韩国人逃离广州“韩国城”,周边房价跌27.5%

楼市   2024-10-25 18:21   广东  

编辑|大顺


说起韩剧,很多人首先想到的往往是那些帅气的欧巴和美丽的欧尼,以及经典名场面:


主角们围坐在烤肉桌旁,新鲜的五花肉、牛排和猪颈肉在炭火上滋滋作响,散发出诱人的香气。


图源:广州白云发布


大家一边烤肉,一边谈笑风生,不时夹起一片烤得刚刚好的肉,蘸上特制的酱料,送入口中...


隔着屏幕都让人看得直流口水,真想马上飞到韩国,直奔那些美食而去。


其实不用出国,在广州就藏了一座“韩国城”,位于远景路一带,韩国烤肉、韩式炸鸡、1988里的同款韩国小菜超市......街头时不时传来断断续续的韩语,让人恍若置身首尔。



它曾是韩国人在广州最早的聚集地,也是广州最繁华的商业街之一。


无论是广州游玩攻略,还是广州本地人推荐的地方,必定有广州“韩国城”。


而现在,“韩国城”似乎再也没有了以前的繁华盛景,越来越多韩国人正在撤,很多游客也是不愿意去打卡。


究竟为何?


近日,淘房君来到了广州“韩国城”,一探究竟!


01.

韩国人撤离,人气惨淡

如今的韩国城没什么吸引力


广州“韩国城”,距离2号线飞翔公园仅1-2公里,连接着机场路和三元里大道,全长仅有800多米长

走在街道,映入眼帘的是琳琅满目的韩国美食店铺,几乎每走几步就能看到一家烤肉店,四周招牌上的韩文让人仿佛置身首尔。

在这里散步,不时会遇见用韩语交谈的韩国人,内街更是装饰着各种韩国元素,让人深切感受到这里的韩国风情。

曾经火爆的“韩国城”,每到用餐时间,各大店铺前总是排起长队,然而,笔者经过实地探访后发现,如今这里的人气已大不如前。


几家烤肉店即使在中午的用餐高峰期也显得顾客稀少,像麻蒲碳烤肉等店则因设备检修而暂停营业,门前贴出了通知。

韩国超市里更是冷清,只见店主独自在经营,鲜有顾客光顾。

与此同时,淘房君还发现这座“韩国城”,现在出现很多中餐馆,同一时间段内客流量比一些韩国烤肉店明显更好。

一圈走下来,淘房君的整体感受就是,这座“韩国城”几乎到处都是烤肉店,同质化现象相当严重。
不少顾客对菜品也有所抱怨,认为真正意义上的正宗韩国料理越来越少;环境也如同普通城中村那般,感觉“被骗了”

图源:小红书
“韩国城”的韩国特色逐渐淡化,这种情况似乎与近年来韩国人的撤离有着密切的关系。
据称,这里曾是大约8万名在穗韩国人的家园(数据来源:广东最生活),是广州最早的韩国人聚居区。
不过,根据一位店主的介绍,最近两年有不少韩国人离开了,如今这里的许多店铺大多都是东北朝鲜族人在经营。
随着韩国人的撤离,过去几年这里的韩国店也慢慢关门或者搬到铺租更低的地方,韩式汇也被新开的东北烧烤、四川火锅占领,韩国城的“韩味”正在逐渐消失...

图源:红书

02.

非优质学区老破小

有房近一年跌幅达27.5%

随着“韩国城”的商业格局变化以及整体楼市环境影响,这里的房价也发生了相应的变化。
目前,远景路一带住宅大多是“老破小”“老破大”,近一年这里房价跌了不少,有盘近一年跌了将近27.5%
比如,银苑大厦楼龄26年,链家网上最新成交记录是在7月份,一套建面约98.26平的三房户型,成交均价为18828元/平,比小区均价还低3327元/平。

康盈阁、美景苑、聚景雅居和中意花苑等小区,近一年也跌了超过20%
说实话,这些老破小,从长远看是缺乏上涨预期的。
首先,楼龄太老,多为单体楼,与当下居住理念相距甚远,不符合时代潮流的东西,都会被逐渐淘汰。
远景路一带的楼盘楼龄基本去到23年以上,而且有很多单体楼,没有电梯,没有物业管理,户型陈旧,楼间距小,以及见缝插针的停车位……
其次,学位不够拔尖,很难卖出。
众所周知,白云优质学位紧缺,远景路一带的小学就是远景小学、棠景小学,都是普通学位。
没有学区加持的老破小价格下行空间不大,且流通性不强,将越来越难卖。

第三,越来越多的韩国人离开,韩国街人流变少。
通过本次踩盘,可以发现韩国街的人气较为惨淡,韩国人也变少了,房屋和商铺的出租率也降低了。
此外,远景路一带离三元里并不远,环境混乱、经常性塞车、人员混杂,缺乏吸引韩国商人、投资者的居住条件。

近年来,随着韩国经济影响力的逐渐减弱,许多在此地经商和生活的韩国人开始选择离开。

尽管广州“韩国城”曾经是繁华一时的韩国文化聚集地,但如今的人气凋零和房价下跌
随着韩国人的逐渐撤离,许多店铺关闭或转手,街区的风貌和氛围也发生了显著变化。
未来的广州“韩国城”,是否能在新的业态和文化的融合中,焕发出新的生机与活力?
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