买家信心逐渐回归，广州楼市开始升温。
前段时间，央行推出一揽子政策，降存量房贷利率，降准、降二套首付，如连环炮般释放。
随着政策放松，市场端也作出反应，尤其是大户型的回暖速率正在增加。
据贝壳监测，刚刚过去的10月份，广州整体带看量超50万人次，看房人数超9.7万人。
![]()
其中800万以上价位的120㎡以上住宅产品共成交721套，环比上涨约78.4%。（数据来源：克尔瑞)
可以看到，市场很明显在释放回暖信心。
而通过这轮政策大潮，叠加当前房地产走势，也透露出两个关键信号：
一是，随着购房门槛到了历史低点，资产配置逐渐迈过全国化阶段，核芯地段的价值会进一步回升，二八分化效应扩大。
二是，楼市的投机时代已经过去，除了认准核芯地段，资产配置同样不能忽视产品力本身的关注。
在淘房君看来，真正的优质资产，必须是在核心地段上延伸出的强大产品力突破，具备抵御市场波动的抗风险能力以及稀缺而高阶的产品属性。
在广州鱼珠湾CBD，富力南驰·富颐都荟正是这样一座集全能与顶流于一身的大盘，其不仅占据城市核芯，更通过精雕细琢的产品设计和卓越的服务体系，树立了区域内的新标杆，成为追求高品质生活人士的理想选择。
![]()
近期，项目推出全新央景楼尊建面约151-208㎡专梯大宅，从稀缺性来看，填补了老黄埔，乃至全广州200㎡以上终极改善大平层的市场空缺。
其更以敢为人先的超强执行力，注重产品品质以及客户需求，踏踏实实地做事情，做产品。
作为长期大平层稀缺的主城核芯，即将有优质学府大平层的消息一经放出，就引来无数追求品质奢阔生活的客户关注。
也有不少粉丝前来咨询，值此机会，我们来深入了解下富力南驰·富颐都荟背后，藏着多少硬核逻辑。
![]()
稀缺学府大平层上架
引领广州大宅风向标
提起富力南驰·富颐都荟，大家最深刻的印象可能就是它的热销盛况。
作为广州网红大城，它逢开必爆，早已经成为顶流的代名词。
![]()
富力南驰·富颐都荟已累计销售近200亿，历年荣登广州销量TOP10，已完成约3000户完美交付，赢得4000+户业主的一致选择。
而这次推新抛出的诚意，更让人无法拒绝。
要知道，板块内200㎡以上的大平层，一直很稀有，在地段、景观，乃至配套与空间尺度上均能兼得的优质大平层，更是稀缺中的稀缺。
另一方面，在天河200㎡以上大平层，门槛要去到两三千万/套。
像珠金琶这样的“黄金三角区”，大平层10万+已经是起步价，有些商业大平层单价甚至轻轻松松冲破20万、甚至30万+。
![]()
而项目推出的央景楼尊151-208㎡稀缺学府大平层，吹风价约5.5万元/㎡，更同时享有王牌区位、优质书包资源、王炸户型和高规格交标，可以说是主城难得的“真六边形战士”。
更重要的是，其让项目优异的价值成长性与稳定性再上一级台阶。
何出此言？
![]()
占据鱼珠湾CBD核芯
牢牢掌握广州价值高地
对于有着火眼金睛的购房者，从生活便捷度到居住品质感都有更高要求，而地段就是其重要的基本面参数。
富力南驰·富颐都荟，傲享“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里，无需赘言，广州人都能get到这个区域沉甸甸的份量。
项目所在的鱼珠湾CBD，是官方钦定的除珠江新城之外的“第二CBD”，与广州国际金融城、琶洲组成广州新“黄金三角”，重点打造广州人工智能与数字经济试验区，实力是T1级别。
