犒劳自己，何等惬意。![]()
示意图，来源：摄图网
能拥有这样触手可及的齐全资源，幸福反而变得具象化，成为真正意义上的“理想之城”，而未来也不再是未来。诚然，无论外部配套和地段价值，置业的核心还是要回归到居住层面上。通过项目俯瞰图，可以看到住宅总共分为三大组团，彼此也通过走廊互为串联。每个组团均是独立完整的社区，业态和配套都相当齐备，仿若一个“小型城市”。项目效果图
渡头组团离江景最近，定位为滨水文化生活区；江北组团依托周边产业红利，规划为新产城融合示范区而项目首开的文元组团，作为高浓度全域生活区，坐拥超级十字路口，拥有最便捷的商业资源、漫游生活方式，更注重生活的便利性。项目效果图
一是占地面积大，首推组团约4.1万㎡，意味着楼间距更广，内部公共配套的可发挥空间大。二是毗邻双岗站，文冲站也在步行范围内，是整个项目交通最方便的组团之一。项目示意图
组团9栋住宅规划为大“U”型设计，园林景观资源最大化分摊到每一户上，自带约1万平中心园林。户型方面首推涵盖79-142㎡三至四房，实用率达到100%以上，为当前老黄埔得房率最高的产品之一。以最小建面约79㎡为例，做到全能三房的南向设计，同时兼具LDKB方厅，进一步放大了小户型的尺度感。建面约108㎡则升级为“3+X”灵动空间，全屋南北通透带有套式主卧，搭配约6.2米阔景阳台，生活舒适度拉满。![]()
建面约142㎡升级为“4+X”的豪华双套房设计，五开间朝南，还带有南北双阳台，阳光清风不请自来，深藏着生活的诗意与理想。而LDKB的一体方厅空间，面积更达到约58㎡，完美展现了大家风范。
当然还有约95㎡、约128㎡更多优秀户型任君选择。
惊喜的是，未来方洲的交标也会是板块内的天花板级别。
比如跟琶洲南TOD同款的华为智能系统，厨房的品牌三件套、客厅岩板墙、餐边柜，玄关加配能消毒杀菌的鞋柜精灵等，应有尽有。
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项目样板间实拍图
在这样有产业、有配套、有生活、有好房子的未来社区里，正是中建玖合·未来方洲所要呈现出来的美好蓝图。
至于首开的价格，淘房君在这里先跟大家透露，绝对会有惊喜！
一来，如今官方正式定调“止跌回稳”，首开很可能就是全盘最低位。
二来，因为造城大盘更容易发生价值增涨效应，往往首开是最优惠的时候，这跟开发商持续投入、周边配套不断完善、生活气息越来越浓烈等因素密切相关。
未来随着更多商业落实、学校开学，进一步重塑项目的价值体系，坐拥更大的上升空间淘房君觉得都是没有问题的。
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项目效果图
最后再提醒大家，中建玖合·未来方洲即将在本周六，也就是10月12日盛大开盘。
感兴趣的朋友，不妨抓紧时间来现场看看啦！
