首页时事民生政务教育文化科技财富体娱健康情感

旅行百科职场楼市企业乐活学术汽车时尚创业美食幽默美体文摘

高达47.6%！新政后，广州这些小区涨得最快...

楼市 2024-11-04 19:06 广东

编辑｜闰土

17年来，“银十”首次超过“金九”，最近朋友圈，市场势头一片火热。

新政之后，作为楼市“晴雨表”的二手房，反应速度也很快，其中就有两个数据值得我们注意：

第一，网签突破1万套。

10月份，广州二手住宅网签13188套，125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26%，势头很是凶猛。

第二，看房人数和涨价房源明显增长。

链家APP统计数据显示，10月份，该机构的看房人数环比增长27.8%，成交量环比增长了67%，涨价房源环比增长44.4%，降价房源下降16.6%。

市场回暖，成交的天平不再绝对偏向买家。

我们发现，不止挂牌价上涨，一些小区的成交均价也开始抬头了，甚至高达47.6%。

01.

中山八路小区

涨幅47.6%

成交均价3.04万/平

中山八路小区位于老荔湾区，交通便利，生活配套完善，这些老城区小区拥有的优势，它都有。

附近童装批发市场使这里的二手房租赁和买卖更加活跃，即便是中山八路小区，上世纪80年代的房子，也有一定的市场。

图源：链家

小区户型面积不大，从挂牌房源来看，面积普遍在40-70平之间，以2房和3房为主。

还有一些1房1厅的房源，适合拿来出租。目前1房可以租到2000元+/月，2-3房3000+元/月。

02.

粤垦-瑞心苑

涨幅20.5%

成交均价4.88万/平

瑞心苑，位置在天河广州东站附近，南面是暨南大学（广园东校区），北面是燕岭公园，生活氛围不错，交通还算方便。

这个小区采用的是新加坡式花园，绿化率高，小孩和老人的活动空间大，舒适宜居，去年还更换了万科物业。

图源：链家

由于周边聚集有不少高校校区，所以小区住户多为华工教职工、暨大华文学院教职工、农工商学院教职工、天河北白领等等，素质较高，整体圈层不错。

据说，以前还有香港明星住过。

今年6月，小区成交均价为4.05万/平，上个月成交均价为4.88万/平，涨幅20.5%。

03.

西门口-越秀上品轩

涨幅18.3%

成交均价6.73万/平

越秀上品轩，真·地铁盘，位于1号线西门口地铁站上盖。

下楼就是各种超市以及菜市场，日常买菜购物都比较方便，走路还可以到达人民路和北京路。

楼龄比较新，还不到20年，属于次新房。

图源：链家

这些优势都给小区房价提供了强有力的支撑。今年6月小区成交均价5.69万/平，最近成交均价已经上升到6.7万/平，涨幅18.3%。

不过有居民吐槽说，靠近马路的房源噪音比较大，晚上经常有呼啦呼啦的声音，而且小区停车比较难。

图源：链家

正对小区花园的房源会相对安静一些。

04.

公园前-都府社区

涨幅16.6%

成交均价3.93万/平

都府社区，楼龄已经超过30年，名副其实的老破小。

看外立面，实在没有吸引力，入手这里的买家都是冲着地段和周边配套来的。

图源：链家

小区位于越秀区正南路，步行约330米，可达正在建设的13号线二期仓边路站。

附近500米范围内有八佰伴（仓边路店），还有广州市越秀区中医医院，再远是越秀区政府和南越王博物院，生活丰富度和烟火气拉到顶格。

只是身在教育强区，它对口的教育资源就没那么拿得出手了。

所以比起越秀区一些大名鼎鼎的学区房，这里的房价相对接地气一些，适合关注生活质量，但没那么看重学校的买家。

05.

珠江新城东-华骏花园

涨幅4.6%

成交均价7.18万/㎡

华骏花园位于珠江新城东，是珠江花园北面单价相对较低的一线园景小区。

虽然挂牌价比较高，10万+、9万+、8万+的房源比比皆是。

但就贝壳数据显示，该小区今年6月的成交均价为6.86万/平。

新政之后，上个月的成交均价上涨到7.18万/平，涨幅4.6%。

华骏花园距离珠江花园仅150米，楼下有各种形态的商铺，满足生活需求。

附近还有珠城东塔、西塔、太阳新天地、广州大剧院等文化与商业配套可供消费和娱乐。

唯一不足的是对口小学--广州市天河区第一实验小学的口碑相对比较麻麻。

目前楼市正在筑底，成交均价上涨的小区属于少数。

大部分业主仍然选择降价来吸引买家目光，淘笋的机会仍然存在。

不过通过以上小区，我们也可略窥一二，涨价小区是如何炼成的？

1、优越地段、成熟配套为房价支撑筑牢根基，如老城区，哪怕是老破小，但周边生活烟火气一定程度上能够填补缺陷，为小区赋值不少。

2、供应也是很重要的一个因素。如西门口，供应量偏少，上涨动力就会增强。

当然，值得关注的不止这些，买房人可以根据自己合理需求，看菜吃饭。

最后预告一下，深中通道南沙线开通，重塑南沙价值与投资策略，11月7日（本周四）下午3点，淘房志创始人顾洪波将在直播间分享置业干货，我们不见不散！

要优惠？淘房君帮你要！

不知道买哪？淘房君帮你分析

添加下方二维码

享佛山买房独家专享优惠

郑重承诺，淘房君在带看、选房、交易任何环节中

绝对不会收取双方一分钱佣金！

👇👇

声明：1、我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系，我们立即予以删除。

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4ODY2MDg2OA==&mid=2247705724&idx=1&sn=b1078be4395391b0010a5dd09162e507

广州淘房志

广州极具思想力和预见性的地产新媒体。助您预判楼市大势走向，成功实现财务自由！

最新文章

高达47.6%！新政后，广州这些小区涨得最快...

