火速响应！王炸级新政后，楼市“破局者”海珠“以旧换新”放大招

楼市 2024-09-30 18:44 广东

9月底，史上王炸楼市利好政策出台，央行“四箭齐发”——降准、降息、降首付、降低存量房贷利率，释放出极强的政策宽松信号，楼市迎来史上最低利息！9月26日中央重磅定调“止跌回稳”无疑是高层会议释放迄今最强烈、最有利的稳经济信号！

9月29日人民银行、金融总局发布通知，明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。同日，住房城乡建设部会议，支持一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。9月29日，广州快速跟进楼市新政，取消全面限购，成为首个彻底退出限购的一线城市，广州楼市迎来史上最宽松的政策窗口期。9月底新政潮席卷而来，力度空前，无疑为楼市回暖注入一股强心剂。

在广州楼市告别限购时代的振奋中，一场以“海珠焕新”为主题的房地产论坛在海珠圆满举行，海珠打响了点燃楼市第一枪，将购房情绪直接拉满！此次论坛活动由广州市海珠区住房和建设局、广州市房地产行业协会主办，海珠区建筑和园林协会协办，越秀地产、保利发展及中海地产承办，共话未来海珠楼市发展新机遇。

海珠区区长毛松柏，海珠区区委常委、常务副区长陈伟锋，广州市社会科学院经济研究所所长欧江波，广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静，广州市房协副会长、深圳世联行集团首席技术官黎振伟，广州市房协专家委副主任、华南理工大学建筑学院、城市规划与环境设计研究院所长赵红红，以及海珠区相关职能部门负责人、各街道、重点企业代表，专家学者、媒体、房企代表等共逾70位嘉宾齐聚现场。

同时，越秀地产、保利发展及中海地产最新“以旧焕新”政策也在此次论坛中亮相发布，国庆黄金周海珠将迎来改善换房黄金期。

利好“王炸”组合拳出击，楼市信心重振

此次论坛上，业界专家对新政后未来楼市走向作出了预判。

广州市社会科学院经济研究所所长欧江波认为，广州全面放开限购政策，意味着房地产发展的新时代正式开启，房地产市场形势和发展模式的根本转变，其影响主要体现在三个方面：

一是将有助于提振市场信心和预期，促进市场筑底回升和平稳发展；

二是从短期看，中心城市、中心城区将迎来更为乐观的市场行情；

三是将促进房地产开发模式的转型，品牌、管理、服务等要素的重要性将上升，开发企业综合竞争力将更加关键，市场竞争将真正进入到精耕细作、高质量发展阶段。

城市配套全面进击，助力海珠率先焕新

此次论坛上，政府相关职能部门分享了海珠规划、交通、商业、经济发展等干货信息，也正是这些城市基础设施、配套的兑现，让海珠拥有新政后抢先出击的底气。

2024年上半年，海珠区经济运行呈现出强劲的增长态势。全区规模以上工业总产值同比增长14.4%，这一成绩不仅高于全市平均水平，也远超预期目标。

这一增长得益于海珠区在人工智能、数字经济等领域的持续发力，“琶洲算谷”品牌全面打响，琶洲试验区入选福布斯中国中央商务区竞争力十强，为区域经济发展注入了强大动力。

今年，江南文商旅融合圈和广州塔-琶醍美食聚集区一起入选为广州市首批都会级羊城夜市先行区。目前广交会四期也已投入使用，广州塔南广场将于2024年12月底开业。高能级商业的呈现，让海珠的烟火气增添了更多世界潮流气息。

教育方面，未来几年，海珠区预计新增高中学位4200个。海珠中部联合中山大学共建十二年制国际创新谷示范学校项目，目前已完成项目立项并加速推进中。交通、医院、文化、产业兑现全面进阶，海珠人居焕新注定要迈上全新台阶。

