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编辑｜闷油瓶
昨天，美联储宣布降息50个基点，也是4年来首次降息，其中很关键的信号便是，热钱会重新流动起来，开启新一轮的降息周期。事实上，敏锐的市场早已先知先觉，位于天河梅花园附近的西派天河序就在最近疯狂上大分。据说项目T7栋加推恰逢中秋假期，认购金额超2亿元，一时间成为业内瞩目的对象。追溯过往，项目首开就劲销了18亿，能保持一以贯之的热销，西派天河序究竟凭的是什么？编辑第一时间前往现场打探。天河中轴唯一板式小高层
高赠送、大面积、270°视野
当今市场上，不少项目借以“改善标签”来包装自己，但改善换房并不是闭眼就能买入。在淘房君看来，真正的改善好盘，无非为核心产品力的突破、顶级配套和顶尖地段上的赋能。在这几方面，西派天河序可谓是拿捏到极致，其最大亮点即是做到了中轴线上稀缺低密的板式豪宅。整个项目地块密度仅3.0，而广州中心区住宅容积率普遍都在4.0以上。因此项目做到了天河中轴唯一板式产品，也是广州目前唯一3号线旁的新规产品。约125㎡四房，是做到四开间朝南，真四房大小，类似于市面上140㎡产品的尺寸和空间感了。
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从140㎡开始，则大多为专梯专户南北通透的小高层板楼，附带双套房的奢级空间。板楼一般都是大面宽、短进深，这是一种非常符合岭南地区气候的建筑设计，与传统塔楼相比能做到更低的梯户数，私密性强。约140㎡户型，主卧直接享受270°的环幕视野，该户型有塔板楼两种，可根据客户预算需求选择。
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而项目加推热销的T7栋，正是主打140㎡四房双套房的户型。
约190㎡户型的尺度感就做得更优秀了。
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整个空间做到四房三卫，入户设置有双开门，远超市场同面积产品的标准；从进门开始，入口处有奢华玄关位，充分彰显世家大宅的私密性；消毒柜、冰箱等都是内嵌式设计。![]()
可以说，高净值人群的居住习惯和生活痛点，都被西派天河序统统考虑到位。在探究居住品质感的道路上，西派天河序能够绝杀市场的大斧子，还有其高规格会所打造。整个会所，是汲取了华尔道夫国际酒店灵感打造的一个会客空间。据了解，这是项目历时三年组建的全球大师团队打造，由亚洲顶流景观设计师、国际西派大师塔瓦才领衔。整体面积超2000㎡，搭配爱马仕灰大理石曲面景墙，打造有广州首创超百米中轴豪门。![]()
项目实景图
编辑打探，光是门口的水景照壁就提取了珠水、竹节的形态，由手工雕刻奢石而成，整体造价高达300万。再步入示范区，有一个惊艳的设计值得拎出来细说——广州首个“中轴浮岛森林”。它以中轴为概念，沉浸式打造纵横双轴景观的水系度假风情园林，真正意义上把景观融入到会所功能的方方面面中。
据现场置业顾问介绍，会所负一层打造了恒温泳池、健身房、冥想瑜伽室、行政酒廊、贵宾私宴厅等配置。这些功能配置，大多可以通过玻璃欣赏到外面浮岛森林的美景，实现边运动健身边赏景的体验。而且，天河序的还是搭载了广州首个“智慧+品质”的试点项目。
简单举个场景化例子给大家：
从归家开始便是智能无感通行，减少非必要接触；如要体验健身房、瑜伽室，可随时在手机端上查看在场人数，是否需要等待预约；到家前又能通过手机远程操控屋内场景模式，给予住户优质且便捷的居住体验。
地段评级：★ ★ ★ ★ ★
既然能称之为豪宅，必然要在配套享用上，对生活一切的所需，都要在家附近轻松解决。从区位上看，西派天河序在珠江新城-体育中心-天河北核心轴线，这般优质地段所带来的配套优势堪称独一档。项目直线距离约200米即达3号线梅花园站，5站直达珠江新城，非高峰时段自驾到体育西仅需约15分钟左右。南方医院、省妇保等4座三甲医院环伺，有省级医疗护航。旁边就是商业综合体信达金茂广场，西侧更能望白云山，实现商业、景观、医疗、地铁多维度配套的全能包围。![]()
可以说，无论是地段、交通、户型，基本都是市中心顶配。淘房君打探到，项目本月还将推出T2栋高层望白云山建面约120平的单位。而120平单位户型格局跟之前最爆款的125㎡大四房一样，但总面积小了几个方，总价更可控，在天河中轴改善上车非常有性价比。![]()
比起其它在外部条件上做文章的产品，在如今市场环境下，西派天河序还能做到能保持高水准的产品品质迭代，才是真正的改善型豪宅产品。
最后再提醒大家，项目本月将会全新推出T2栋，有兴趣的朋友不妨重点关注，有时间来看看哦。