广州将来最吃香的五大板块，选对了少走10年弯路！

深中通道支线通车，南沙楼市要活过来了

第四城之争，广州再一次不敌重庆

韩国人逃离广州“韩国城”，周边房价跌27.5%

明年春节前开园？清远长隆又又又鸽了！

疯了！LPR再降，广州4421套二手集体涨价

37万/㎡成交！业主反价2000万！珠江新城彻底疯狂

老黄埔不行？卷成麻花了，天河都要抖三抖！

构建消费新模式！广州即将开启一场盛大的跨行业博览会

活久见！有钱也抢不到房！广州楼市燃爆了

连夜跳涨100万！广州二手房，发起大总攻！

国庆成交暴涨323%？！不够，海珠还有更大的野心

定档本周六！老黄埔炸市红盘首开在即，又是爆款预定

广州顶豪，全面吊打深圳

满城破亿战绩！国庆7天，广州楼市超预期反转

我摸进了富力富云山，搞到了一手猛料

直击广州新政首日：中介“牛回速归”，有盘深夜爆单

火速响应！王炸级新政后，楼市“破局者”海珠“以旧换新”放大招

6.7万/平！天河地王诞生！保利117亿斩获面粉厂地块

珠城30分钟生活圈，我反手就下定

业主反价2000万！广州楼市疯起来了！

2024，广州跌最惨的10个小区......

新政砸下，广州买房比租房划算了...

混乱的石牌，电鸡的噩梦

挡不住的人气！环市东新盘首开卖疯了，我挖到了一手消息！

中秋热销2亿+！天河北这匹黑马卖爆后，我去现场探了探

神户型，爱了！星河·盛世禧悦，中秋直接卷爆科学城！

南沙放开限购，爽不了自己，又撩不动市场

首日300+到访！广州北“炸了”，花都首个TOD超体亮相

金九银十大乱斗，广州哪些盘值得一看？

猛料！江语上品苑实体板房即将开放？我去现场探了探

万人湖山家宴升级，中秋将至，美林湖又给楼市上了一课

黄金内湾战略之下，黄埔增城没必要强蹭

存量房贷利率下调，广州何时跟进?

吐血整理，起底珠城租金，回报率高达5%？

广州这些板块，正在“鹤岗化”

不降价！不降标！不减配！天河这个楼盘，太挺了！

房贷利率再创新低，揭秘如何“零月供”买入广州市中心？

租金太高？天河某商场，大批店铺关门歇业......

实探广州最大“鬼城”：烂尾32年，有人偷偷住进去

不带怕比的！这个公园大盘“武力值”，我打满分

房子也要交养老金？广州在试点名单中

真闹心！天河服装集散地，还要建豪宅……

广州救市，刻不容缓！

广州各区经济PK：白云最猛，南沙最惨，花都深藏不露

10元/晚，老鼠横行，广州“挂壁房”火了

广钢新城“七宗罪”

总价300-400万，广州买房必看的七大“性价比”神盘

5折！国家队抛售万博55套房，广州卖房更难了？

分类

原创标签

时事社会财经军事教育体育科技汽车科学房产搞笑综艺明星音乐动漫游戏时尚健康旅游美食生活摄影宠物职场育儿情感小说曲艺文化历史三农文学娱乐电影视频图片新闻宗教电视剧纪录片广告创意壁纸头像心灵鸡汤星座命理教育培训艺术文化金融财经健康医疗美妆时尚餐饮美食母婴育儿社会新闻工业农业时事政治星座占卜幽默笑话独立短篇连载作品文化历史科技互联网

发布位置

广东北京山东江苏河南浙江山西福建河北上海四川陕西湖南安徽湖北内蒙古江西云南广西甘肃辽宁黑龙江贵州新疆重庆吉林天津海南青海宁夏西藏香港澳门台湾美国加拿大澳大利亚日本新加坡英国西班牙新西兰韩国泰国法国德国意大利缅甸菲律宾马来西亚越南荷兰柬埔寨俄罗斯巴西智利卢森堡芬兰瑞典比利时瑞士土耳其斐济挪威朝鲜尼日利亚阿根廷匈牙利爱尔兰印度老挝葡萄牙乌克兰印度尼西亚哈萨克斯坦塔吉克斯坦希腊南非蒙古奥地利肯尼亚加纳丹麦津巴布韦埃及坦桑尼亚捷克阿联酋安哥拉