新一轮“置换”潮将启，海珠抢喝头啖汤

在这一轮新政的刺激下，广州主城购房大门几乎全开，大概率将迎来一波卖一买一置换热潮。专家们一致认为，新政后，广州二手房市场交投升温。

参考今年7月楼市数据，广州二手房成交再次站上了10000套大关，连续两个月破万。二手房的市场份额，也从2021年的51%，提高到了2024年的64%。这些数据的背后，代表一个重要变化：整个楼市正迎来一波置换潮。

广州市二手住宅网签走势（图源：广州市房地产中介协会）

而且根据贝壳找房数据统计，海珠区二手房总挂牌量约13784套，其中20年楼龄以上共有6750套，占比约49%。意味着海珠区在售二手房，一半都是老房子，其中逐渐被市场淘汰的一房、两房占比更是高达65%。

2024年海珠区20年楼龄以上二手房占比（图源：广州市楼市发布）

这也再次证明，海珠的置换需求十分强大，对于高楼龄小区业主而言，资产缩水的速度也会越来越快，置换的黄金窗口期也将越来越短，而在史上最低购房门槛、最低房贷利息的当下，正是置换改善的关键时期。

想要喝上新政利好的头啖汤，海珠已先下手为强！在此次活动上，海珠区政府部门、市房协及多家房企等共同启动了“焕新海珠”活动。从老房置换，到新房入手，海珠这一次让购房者一步到位实现人居焕新升级。

以旧换新吹响“回稳”号角，三大房企打出“保价保换”第一枪

此次率先响应海珠“以旧换新”的三大房企，越秀、保利、中海均推出十分给力的优惠政策。作为海珠楼市“执棋者”的越秀，重磅推出保质、保价、保换“三保行动”礼献海珠市场，好价好房品质集结。

在保质方面，越秀地产关注产品兑现、服务兑现及美好生活场景营造，比如琶洲南TOD与广东实验学校9月29日正式签约官宣，江湾和樾实体园林交付前提前呈现，天荟江湾的环岛路和滨江公园整体兑现，星汇海珠湾广纸公园兑现等等，越秀地产一直以身体力行建设海珠，为客户兑现理想居住场域。

在保换维度，越秀专业卖一买一专属服务团队助力以旧换新，并享受越秀地产全网优先放盘，免费置换，同时推出以旧换新5大权益礼包，保姆级贴心服务让置换省时省心。

保利发展广东公司的“金九银十换房节”活动也在火热开展中，壕掷千万补贴置换客户，提供最高7万元/套的佣金补贴，并安排专人为客户制定合理、有效的旧房销售策略，帮助客户快速卖出旧房。同时海珠全配套新中式园林保利燕语堂悦项目，配合惠战国庆热势加推，推出悦享6重安家礼遇，超燃助力安家主城。

广州塔旁核心地段的保利·四季和颂项目，助燃“广州不限购”等多重购房利好，推出丰厚置业家电礼轻松入住。客户还可通过拼团等操作，参与“保价抄底”活动，享受广东保利20个主力项目千套房源的国庆钜惠。

这个国庆，位于广州中轴南段的中海大境项目，联动地标海珠国家湿地公园，推出“海陆空三大活动”：直升机空中飞跃海珠湿地，俯瞰海珠湿地/广州塔/前后航道、劳斯莱斯试驾活动、海珠湖无人驾驶船体验，助力广大市民朋友欢度国庆佳节，同时也让更多市民认识到海珠湿地的魅力。

同时，位于海珠西的中海观澔府、中海江泰里项目实景园林已完美绽放兑现，购房今年即可入住，即刻换新居；中海大境高定泛会所也将在国庆期间正式呈现，以自然美学和岭南文化为内核，兑现海珠居民对于新生活的想象。

随着这轮楼市新政的逐步落地，在针对“以旧换新”的政策利好推动下，置换需求将被进一步激发，相信越来越多改善换房客户将涌入市场，掀起新一轮换房潮。“以旧换新”的号角依然吹响，抓住千载难逢的史诗级新政利好，速度“卖一买一”先下手为强！

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODY2MDg2OA==&mid=2247704640&idx=2&sn=c26f337edd46b8322655797aa8e847c6

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