目前，鱼珠湾总部集聚区已落定了多个总部项目，未来将围绕广州国际智谷总部中心、粤开资管大厦、鱼珠物流基地改造、广州国际港航中心三期，优化鱼珠滨江天际线。国家电投、新松机器人谷、中国软件CBD总部等13大产业平台也陆续入驻，推动区域经济的繁荣和创新能力提升。另外，项目一路之隔为护林路高新产业带，汇聚有粤港澳大湾区国际纳米科技创新研究院总部园区、联东U谷黄埔科技总部港、中国塞西电磁兼容实验室等科创大鳄。毫不夸张地说，这个产业浓度爆棚的地方，正在为黄埔、广州乃至湾区真正举起科技创新的大旗，前景难以估量。除此之外，我们发现项目选址的精妙之处远不止地段潜力，其配套的天然优势，同样是制霸级别。项目形成了4条主干道+3地铁的轨交格局，四通八达，拉满城市便利度。通过5号线，业主可达珠江新城、环市东等商圈，可以实现上午荔湾叹茶，下午珠城逛家，晚上家门口散步的生活。通过13号线到达新塘综合交通枢纽，可乘坐穗莞深城轨通往深圳、东莞、惠州等周边城市，还可以乘坐广汕高铁，1小时直达汕尾度假。未来，业主们还可通过28号线，轻松享受广佛同城，吃遍佛山美食。想自驾的，经广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条城市主干道，以及车陂南隧道、鱼珠隧道（建设中）快速通往珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，感受到畅达核心区的轻松感。当然了，于此生活，随意一个转身，就能与繁华撞个满怀。项目3公里范围内，还汇聚了美林M·LIVE天地、宜家家居、居然之家、山姆会员店、盒马生鲜和保利鱼珠时光等商业体，买潮牌吃美食，生活美滋滋。项目还规划配建约50万方的商业配套，总体量超过3个天河城，吃喝玩乐购一站式解决 。富力南驰·富颐都荟，让理想中的生活成为现实，让你远离配套的不确定性，近距离领略缤纷霓虹，赋予了城市人居的无限可能。当然，能做到业绩霸榜，受到众多购房者投票，项目的魅力绝不仅在于地段和生活配套，更在于有优质书包资源配套护航。尤其是对于有娃家庭，或者是准备成家立业的年轻人，教育问题必定是重要因素。首先，项目家门口就是84班九年制学校——广大附中黄埔实验学校（西校区），已经开学，核心教师团队均由广大附中委派。（具体学区地段划分，以发布公告为准)提到广大附中，想必大家都不陌生。广州八大名校之一，常年中考录取分数线稳居全市top3。据广州招考网数据，今年广州中考第三批招生， 广大附中高中录取最低分数线为726分，属于全市领先水平，超过广雅、省实、执信、铁一等牛校。背靠如此“金字招牌”，无异于给广大业主喂下教育“定心丸”。黄广附自2013年办学以来，学校成绩显著，成果丰硕。2020年中考700分以上超70%，2021年720分以上（广附线）120人，2022年80%以上分数在700分以上，录取广附高中人数在集团内遥遥领先。去年该校区七年级的统考综合成绩达到了841.3分，位居黄埔区榜首，甚至超过了东校区。今年7月底广州中考成绩放榜，网传788分的中考状元花落黄广附东校区，而黄广附西校区仅开学两年，就具备了与东校区比肩，乃至超越东校区的潜力。此外，黄广附西校区硬件设备更先进、更完善，建有室内体育馆、图书馆、多媒体功能厅等，满足学生的个性化学习需求。![]()
图源：广大附中黄埔实验学校
所以说，黄广附西校区在今年的中考中有望成为一匹令人瞩目的黑马。值得一提的是，黄广附西校区是九年制的公办学校，拥有“小升初”直升优势，很大程度免去了家长二次择校的烦恼。此外，学校还实行一体化施教，孩子从小学到初中都在广附的教育体系下，教学更加系统。另外，项目配建的公办18班知贤幼儿园已投入使用，配置有30米跑道、集散活动广场、戏水池和沙池等，美感与功能兼备。居于此，让孩子近享12年全龄段优质教育，浸润在书香氛围中，拥抱未来无限可能。![]()
