业主反价2000万!广州楼市疯起来了!

楼市   2024-09-27 19:51   中国  


编辑:闰土


终于来了!期待已久的大反攻!


前段时间,央行推出一揽子政策,降存量房贷利率,降准、降二套首付,资本已经有了闻风躁动的迹象。


昨天,天花板会议召开,明确强调房地产要止跌回稳,官方新闻稿一出,瞬间拉爆市场情绪。


特别是午后,股市罕见上演壮观飙涨行情。



A股重回3000点,地产、白酒板块掀涨停潮。恒生指数涨幅扩大至3.5%。


其中,A股房地产板块指数暴涨超8%,世茂集团涨超30%,万科企业涨超20%,港股内房股也全线爆发。


狂热态势来到今天依然有增无减,三大指数集体高开,全市成交额高达14562亿元,甚至还把上交所干崩了。



官方超预期表态,信心逐步回归,这次楼市恐怕真的到底了。


政策利好传导到楼市还需要点时间,不过据我们了解,二手市场出现异动,有业主开始强势反价,最高上涨2000万。

01.

腰板挺直了

广州豪宅带头反价


今年以来,要说楼市的主旋律是什么,那必须是:降价、降价、降价。


但最近在暖风吹拂之下,有业主腰板开始直起来,一改之前放盘降价的卑微态度。


比如珠江新城业主,


嘉裕公馆一套173.67平的高层豪宅,此前从3300万跌到2400万,前两天突然涨价600万,重回3000万总价。



侨鑫汇悦台一套797平的高层复式,原来总价约1.6亿,离成交只有临门一脚时,业主居然反价要约1.8亿,一口气涨了2000万,最后表示下架不卖了。

广粤尊府,明明谈好4500万,业主临时反价300万,将总价升到4800万。

比如白云新城业主,首开龙湖天奕最近成交一套二手房源,均价约12.4万/㎡,捅破小区成交价格天花板。

再如一些有强价值支撑的房子,比如学区房,也有业主试探性加入涨价行列中,其中以教育强区为主,比如天河、海珠、越秀等。

贝壳行情数据显示,昨天,也就是26日,涨价房源较之前日新增了189套,上涨了41%,降价房源下降了13.9%。


要知道,今年二手房上涨房源日均增加只有120套,昨天新增的189套,已经创下今年日均涨价房源数量的最高水平。


不过,值得注意的是,目前二手市场喊涨反价,还只是个别现象。

绝大部分业主仍然处于观望状态,不太敢涨价。

一方面,截至到目前,仅链家平台的二手挂牌量就已经突破15万套


而8月份全市二手交易量为8872套,换算下来,消化周期达到17个月,去化压力比较大 。


另一方面,现在市场基础还过于脆弱,买家依然占据主导 ,选择太多了,强势的反价,市场不会买账。

不过上头直接发话了,未来止跌会是大趋势。

随着市场回暖,经济被激活,不排除会有越来越多业主逐渐摇摆,将之前让利的价格慢慢收回。

现在,呼吁大家不要贱卖资产的声音已经越来越大。

所以有买房需求的朋友们,现在真的是很好的入场机会。

02.
一线城市全面放开限购
广州打响第一枪?

不得不说,此次调控的大手很有力量。接下来还有什么大招释出呢?

会议已经给我们透露了信号:

回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。

简单解释就是:

1、抓土地及新房供应,缓解存量房压力

2、降低存量房贷利率,减轻居民资金压力,释放市场流动性

3、通过白名单,债务重组、展期等,优化土地及房子烂尾情况

4、加大放开限购,让部分城市房价起带头作用。

5、通过财税、金融政策,给房地产输血

前两天,存量房贷利率下降50个bp已经是一个超预期的重磅消息,为几十万家庭带来实在的利息优惠。

随后,在住宅限购方面,财联社发文预测,广州楼市或将率先全面放开限购。就淘房君来看,这预测大概率会成为现实。


其一,广州一向敢为人先。

自去年救市开始,广州频频走在一线城市前端,房票、增值税5改2、认房不认贷等重磅政策,都由广州打响第一枪。

其二:广州目前限购门槛形同没有

9月南沙全面放开后,广州限购区只剩下中心四区和白云部分区域,建面120以上户型早已全市放开。


门槛之低形同没有 ,不如借此机会全面松绑,先人一步广开大门喜迎客。

今年,我们一直反复强调一个观点--这波力度空前的救市,并非个人可以阻挡,一定会救到楼市回暖。

现在看来,确实如此。

最近资本市场的反应,大家都看到了,从一蹶不振到一飞冲天,中间几乎没有任何过渡。

也就是说,一旦回暖,整个态势是势不可挡的,楼市亦是如此。



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