老黄埔这些年，是有那么点“黑红体质”在身上的。
爱老黄埔的人，是真的爱，觉得它就是整个黄埔区最硬核的板块，没有之一。
挺直腰板，就选老黄埔了。
不爱老黄埔的人，嘴也是有点欠欠的，老黄埔不行了，没招了，竟然还打价格战……反正方方面面都能黑一波。
其实，对一个板块有不同的看法，是再正常不过的事情了。环境不同，经验不同，自然看法不同。
但同样的，当一个板块有鲜明的正反方，这可是有热度有流量有未来的地儿。
今天我们就好好聊一聊老黄埔。
01.
两极分化老黄埔
一直在前进
老黄埔被黑，原因无非还是那几个。
首先，被诟病最多的就是城市界面问题。工业区、旧村、旧厂众多，常常有种不是住在城市的即视感。
老黄埔
其次，商业是真有点拉胯。没有大型商业综合体，能逛只有惠润广场、大沙东商业街等，不够年轻，业态还混乱。
想要逛好点的商超，只能去到天河的美林天地等地。
高达58万的常住人口，竟然没有一个像样的大型商场，老黄埔的商业氛围，终究是差点意思了。
还有一点，高端产业薄弱，内生动力不足。
也正因为如此，黑黄埔的人恨它的不争气，要彻底沦为天河的小老弟。
但是，真的，老黄埔所在的地理位置，真的是“天生丽质难自弃”，足够它躺赢，一切的问题，不过是时间问题。
是天河的邻居，能直接承接金融城、琶洲的利好。
而且这些年来，老黄埔一直都在狠狠地富养自己。
5号线、7号线、13号线二期（土建工程累计完成84%）三条地铁线交错，想去到外区，那都是很方便的。
医院、学校、菜市场等日常的生活配套都有配齐，老黄埔的人间烟火气，那是不缺的。
城市界面差，这个是老城区的通病，不应该是只有老黄埔被诟病。
从另一方面讲，老黄埔处于黄金内湾入口，有江景资源优势，还是南向望江，简直是天生的好地段。
图源：广州黄埔发布
至于商业，老黄埔有自己的规划，将形成1个都市级商圈（黄埔湾）、3个区级商圈（大沙地、南岗、西区）等。项目正在逐渐建成或在建中，像保利鱼珠时光，就已经建成开业。
广州保利鱼珠时光
而产业痛点的解决，是个长期的过程。高铁新城的高规划定位，未来肯定是需要高能级的产业支撑的。
关于旧改，按照公布的居住用地供应计划，中建八局的双沙旧改、中交四航局的珠江村旧改，以及中建二局的文冲东旧改等，都准备冲刺今年入市。
就这么说吧，老黄埔当前是存在瑕疵的，尽管有不少人还是在骂骂咧咧，但不妨碍它是一个适合居住的地方，且有确定性未来的地方。
02.
老黄埔卷生卷死，选谁？
因为老黄埔先天的优势，一直是被购房者重仓的板块。老实说，成交数据真不差。
淘房君深扒广州85个板块，开年至今，老黄埔以网签1730套位列第5（数据来源：克而瑞、公开数据整理），属于广州打头阵的板块。
所以说老黄埔不行了，纯属无稽之谈。
很有意思的是，老黄埔板块的项目，在城光等“三剑客”之后，又迎来了“五大金刚”，又再一次把片区热度给拱起来。
牌面也是挺清晰的了，我们一个个来简单了解一下。
中建未来方洲，首推1、2、4号楼，首开最小面积79㎡，280-320万，95㎡370-410万，目前计划引入名校。
保利华发招商中央公馆，是黄埔第一个100%利用率的新盘，开盘至今热度不减。
项目一共有6栋楼，2栋和3栋开盘即卖爆，9月底加推5栋，现在即将加推6栋，目前在官方已经登记在线。
这次准备入市的6栋可以说是老黄埔最强楼栋，地理位置、视野朝向及采光都是可以说是中央公馆、乃至老黄埔的顶配。
据悉在保利中央公馆还没开盘的时候，就已经有客户指定要买6号楼的户型，现在总算可以如愿以偿。
6栋还有81平三房新户型，看园林，总价约300万出头。
华润置地黄埔润府，新溪旧改项目，国庆期间已开放营销中心。项目位于老黄埔成熟地段，配套齐全，居住氛围很浓厚。
中建海丝城，近240万㎡妥妥巨无霸项目，开盘时均价4万/㎡左右。即将加推的6号楼，据说会直接放狠招。
黄埔区珠江村旧改，定位刚需到刚改，有江景，面积段大概90-110-130-181㎡，不过使用率是多少暂时还没有输出。而且户型偏大，可能会面临更大的竞争压力。
怎么选？
如果要选确定性，那么首选是保利中央公馆。
当下已经拥有现成的三馆一宫人文配套，图书馆、少年宫和体育馆，还有家门口自建的文化宫。出门即达荔枝公园、黄埔儿童公园。
还有学校，中央公馆对口的小学有怡园小学和怡瑞小学。怡园小学口碑还不错，老黄埔第一梯队的小学。
据说保利中央公馆准备出资扩建怡园小学（北校区），业主能入读的概率很大。
电脑派位初中有86中+123中+黄广附（东校区）+港湾中学等。
中建未来方洲计划引入名校，中建海丝城据传引进华中师范大学附属学校，但是具体的还是得等官宣和落地。
如果首选地铁的话，中建海丝城距地铁5号线双沙站约50米，中建未来方洲附近有13号线双岗站与5号线文冲站，保利中央公馆有5/7号线换乘的大沙东。
如果重视环境，则需优先考虑保利中央公馆。这个大家只要现场走一走，就能有很直观的感受，无需我们多言。
如果想要考虑大户型，中建海丝城目前只有约78-117㎡4款户型，不符合要求。
中建未来方洲的首推户型有142㎡四房，保利中央公馆有159㎡大四房双主套户型，为两代人设计，方便日常生活。
至于大家关注的商业问题，只要没有兑现的，淘房君都觉得所有项目没有啥区别。
当然，如果你还想等一等，那就等吧，华润置地黄埔润府、珠江村旧改会悉数登场。
至于项目之间的具体差异，大家可以来咨询刚正不阿的淘房君。
写到这里，关于老黄埔的槽点，关于项目的选择，我相信大家还有很多话要说，这些都留给评论区吧。
对于买房，淘房志的不少粉丝表示：如今大家买房子，都是奔着“捡漏”去的。可以理解，捡漏意味着省钱。
但想捡漏，也要看时机，当下就是最好的时机。
解限的广州，低利率的广州，大环境足够有震慑力的止跌回稳，楼市的信心已经被扭转了。
所以当看好一个项目的时候，记得快速买入。
对于普通家庭而言，不要人云亦云，确定性比什么都重要。
以上。