洞察用户需求
打造硬核产品力当然，对于许多买房者而言，硬件配套的升级、兑现固然美好，但如果只有这些，社区也是冷冰冰的建筑。从一座建筑，到家的生长，最根本的是人的参与，是温度。项目一直把社区服务配套纳入产品的打造之中，专注并洞察客户的精神追求，构建更丰富的生活场景，传递更多元的生活方式。项目整个社区充满着人文气息，因为这里所有的空间、运营方式，都是以人为本，对人释放最大善意。
社区已经孵化出多个圈层社群、爱好社群，开展活动不是单纯地套模板，而是根据业主需求和特性调动资源，量身定制。比如，打造都荟天空农场，给社区的大小业主们趣味盎然的种植体验，探索土壤、地形、风、水、阳光、植物品种等自然奥秘，释放彼此压力，增进亲子关系。开展少儿英语角社群活动，特邀外教沉浸式欢乐教学，为小业主们搭建大胆说英语的平台，提升自我。项目还构建了专属宴会厅，支持多个社交功能，诸如商务会谈、生日聚会等，营造高品质圈层社交。除了构建有温度的社群生活，项目还对不同客群的需求，全方位融入到产品设计中。如今的住宅项目，不再是简单的“我能提供什么？”，更要满足“客户需要什么？”只有直面客户痛点、解决客户真实所需、为客户营造更好的生活品质，才能真正打动客户，成为客户心理认可的“好房子”。项目近期推出的建面约151-208㎡稀缺专梯大宅，不仅满足了居住者对家的美好想象，也让项目的藏品价值再上一级台阶。作为地产媒体，淘房志小编现场参观项目样板间后，真实感受到项目打造时的用心、精彩。![]()
项目实景图项目新品楼栋处于全盘最优视野楼栋，舒适性拉满：前后瞰中心园林，居住舒适度无可挑剔。楼间距达到70米以上，打造超宽IMAX级视野景观带，让每次归家都变成一次放松身心的旅行。其中，建面约208㎡稀缺学府大平层，是一个追求极致的全生命周期户型。专梯专户，入户独立花园，打开从容归家的顶级礼遇，私密感和尊贵感拉满，使其在群雄荟萃的主城区，也能成就那一份百里挑一。入户门采用子母门设计，携友而入，高门阔府不失排面，同时让室内外的设计风格达到和谐统一。![]()
样板间实景图约6.8m宽LDKB大方厅，尽显款待宾客亲友的排面。![]()
样板间实景图南北双阳台，一边赏风景，一边悦生活，给到双重奢享。![]()
样板间实景图双主套行政级配置，带步入式衣帽间和奢适主卫，让主人起居更舒适、更私密。比如，巨资引入了华为智能系统，为业主提供了更加智能、便捷、安全的生活方式。中央空调+新风系统，高规格交标；厨房三件套升级为博世等国际一线品牌。这些定制化精装，造价远超一般精装，不仅颜值拉满、品味高级，它防潮、耐久度等性能都会更强。除了稀缺学府大平层，项目还在售建面约112-121-139㎡产品，拥有高实用率、灵活的N+1设计等亮点，同样有着对舒适生活的完美诠释。现在也恰恰是极佳的购入时机，广州各项利好政策密集释放，市场加速响应，将这轮行情推向高潮。
在这样的市场背景下，寻找一个兼具投资价值和居住品质的项目显得尤为重要。而富力南驰·富颐都荟的地段有后劲，配套均肉眼可见，自身也在持续发力.......无不是理想人居范本的终极追求，同时把自住需求+资产保值两手抓。无论从哪方面审视，项目都是滴水不漏的“六边形战士”。据悉，项目货量不多，感兴趣的朋友，赶紧到现场详细了解~
